［投訴］

　　近日，本刊接到家住北京市朝陽(yáng)區(qū)“上京·新航線(xiàn)”小區(qū)業(yè)主投訴，稱(chēng)該小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自在電梯間張貼廣告，業(yè)主遭受“視覺(jué)污染”。并對(duì)廣告收入的流向提出質(zhì)疑。

　　據(jù)一位張姓業(yè)主表示，在電梯里張貼花里胡哨的廣告，破壞了電梯環(huán)境，使人看后心情煩躁，有強(qiáng)迫業(yè)主觀看之嫌。電梯屬業(yè)主公共財(cái)產(chǎn)，能否張貼廣告應(yīng)由業(yè)主或是業(yè)主代表機(jī)構(gòu)來(lái)決定。

　　［調(diào)查］

　　接到投訴后，本刊即與“上京·新航線(xiàn)”小區(qū)物業(yè)取得聯(lián)系。該小區(qū)物業(yè)客服人員表示，由于部分業(yè)主經(jīng)常不在小區(qū)，征求業(yè)主意見(jiàn)的工作難做。另外，電梯廣告收入屬業(yè)主，由財(cái)務(wù)單立賬戶(hù)，用于小區(qū)的各項(xiàng)活動(dòng)開(kāi)支，或經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定收益如何使用，“連利息也計(jì)算在內(nèi)”。

　　北京華煒律師事務(wù)所律師呂天遨表示，《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。只要不違背法律，電梯如何使用以及能否張貼廣告由業(yè)主來(lái)決定。

　　同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條也明確：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條中明確規(guī)定，對(duì)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的行為，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并按規(guī)定處以罰款。

　　［提示］

　　作為電梯所有人，業(yè)主在享受服務(wù)的同時(shí)，還負(fù)有電梯養(yǎng)護(hù)義務(wù)，業(yè)主維權(quán)應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法手段。（李穎）