孫文偉展示開發商“按揭貸款”收據。



開發商恒瑞佳園樓盤的售樓處。

　　中國質量萬里行雜志

　　劉暢 李彥濤

　　2009年4月，在國人紛紛出游踏青、步履輕快地行走于山水間之時，孫文偉卻憂心忡忡地穿梭在西安城里，額頭上全是流不盡、擦不干的汗水。

　　此時的孫文偉，正在經受一種前所未有的焦慮，這種焦慮來源于他準備結婚所購買的一套房子。

　　在剛跨出大學校門不久的孫文偉眼中，這次的購房經歷，相當于讓他重新上了一遍大學。

　　墜入購房彀中

　　事情得追溯到2008年3月，當時孫文偉與未婚妻趙碧娟度過了感情磨合期，工作也逐步穩定，兩人開始籌劃買房、結婚事宜。

　　由于對購房置業比較陌生，稍有閑暇，他倆便騎著電動車在西安各個樓盤轉悠，了解價位、戶型等信息。

　　幾次“踩盤”下來，他們對自己期望的房子有了大致的目標。

　　“恒瑞家園”這個名字，是他們從路邊散發的傳單上得知的，該樓盤位于西安市南郊，恰巧在他們中意的區域內。
2008年4月的一天，兩人來到該樓盤的售樓處進行咨詢。

　　他們受到了熱情接待。

　　在了解了購房意向后，售樓處置業顧問陳萌向他們推薦了一套面積為104平方米的住宅（3室1廳）。

　　看到宣傳頁上的戶型十分合理，有大大的落地窗和飄窗，每平方米3800多元的價格也在可以承受的范圍內，兩人心動了。

　　不過，孫文偉的顧慮在于開發商的實力以及手續是否齊全。但陳萌信誓旦旦地保證很快就擊潰了他們最后的心理防線：開發商的實力絕對信得過，建筑規劃用地許可證已經辦理過，其他的證件最遲在2008年年底就可以到手。

　　雖然相中了這套房子，孫文偉兩人并沒有急于付款，而是決定回去商量一下。

　　離開售樓處的第二天，他們就接到了置業顧問陳萌打來的電話。電話里陳萌稱，孫文偉看中的戶型有好幾個客戶都看上了，要求他們盡快交上訂金，否則就將該戶型出售給其他人。

　　面對陳萌的催促，孫文偉坐不住了。他從自己所開辦公司的賬戶上提出1萬元現金，交到了售樓處，并懇請陳萌替他保留這套房子，以便能有時間湊足首付。

　　談到房子的付款方式，陳萌稱，首付40%計16萬元，其余23萬元需按揭5年，可以在中國銀行和中國農村信用合作銀行兩家銀行做按揭。由于其他證件尚未辦理，暫時無法通過銀行，首付款和月供費用暫由開發商代收。等到2008年年底證件辦理下來，就可以轉到銀行。

　　對于這樣的條件，孫文偉剛開始感到有些疑惑，但隨即也被陳萌強有力的說辭打消了。

　　陳萌說，項目一期的業主已經入住，絕對不會有任何問題，如果不信可以隨便找那些業主詢問。

　　隨后的數日里，孫文偉開始一次次接到陳萌的電話，每次傳遞的都是同一個信息：房子要漲價，如果不及時交首付、簽合同，價格將按上漲后的核算。

　　催促的電話讓孫文偉更加慌神了。最終一咬牙，他放棄了兩月后到期即可拿到的幾千元利息，把存在銀行的10萬元定期存款取了出來。

　　2008年5月19日，孫文偉與“恒瑞家園”的開發商陜西昭勝置業有限公司（以下簡稱“昭勝置業”）簽訂了購房合同，并向其交納了首付款16萬元。

　　拿到購房合同的孫文偉，慌亂的心平穩了下來，并開始翹首盼望收房的那一天。