湖北儲備局337處的職工直到6月29日才知道自己的房屋在兩年前就已成武昌城投的囊中物。
以保密條款為由，湖北儲備局將職工的住房私自賣掉，并對職工進行了長達兩年的隱瞞，而受讓方為職工提供的補償標準竟然也是兩年前的。職工們顯然為這種行為而憤怒。
一個多月來，多名職工數(shù)次與湖北儲備局等相關(guān)部門進行協(xié)商，仍然未有結(jié)果。對于補償標準的調(diào)整、職工住宅樓土地使用權(quán)歸屬以及武昌城投本身的諸多疑問，至今仍未有定論。
本報記者彭巖鋒實習(xí)生柳雨發(fā)自武漢
2010年6月29日，一紙房屋拆遷補償宣傳手冊發(fā)到了湖北省物資儲備管理局（下稱湖北儲備局）337處的職工手中。令人震驚的是，在這份宣傳手冊中，他們的房子已被明確劃入了拆遷范圍之內(nèi)。
繼而，他們向湖北儲備局反映情況，在完整地看完《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（置換）協(xié)議》（下稱《協(xié)議》 ）后，方才真相大白。
《協(xié)議》簽署于兩年之前，簽署雙方分別為湖北儲備局337處和武昌城市投資開發(fā)有限公司（下稱武昌城投）。《協(xié)議》不僅將337處的223畝土地使用權(quán)等資產(chǎn)與對方進行轉(zhuǎn)讓和置換，還列具了職工住宅的拆遷補償標準。
“我們直到6月29日才知道自己的房屋在兩年前就已成武昌城投的囊中物。”多名職工憤怒地向記者表示。
“盡管對房屋拆遷和補償標準，我們兩年間零星有些了解，但是具體的協(xié)議內(nèi)容。我們從未知曉。”337處職工楊華異常憤怒，“因為，里面有一條所謂的‘保密條款’。”
對于為何有保密條款存在，湖北儲備局給出的答復(fù)卻無法讓大家滿意。“湖北儲備局是保密單位，負責國家的戰(zhàn)略儲備重任。協(xié)議內(nèi)容不可公開。”
湖北儲備局局長許儒在接受記者采訪時明確表示，“儲備局沒有對職工住房進行過轉(zhuǎn)讓。”
在事件背后，另一點讓人更加生疑。武昌城投在未獲得職工住房土地使用權(quán)的情況下，于2010年將223畝土地中的一部分通過掛牌交易的方式轉(zhuǎn)讓給了湖北新長江置業(yè)有限公司。“新長江已經(jīng)將職工住房的地賣掉了。”湖北儲備局黨組成員、紀檢組長曾新對此欲言又止，“但具體的情況，我不清楚。”
“湖北儲備局對我們進行長達兩年的欺騙隱瞞。”337處行政科長李開進憤怒不已，“武昌城投將我們的地賣掉，而提供的補償標準低，沒有誠意。”另一名不具名的職工則更為直接，“就打個‘擦邊球’，把我們的房子也一塊賣了。”
一個多月來，多名職工數(shù)次與湖北儲備局等相關(guān)部門進行協(xié)商，仍然未有結(jié)果。
（湖北儲備局職工認為，武昌城投將我們的地賣掉，而提供的補償標準低。）
事發(fā)資產(chǎn)置換
事情發(fā)展至此，一切都需從兩年前談起。
據(jù)湖北產(chǎn)權(quán)交易中心2009年5月18日公布的《湖北儲備物資管理局337處徐家棚倉庫部分資產(chǎn)處置公告》（下稱《公告》）顯示，337處擬將位于武漢市武昌區(qū)徐家棚團結(jié)路特5號的倉庫部分資產(chǎn)進行處置。
南、北庫區(qū)土地使用權(quán)面積合計為14.89萬㎡（約合223畝），其性質(zhì)為國有劃撥，用途為倉儲用地，屬工業(yè)一級；加上建筑物等其他資產(chǎn)，資產(chǎn)評估價為2.1億元，掛牌底價為4.6億元。
“因形勢發(fā)生變化，這里已經(jīng)不再適宜作為倉儲用途了。”曾新向時代周報記者介紹，湖北儲備局337處上世紀50年代成立之初就位于徐家棚區(qū)域，歷史悠久，曾發(fā)揮過重要作用。
“2005年，國家儲備局打算投資對原有倉庫進行改造。在進行可行性研究報告的時候，我們發(fā)現(xiàn)武漢市對這一區(qū)域以后的規(guī)劃是作為商住用地。”除此之外，鐵路專用線以及附近火車站的逐步撤銷，“因此，我們決定將337處搬至他處，實行異地改造。”在資產(chǎn)處置完畢過后，徐家棚倉庫將外遷至20公里以外的大花嶺處重建。
在2009年5月18日-6月15日的公告期間內(nèi)，武昌城投和湖北保利[簡介 最新動態(tài)]投資有限公司先后提交了報名申請。當年6月19日，湖北省產(chǎn)權(quán)交易中心以電子競價方式成功處置這一資產(chǎn)，競爭在這兩家企業(yè)當中展開。“兩家競價十分激烈。保利一開始提價都是以千萬元數(shù)量遞增，但每次武昌城投都比對方高出100萬。在經(jīng)過48輪的競價之后，武昌城投最終以5.53億元成功拿下。”一名當時在場人士表示。
一名職工對產(chǎn)權(quán)交易方式及評估結(jié)果表示質(zhì)疑，“就拿337處的辦公大樓來講吧，評估價值僅為102萬元。”
記者所獲的一份置換資產(chǎn)清單顯示，上述職工所指的辦公樓建筑面積2087㎡，為5層混凝土建筑。“而由于因為是劃撥用地。我們最終決定通過轉(zhuǎn)讓置換的方式在湖北省產(chǎn)權(quán)交易中心進行交易。這是經(jīng)過國家發(fā)改委等部門同意的。”曾新進一步向記者解釋說，評估價值的確立也經(jīng)過深思熟慮，是市場征詢的結(jié)果。
在《公告》中仍有一條款值得注意，第5條“重大事項披露”中提及職工住宅的問題：“337處處置資產(chǎn)征地紅線范圍內(nèi)有已房改職工住房，總建筑面積約為21128.33平方米。上述職工住房由受讓（置換）人負責拆遷補償，受讓（置換）人須向337處索取拆遷補償標準。”
同時，該條款還補充說明職工住房所占基底面積為4348.12㎡，“未包含在擬處置資產(chǎn)的土地使用權(quán)面積之內(nèi)。”
“受讓（置換）人須向337處索取拆遷補償標準”，為之后簽署的《協(xié)議》中的爭議條款埋下了伏筆。
也正是這一條款，導(dǎo)致后續(xù)一系列職工的極大不滿。
