購(gòu)房時(shí)，中介書面承諾不收中介費(fèi)，但到交易時(shí)卻出爾反爾，提出承諾不算：購(gòu)房者不但中介費(fèi)照付，還要承擔(dān)賣家中介費(fèi)的40％，否則就扣著賣家的房產(chǎn)證和買家的5萬(wàn)元房款不讓交易。如此專橫的中介，折騰得一對(duì)年輕夫妻心痛不已。

　　業(yè)務(wù)員：

　　免收買家中介費(fèi)

　　7月25日，記者接待了一對(duì)年輕白領(lǐng)夫婦。他們看中徐匯區(qū)中海馨園的一套房子，當(dāng)時(shí)有多家房產(chǎn)中介門店掛牌這套房源，都希望通過(guò)自己的門店成交。某中介匯翠加盟店一員工特意寫下承諾書，不收取買家中介費(fèi)。

　　在合同簽訂當(dāng)天，這對(duì)年輕夫婦就支付給賣家首付款140.6萬(wàn)元，并按合同要求給中介5萬(wàn)元尾款，由中介在交房當(dāng)天轉(zhuǎn)給賣家。合同簽訂后，中介仍表示無(wú)需繳納中介費(fèi)，并在承諾書上補(bǔ)上合同書編號(hào)。夫妻倆不放心，又多次要求簽訂一份傭金為 0的確認(rèn)書，但中介一直以店里沒合同章為由拒絕，并以手機(jī)短消息告訴他們：經(jīng)理答應(yīng)不收中介費(fèi)，不需要簽訂任何傭金確認(rèn)書，還要他們支付貸款評(píng)估費(fèi) 1800元整（只有收據(jù)，沒有發(fā)票）。 7月11日，在中介簽訂合同時(shí)，賣家要求中介費(fèi)打6折，即便宜1.1萬(wàn)元。中介對(duì)買家說(shuō)，已經(jīng)答應(yīng)不收取他們的中介費(fèi)，賣家的中介費(fèi)打折的損失要轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，即在房?jī)r(jià)上加1.1萬(wàn)元。在他們支付了上家的這筆中介費(fèi)后，中介又要收取他們的中介費(fèi)。他們感到被欺騙了，但又非常無(wú)奈，因?yàn)?萬(wàn)元房款被中介扣在手里，上家的房產(chǎn)證也被中介扣著不能交易。

　　中介門店：

　　不認(rèn)可業(yè)務(wù)員書面承諾

　　買家手上的這份承諾書，是承接該物業(yè)交易的承辦人、某中介匯翠加盟店業(yè)務(wù)員祁某于7月3日寫的：“祁某向丁某某承諾，中海馨園 XX號(hào) XX室成交價(jià)為270萬(wàn)元整，已包含了房東的中介費(fèi)，不再向買家收取中介費(fèi)。”記者向該店業(yè)務(wù)主任杜某了解情況時(shí)，杜主任對(duì)承諾書內(nèi)容并不否認(rèn)，但認(rèn)為這完全是祁某的個(gè)人行為，與公司無(wú)關(guān)，因?yàn)槌兄Z書上沒有蓋過(guò)公司的印章，屬無(wú)效承諾。杜主任說(shuō)祁某已離開門店，這是他個(gè)人行為。記者采訪該店負(fù)責(zé)人姜先生。姜先生在電話里反問(wèn)記者：“業(yè)務(wù)員在外面走路闖紅燈違反交通規(guī)則，是否也要店里承擔(dān)責(zé)任呢？ ”

　　律師：

　　中介應(yīng)追究業(yè)務(wù)員責(zé)任

　　記者就本案采訪了上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師。王展律師認(rèn)為，中介公司提供居間服務(wù)，有權(quán)收取中介費(fèi)用，但是具體收取多少和向誰(shuí)收取，則完全可以由上下家及中介在房?jī)r(jià)款1%的上限內(nèi)，協(xié)商而定。就本案而言，中介公司業(yè)務(wù)人員寫下承諾書，免收下家中介費(fèi)，屬于代表公司履行的職務(wù)行為，中介公司應(yīng)無(wú)權(quán)再向下家收取中介費(fèi)用。如果該承諾書造成中介公司的損失，則應(yīng)由中介公司依據(jù)公司規(guī)章制度追究該業(yè)務(wù)員的賠償責(zé)任。從深層次來(lái)看，中介公司為了促成上下家通過(guò)本店進(jìn)行房屋交易，免收或少收中介費(fèi)的情形很多，更有屬于中介與中介之間不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的性質(zhì)。為此，王展律師建議，一方面作為交易雙方對(duì)于中介公司提供的居間服務(wù)應(yīng)該支付相應(yīng)的中介費(fèi)用， “完全免費(fèi)的午餐必有陷阱”；另一方面，作為行業(yè)管理部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)中介公司及其從業(yè)人員的法律培訓(xùn)和考核，對(duì)于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為依法予以懲處，維護(hù)整個(gè)二手房市場(chǎng)的正常秩序。