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時間：近日地點：大連市新月街12號

公共部位這樣維修

產權單位維修人員說，由于權屬復雜，維修公共部位時，資金來源也相對多樣化：按相應比例分攤，從維修基金利息中提取一部分，再從房租中提取一部分，然后把資金用于公共部位維修。

地基下沉，造成雨水倒灌，病灶所處位置屬于公共部位。現在，病灶卻轉移了！西崗區新月街12號樓1樓居民邵先生吃驚地發現，由于長期滲水，自家臥室地面竟然部分塌陷。但在報修過程中，邵先生卻遇到難題：根據《物業管理條例》，產權單位只負責維修下沉的地基。那么，臥室塌陷部位該由誰負責維修？

這樣的房子還能住嗎？

新月街12號樓共有28戶居民，房屋建于上世紀80年代，產權屬于我市一家大型單位。在上世紀90年代的房改中，住在一樓的居民邵先生辦理了產權。

今年6月初，邵先生發現，臥室地板“一踩就直往下跑”，似乎已經懸空。 6月8日，為了把事情弄清楚，邵先生干脆把地板移走。眼前的景象讓他呆立半晌：水泥地面已經四分五裂，塌陷深度約有五六厘米。

這究竟是咋回事？在記者見證下，邵先生把臥室的塌陷部位刨開，厚度約3厘米的水泥層被掀開后，令人吃驚的一幕出現了：回填層和水泥層之間，竟然可以把成年人的手掌放進去。仔細觀察，回填層已經稀松，用手隨便掏上幾把就能撈上來一堆碎石。

一個大大的疑問在邵先生腦海中閃現：這樣的房子還能住嗎？當即，他帶上全家老小，在周邊租了房子居住。同時，他向房屋產權單位進行報修。

是誰造就了壯年險樓？

所有居民一致認為，房屋質量存在一定問題，至少回填工作沒有做好。

對此，房屋產權單位也認可這種說法。事實上，房屋地基下沉影響居民們生活已經很久了。記者探訪發現，地基下沉后，樓體地勢比當初設計的要低。“下雨時，雨水無法正常排出，就都倒灌到了樓下。 ”居民稱。

而邵先生卻認為，自家臥室地面塌陷，跟雨水長期倒灌有關。為此，他聯系到產權單位，對此進行維修。其理由是：塌陷是由公共部位破損而引起的，因此，產權單位應承擔連帶維修責任。

該樓房產權屬相對復雜。房改中，部分居民辦理了產權，并依法向產權單位繳納了住房專項維修基金。另外一部分房產則為使用權，定期向房產單位繳納房租。

產權單位維修人員說，由于權屬復雜，維修公共部位時，資金來源也相對多樣化：按相應比例分攤，從維修基金利息中提取一部分，再從房租中提取一部分，然后把資金用于公共部位維修。

病灶轉移，到底誰來修？

在維修人員眼里，不給邵先生維修室內塌陷部位是有法可依的。根據《物業管理條例》，上述款項只用于維修公共設施和公共部位，“既然邵先生已經辦理了產權，原產權單位就不應負責維修。 ”

維修人員說，產權單位同邵先生之間，只存在使用維修基金利息維修公共部位的關系，其余再無瓜葛。

不過，邵先生卻并不贊同，事情是由公共部位破損未及時得到修理而引起的，“病灶轉移了。”既然如此，產權單位理應負責維修。

昨日13時許，雙方在12號樓下進行交涉，但并未達成一致。

記者查閱多部相關法規，對此種情形，并沒有相應規定。 12號樓居民認為，公共部位出現問題影響到室內私人空間，在判斷標準上，不能僅以空間作為執行標準，還應仔細觀察其所帶來的各方面影響。“如果確實因公共面積維護不及時而導致居民家中受損，則產權單位應承擔一定的維修責任。 ”

為此，記者咨詢了多名律師，但意見并不統一。持否定態度的律師認為，邵先生的要求暫無法可依。

維修人員稱，今天，維修人員還將上門，對樓體墻根開裂部位進行修繕，但對于邵先生的要求，“還是看看再說吧。 ”事實上，在雨水倒灌和臥室地面塌陷之間，其必要聯系尚需要進一步論證才能證實。 記者滿文飛