囤地疑云
“現(xiàn)在我們正在通過最高檢察院對最高法院的判決結(jié)果進(jìn)行抗訴，幾個老總也都去了北京，月底應(yīng)該有個大概結(jié)果。”江浙公司某工作人員告訴新金融記者：“除了通過最高檢察院的抗訴外，我們還向湖南省高級人民法院起訴湘天公司和嘉福公司賠償我們5000萬元的損失，8月底9月初也能出結(jié)果了。”
在最后結(jié)果出來之前，網(wǎng)上出現(xiàn)了一篇《湖南湘天房[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)開發(fā)有限公司非法囤積轉(zhuǎn)讓土地獲取暴利》的帖子直指湘天公司非法囤地，推高房價。
該帖表示：“2001年2月，湘天公司以合作開發(fā)名義，與長沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)高升村簽訂了《合作開發(fā)高升村土地合同書》，湘天公司以每畝土地3.6萬元并以出售房產(chǎn)的3.5%作為固定收益回報(bào)給高升村為條件，通過長沙市國土局的違規(guī)操作，陸續(xù)將高升村的1700畝、17幅集體土地轉(zhuǎn)為使用權(quán)人為湘天公司獨(dú)家所有的可用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的國有土地……湘天公司除部分用于自身房地產(chǎn)開發(fā)外，大部分未按規(guī)定在法定期限內(nèi)進(jìn)行開發(fā)，而是用于囤地等待升值或用于非法轉(zhuǎn)讓牟利，現(xiàn)湘府路上豪布斯卡[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]大酒店對面其中100余畝尚未開發(fā)的拋荒土地即是其中之一，該土地使用權(quán)至今閑置期限早已超過法律規(guī)定的期限。該地塊土地價格也早已從其獲取時3.5萬元一畝飆升至400余萬元一畝，除該地塊外，現(xiàn)湘天公司尚有多處地塊閑置，每畝價均已至300萬元以上，湘天公司即此一項(xiàng)，早已獲取巨額非法利潤。”
帖子提及土地基本上位于現(xiàn)湘府路上奧林匹克花園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評](湘天公司2005年開盤的一個樓盤)附近，即湘府路以南劉家沖路至現(xiàn)代陽光[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]大道兩側(cè)極具開發(fā)價值的地段上。該地段位于長、株、潭三市融城一體化的核心區(qū)域，長沙市中央政務(wù)區(qū)(CPD)，毗鄰省政府、天心區(qū)政府，周邊分布有省地質(zhì)博物館、省青少年活動中心、省群眾藝術(shù)館、會展中心、市科技館、省美術(shù)館等數(shù)十家省級行政機(jī)構(gòu)；南臨長沙市環(huán)保工業(yè)園等一批連接“長株潭”城市經(jīng)濟(jì)帶的產(chǎn)業(yè)基地，地價已經(jīng)從十年前的數(shù)萬一畝漲到了現(xiàn)在的三四百萬一畝，漲幅近百倍。
段志旭告訴新金融記者：“高升村和我們只是一種補(bǔ)償?shù)年P(guān)系，不是買賣關(guān)系，合同都是和長沙市國土資源局簽訂的。當(dāng)時和村里面簽的連同道路、基礎(chǔ)設(shè)施等等，在合同里面一共是1700多畝。最后落實(shí)到我們名下的不到800畝。包括他們的安置地、搬遷的。我們拿下來的地主要就是做奧林匹克花園了。按照相關(guān)政策，我們必須留出生活、生產(chǎn)的安置地，當(dāng)?shù)氐南娓懼荨⑾娓 ⑾娓鷪@等小區(qū)就是村里安置地工程。”
高升村某村領(lǐng)導(dǎo)向記者證實(shí)了這一點(diǎn)，不過他表示湘天公司最后房地產(chǎn)開發(fā)的土地應(yīng)該有1000畝，依據(jù)長沙市國土局實(shí)測資料，至2007年，湘天公司用于房產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)的土地面積為1078.79畝。
以1000畝、每畝300萬計(jì)，湘天公司名下土地價值已經(jīng)超過30億。其在2007年與高升村簽訂的《合作開發(fā)高升村土地合同書》結(jié)算協(xié)議確認(rèn)由湘天公司付給高升村總計(jì)金額8174.91萬元，包括回報(bào)款、補(bǔ)償費(fèi)等，此為最終結(jié)算。
不到一億元的成本獲得價值超過30億元的土地，湘天公司也讓公司的資產(chǎn)體量發(fā)生了跨越式的質(zhì)變。但對于“囤地升值的指責(zé)”，湘天公司并不認(rèn)可。
“囤地是無稽之談，現(xiàn)在這種宏觀調(diào)控政策之下，誰還敢囤地。拿地，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，墊資金修建湘府路，當(dāng)時政府大面積城市開發(fā)，需要民間資金參與，企業(yè)就有機(jī)會參與。”段志旭對新金融記者說：“真正土地證下來是2004年。整體規(guī)劃的，拆遷過程中間出現(xiàn)很多問題，一肚子苦水，折騰了好幾年。囤地囤地，誰愿意囤地啊，資金放在里面，現(xiàn)在開發(fā)商都想快速開發(fā)，快速回籠。但是項(xiàng)目開發(fā)你推不動，拆遷啊，政策原因啊，這個項(xiàng)目想動都沒法動。前面那個商業(yè)區(qū)的地，光政府的審批就花了兩年，這個調(diào)整，那個調(diào)整，一個調(diào)整過來，我們的施工就要停一年半年的。”
根據(jù)長沙市國土局截至2009年5月的土地登記資料，登記于湘天公司名下的尚有16宗國有土地使用權(quán)。新金融記者從拿到的相關(guān)資料中看到，湘天公司名下長沙的土地皆在高升村內(nèi)，其中兩塊為行政劃撥地，其余土地中2003年拿到產(chǎn)權(quán)證的有兩塊，2004年有8塊，2008年有4塊。2003年至2006年，湘天公司通過土地抵押貸款共獲得了近2億元的資金。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地的使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。”
不過另一知情人則告訴新金融記者，2001年湘天公司從高升村拿到土地時并沒有明確的項(xiàng)目規(guī)劃，“他們拿的那些土地以前都是山地，沒有人住的，怎么會涉及拆遷問題呢？政府規(guī)劃影響，那他們能不能拿出有關(guān)涉及這塊地的政府規(guī)劃文件來？”
新金融記者在高升村現(xiàn)場看見，除2005年開盤，2007年竣工的1-3期奧林匹克花園外，湘天公司現(xiàn)有的其余土地還未有開發(fā)動工跡象，僅有相關(guān)項(xiàng)目的介紹。據(jù)湘天公司工作人員介紹，這些土地將做奧林匹花園后幾期樓盤以及商業(yè)中心的開發(fā)。
當(dāng)?shù)匾晃淮甯刹肯蛐陆鹑谟浾咦C實(shí)，湘天公司現(xiàn)在開發(fā)的那片土地以前確實(shí)是山地，他還透露，湘天公司在過去幾年轉(zhuǎn)讓了部分土地，包括現(xiàn)湘府路上天心區(qū)政府旁邊的標(biāo)志房地產(chǎn)公司開發(fā)的豪布斯卡大酒店，以及該酒店對面投入交付的湘府路9號小區(qū)開發(fā)的地塊以及與湘天公司、嘉福公司出現(xiàn)糾紛的土地。
對于網(wǎng)帖的指責(zé)，段志旭表示自己很清楚是誰在操作這些事情，現(xiàn)在僅僅是看后一笑而過，必要時會采取法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。
