圖為因物業(yè)資質(zhì)引發(fā)的糾紛。上海將對2500家物業(yè)進(jìn)行審查。 CFP 圖

 
　　早報記者昨日從上海房地局獲悉，自7月16日起，包括上海星盛物業(yè)管理有限公司、上海申東物業(yè)管理有限公司等320家企業(yè)不得再從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動，這一數(shù)字超過全市物業(yè)企業(yè)總量的十分之一。上海未來還將繼續(xù)對剩余2500家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查，進(jìn)一步淘汰不合格物業(yè)公司。

　　房地局信息顯示，此次被責(zé)令停止?fàn)I業(yè)的公司涉及全市17個區(qū)縣，主要停業(yè)企業(yè)集中在浦東、嘉定、青浦、松江、南匯等區(qū)。上海第一家物業(yè)企業(yè)成立于1991年。十多年來，物業(yè)服務(wù)行業(yè)快速發(fā)展。目前，全市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)2800余家。其中，一級資質(zhì)49家，二級資質(zhì)250家，剩余2500余家均為三級資質(zhì)企業(yè)，絕大多數(shù)公司只有十幾個人、七八條槍，管理一個“小角落”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)服務(wù)是微利行業(yè)，小公司不能形成規(guī)模經(jīng)營，也就無法形成良性競爭，長此以往，只能以降低服務(wù)水平為代價。市房地資源局物業(yè)行政管理處指出，嚴(yán)格物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，把好企業(yè)審批入口關(guān)，清理存量物業(yè)服務(wù)企業(yè)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場，減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量，并逐步實(shí)施物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)戰(zhàn)略，是《上海市加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009年）》提出的重要目標(biāo)任務(wù)之一。

　　據(jù)悉，房地局將通過政府引導(dǎo)、規(guī)范管理和市場優(yōu)勝劣汰的競爭機(jī)制，不斷減少服務(wù)水平低、群眾投訴多、規(guī)模偏小的企業(yè)數(shù)量；與此同時，將培育品牌企業(yè)并擴(kuò)大品牌企業(yè)的市場規(guī)模。

　　此次首先清理取消320家資質(zhì)證書過期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是進(jìn)一步嚴(yán)格物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理、優(yōu)化市場秩序的“第一步棋”；下一步，還要對現(xiàn)存2500多家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查，對不符合物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的企業(yè)將重新核定企業(yè)資質(zhì)等級或取消資質(zhì)；今年，還將完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信體系建設(shè)，對于那些在經(jīng)營活動中的違規(guī)違約行為將在物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案中予以記載，企業(yè)誠信狀況將與其資質(zhì)的升降和生存發(fā)展掛鉤，對于誠信檔案中有不良記錄的企業(yè)，將在物業(yè)管理招投標(biāo)環(huán)節(jié)予以限制。

　　專家

　　被關(guān)企業(yè)資質(zhì)證書有問題

　　據(jù)上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長蔡興發(fā)介紹，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，其中一級資質(zhì)證書由建設(shè)部頒布和管理，二級和三級則由地方政府批準(zhǔn)。

　　而對于新申報成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一般都由地方政府管理，會有一個“暫定三級”的資質(zhì)。蔡興發(fā)介紹，這320家被關(guān)閉的企業(yè)可能存在兩種情況。一是對于“三級暫定”的企業(yè)，可能在1年期滿后沒有轉(zhuǎn)為正式的“三級”資質(zhì)。另一種是在2004年全國統(tǒng)一實(shí)行建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》之后，上海對原先各企業(yè)持有的地方資質(zhì)證書集中更換為全國資質(zhì)證書，但部分企業(yè)并沒有前往政府部門更換，而原先的上海地方證書已然無效。

　　被關(guān)閉的部分企業(yè)名單

　　浦東新區(qū)

　　奧德曼房地產(chǎn)顧問（上海）有限公司

　　奧德曼益效德物業(yè)管理服務(wù)（上海）有限公司

　　超前物業(yè)管理（上海）有限公司

　　宏騰技術(shù)咨詢（上海）有限公司

　　上海寶秦企業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海馳奔物業(yè)管理有限公司

　　上海東學(xué)物業(yè)管理有限公司

　　上海董盛物業(yè)有限公司

　　上海高地資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

　　上海豪獅房地產(chǎn)綜合經(jīng)營開發(fā)公司

　　上海隆寶物業(yè)管理有限公司

　　上海美芝都投資管理有限公司

　　上海浦東為林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　上海浦濟(jì)企業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海浦江傳奇實(shí)業(yè)經(jīng)營發(fā)展有限公司

　　上海盛德園林綠化有限公司

　　黃浦區(qū)

　　上海南房集團(tuán)東欣物業(yè)管理有限公司

　　上海國佳物業(yè)管理有限公司

　　上海仙樂斯房地產(chǎn)有限公司

　　上海南東投資發(fā)展有限公司

　　上海淞欣物業(yè)管理有限公司

　　上海神獅勞動服務(wù)有限公司

　　上海長美物業(yè)管理有限公司

　　上海中浦物業(yè)管理有限公司

　　上海東衍物業(yè)管理有限公司

　　上海上水市南物業(yè)管理有限公司

　　上海銀角物業(yè)有限公司

　　上海珩意房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司

　　上海白馬大廈服裝市場經(jīng)營管理有限公司

　　上海沙霖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海商建物業(yè)有限公司

　　上海勤民物業(yè)公司

　　盧灣區(qū)

　　上海仁仁物業(yè)有限公司

　　上海良裕企業(yè)管理有限公司

　　時尚生活物業(yè)管理!上海“有限公司

　　上海達(dá)新染織總廠

　　上海祥光物業(yè)管理有限公司

　　徐匯區(qū)

　　上海恒匯房產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)有限公司

　　上海凱文物業(yè)有限公司

　　上海新苑物業(yè)管理發(fā)展公司

　　上海徐虹物業(yè)有限公司

　　上海徐家匯商城置業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海楓林物業(yè)有限公司

　　上海興康物業(yè)有限公司

　　靜安區(qū)

　　上海市靜安區(qū)富容大廈業(yè)主委員會

　　上海棉紡織印染系統(tǒng)房管理所

　　嘉爾登物業(yè)管理有限公司

　　上海藍(lán)朝物業(yè)管理有限公司

　　長寧區(qū)

　　上海恭房物業(yè)管理有限公司

　　上海富和物業(yè)管理有限公司

　　上海富強(qiáng)物業(yè)管理有限公司

　　上海朗通物業(yè)管理有限公司

　　上海三怡物業(yè)管理有限公司

　　上海石化鑫地置業(yè)有限公司

　　上海萬路通物業(yè)管理有限公司

　　上海寶邦物業(yè)管理有限公司

　　上海大東建托有限公司

　　海感佳物業(yè)管理部

　　上海國躍物業(yè)管理有限公司

　　上海麗都物業(yè)發(fā)展公司

　　上海申隆物業(yè)有限公司

　　上海欣地德物業(yè)管理有限公司

　　上海新大房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

　　上海新寧物業(yè)管理有限公司

　　上海亞太國際房地產(chǎn)有限公司

　　上海盈科置業(yè)有限公司

　　普陀區(qū)

　　上海雙飛物業(yè)管理有限公司

　　上海德鑒物業(yè)管理有限公司

　　上海中洲物業(yè)管理有限公司

　　上海萬事杰物業(yè)管理有限公司

　　虹口區(qū)

　　上海合力房產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　上海恒仁物業(yè)管理有限公司

　　上海嘉麗俊豪酒店有限公司

　　上海偉力房地產(chǎn)有限公司

　　上海怡北置業(yè)發(fā)展公司

　　上海益眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司物業(yè)部

　　上海裕佳物業(yè)管理有限公司

　　上海置聲物業(yè)管理有限公司

　　香麗園（上海）物業(yè)管理有限公司

　　上海久龍酒店管理有限公司

　　楊浦區(qū)

　　第一澳園物業(yè)管理（上海）有限公司

　　上海舒侖房地產(chǎn)公司

　　上海浦昕物業(yè)管理有限公司

　　上海昌平物業(yè)管理有限公司

　　上海日升物業(yè)管理有限公司

　　上海松苑物業(yè)管理有限公司

　　上海惠楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　上海澳迅行物業(yè)管理有限公司

　　楊浦邦博偲物業(yè)管理有限公司

　　上海銀鹿物業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海家悅物業(yè)管理有限公司

　　上海以諾物業(yè)管理有限公司

　　上海合生江景物業(yè)管理有限公司

　　上海馳盛物業(yè)管理有限公司

　　上海錦陸物業(yè)管理有限公司

　　上海上焊物業(yè)管理有限公司

　　上海聯(lián)民物業(yè)管理有限公司

　　上海新旭物業(yè)管理有限公司

　　寶山區(qū)

　　上海寶欣工貿(mào)有限公司物業(yè)分公司

　　上海宇翱物業(yè)管理有限公司

　　上海德瑞物業(yè)管理有限公司

　　上海澤華物業(yè)管理有限公司

　　上海衛(wèi)華物業(yè)管理有限公司

　　閔行區(qū)

　　上海古龍物業(yè)管理有限公司

　　上海廣海物業(yè)公司

　　新立基房地產(chǎn)開發(fā)（上海）有限公司

　　上海益效德物業(yè)管理有限公司

　　上海素盟斯物業(yè)管理有限公司

　　上海金球（集團(tuán)）有限公司

　　上海歐思諾物業(yè)管理有限公司

　　上海怡誠物業(yè)管理有限公司