本版撰文 時(shí)報(bào)記者 蘇華俊 本版攝影 時(shí)報(bào)記者 蘇華俊
一年一度的“3·15”消費(fèi)者權(quán)益日即將到來，為了更好維護(hù)消費(fèi)者在買樓期間的權(quán)益，信息時(shí)報(bào)小區(qū)版將在3月推出一系列房地產(chǎn)維權(quán)報(bào)道。今天，首先推出的是有關(guān)云裳麗影的維權(quán)報(bào)道。
日前，記者接到讀者投訴電話，稱云裳麗影的開發(fā)商——廣東環(huán)渤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“廣東環(huán)渤海”)接手白云信步閑庭半年多時(shí)間都沒跟他們這些舊業(yè)主聯(lián)系，大有不顧舊業(yè)主利益的嫌疑。一年一度消費(fèi)者權(quán)益日——3·15即將到來之際，發(fā)生這種維權(quán)事件就顯得格外引人注目。
交樓推遲至12月31日
不愿透露姓名的舊業(yè)主表示，他是白云信步閑庭26位舊業(yè)主之一。去年“五一”期間，他購買的白云信步閑庭在當(dāng)年10月份就被轉(zhuǎn)讓給嘉業(yè)集團(tuán)屬下公司——廣州偉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。半年過去了，嘉業(yè)集團(tuán)都沒有跟他(白云信步閑庭業(yè)主)聯(lián)系，之前簽訂的買賣合同是否有效？交樓時(shí)間(白云信步閑庭原來的交樓時(shí)間是7月1日)是否要推遲到今年年底？遲交樓所涉及的賠償問題？裝修標(biāo)準(zhǔn)(嘉業(yè)集團(tuán)接手白云信步閑庭后在裝修標(biāo)準(zhǔn)上做了一定提升)是否按現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)？房產(chǎn)證何時(shí)辦好？
就這些問題記者采訪了嘉業(yè)集團(tuán)總裁助理郭曉佳，他表示不是嘉業(yè)集團(tuán)不顧舊業(yè)主，他們最近一直在打電話給這些舊業(yè)主，可能是過年前后有些舊業(yè)主聯(lián)系不上。至于舊業(yè)主所提到的問題，郭曉佳表示舊業(yè)主之前簽訂的舊合同是有效的；由于他們接手白云信步閑庭后，進(jìn)行了一系列改造和提升，交樓時(shí)間肯定要壓后，要今年年底(12月31日)才能交樓，舊業(yè)主也不例外；賠償問題要通過溝通才能確定；舊業(yè)主的裝修標(biāo)準(zhǔn)只能按原來的，要按現(xiàn)在的就必須補(bǔ)差價(jià)；房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理的，舊業(yè)主不能優(yōu)先。
問三個(gè)人有三個(gè)均價(jià)
前天，記者專門到云裳麗影踩盤。下午2點(diǎn)，記者來到云裳麗影售樓部，發(fā)現(xiàn)光亮的銷售大廳，只有一個(gè)客戶在跟銷售人員了解情況，那些沒事做的銷售人員聚在一起聊天。記者向姓李的銷售人員了解目前的售價(jià)，該銷售人員表示目前云裳麗影的均價(jià)是7800元/平方米(含1200元/平方米裝修)，即將推出的2期單位還會上升400元/平方米。隨后，現(xiàn)場的銷售主管鄧先生，向記者表示目前云裳麗影的銷售均價(jià)為7700元/平方米。記者感到十分奇怪，同一個(gè)樓盤、同一時(shí)間的均價(jià)都會有不同。于是，記者向郭曉佳了解，他表示，目前云裳麗影的均價(jià)是8000元/平方米。同一個(gè)問題，在云裳麗影卻有三個(gè)不同答案。這只能說明云裳麗影的售價(jià)是十分混亂的。
接著記者來到樣板房參觀，發(fā)現(xiàn)與之前白云信步閑庭確實(shí)有一定提升，但戶型卻沒什么改變。銷售人員表示，嘉業(yè)集團(tuán)接手時(shí)樓盤已經(jīng)接近封頂，而且預(yù)售證也已經(jīng)出來了，嘉業(yè)集團(tuán)接手后只能對樓盤名稱、園林、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改，至于業(yè)主最注重的戶型就無能為力了。在樣板房里，記者問銷售人員：“如果業(yè)主不要裝修，發(fā)展商能退多少錢一平方？”銷售人員表示，發(fā)展商統(tǒng)一是不能退裝修的，所以價(jià)格不能減。
虛假宣傳：已售180套
據(jù)廣州日報(bào)1月5日報(bào)道，被廣東嘉業(yè)集團(tuán)整體收購，位于廣州大道北的原白云信步閑庭更名云裳麗影，于去年12月30日正式開盤。在12月30日開盤至元旦假期，總成交180多套單位，僅開盤當(dāng)天就成交超過100套單位。而前天，記者在售樓部問銷售人員目前云裳麗影一共銷售了多少套？姓李的銷售人員表示，具體數(shù)目他沒有認(rèn)真點(diǎn)過，大概在240~250套之間。對于該數(shù)據(jù)，記者十分懷疑。因?yàn)橛浾呱碓诘氖蹣遣慨?dāng)時(shí)只有一個(gè)客戶在了解情況，作為銷售黃金時(shí)間的節(jié)假日，銷售現(xiàn)場還如此冷清，平時(shí)上班時(shí)間就更不可想象。
于是，記者抱著懷疑的心態(tài)，昨天下午5時(shí)通過廣州官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)——“陽光家緣”了解到，從去年12月30日開盤到昨天為止，云裳麗影總銷套數(shù)為155，除去之前白云信步閑庭成交的26套，嘉業(yè)集團(tuán)接手后只售出了129套。同時(shí)，“陽光家緣”還顯示云裳麗影的住宅退房次數(shù)為2，住宅退房率(‰)為12.9。如此看來，僅開盤至元旦假期的成交數(shù)據(jù)就跟真實(shí)的銷售業(yè)績有巨大差別。發(fā)展商虛報(bào)嫌疑一目了然！
專家：新發(fā)展商提價(jià)走老路
對于云裳麗影所出現(xiàn)的問題，記者采訪了寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同博士。韓博士表示，白云信步閑庭之所以被迫轉(zhuǎn)讓就是由于價(jià)格定得太高，造成銷售業(yè)績不行，而26個(gè)舊業(yè)主應(yīng)該是對該盤最忠誠的客戶，新發(fā)展商更應(yīng)該處理好有關(guān)問題，否則肯定會失去“人心”。如果新業(yè)主知道發(fā)展商是這樣對待這些舊業(yè)主的，他們肯定會害怕有哪一天發(fā)展商用同樣的方法來對待自己。“作為新發(fā)展商，在接手樓盤后，一定要有責(zé)任心，要勇于承擔(dān)舊發(fā)展商所留下的一切問題，讓新舊業(yè)主都買得放心！”
在聽到云裳麗影目前的銷售均價(jià)比之前還貴時(shí)，韓博士指出，這樣的價(jià)格策略是在走原發(fā)展商的路子，證明現(xiàn)在的發(fā)展商沒有認(rèn)真吸取失敗的教訓(xùn)，在這樣的地段和環(huán)境，現(xiàn)在的發(fā)展商還想做豪宅，顯然是不行的。因?yàn)檎J(rèn)同該區(qū)域的有錢人，不會選擇與城中村為鄰，而認(rèn)同該區(qū)域又不介意城中村的消費(fèi)者，卻因?yàn)楹勒膬r(jià)格不能購買。所以，云裳麗影繼續(xù)走這條老路，結(jié)果跟原來發(fā)展商肯定是一樣的。其實(shí)，現(xiàn)在的發(fā)展商應(yīng)該聰明一點(diǎn)，在提升產(chǎn)品的同時(shí)適當(dāng)讓利給消費(fèi)者，賣個(gè)滿堂紅應(yīng)該沒問題！
得知云裳麗影的售價(jià)十分混亂時(shí)，韓博士表示，這樣的樓盤，這樣的管理，消費(fèi)者購買一定要小心！因?yàn)闃莾r(jià)高企的今天，消費(fèi)者對價(jià)格十分敏感，而云裳麗影的發(fā)展商在價(jià)格管理上出現(xiàn)了混亂，證明發(fā)展商實(shí)力不足，管理不善。
網(wǎng)友點(diǎn)評 貴 差 塞
一、 價(jià)格高
“打工公子”：7000元，看我都懶得去看！
“可愛妮妮”：7000塊太貴了。
“信庭漫步”：價(jià)格太貴
“ymm1225”：大家千萬別買，什么價(jià)錢、什么路段、什么環(huán)境！誰買誰傻！
二、 周邊環(huán)境差
“小優(yōu)爺爺”：京溪一帶，治安不好。
“肥肥黑黑”：大塞車還是小事，搶偷更可怕，有錢人買它，出門六七個(gè)保鏢隨從就可。
“牛角包”：附近的環(huán)境這么差。
“好想有個(gè)溫暖家”：周邊極其亂，出門要小心。
“theme020”：周邊環(huán)境是差了點(diǎn),尤其是那條臭水溝!還說均價(jià)5000~6000，不值？
“肥肥黑黑”：一個(gè)字：亂
“強(qiáng)叔叔”：附近的環(huán)境這么差。
“yhb2100”：廣州有“五和”，治安最差，同和是老大！
三、 交通不暢
“小小小小強(qiáng)”：那條道路常常是大塞車。
“牛角包”：交通又不方便。
“花心果醬”：那條道路常常是大塞車。
“肥肥黑黑”：交通——兩個(gè)字“死角”,遲早會被塞車塞死，即使有地鐵，也不方便，再說地鐵價(jià)格高也貴。
