“科研樓”變住宅 數萬業主或將無房可住

　　12月2日，位于回龍觀附近的樓盤“尚城”因將科研辦公用地改作住宅出售，導致問題重重一事被央視《經濟半小時》欄目曝光，其實尚城這個樓盤早從銷售之初就伴隨著種種質疑的聲音，但卻很少有購房者意識到樓盤暗藏的貓膩和隱含的風險。

　　起因：開發商注冊科技公司拿低價地

　　資料顯示，尚城的開發商為北京中天華瑞科技發展有限公司，這個地塊是中天華瑞于2007年2月1日拿下的，規劃用途為科研，土地出讓年限為50年，總地價為3554.8萬元，折合樓面地價為科研320元/平米，工業140元/平米。

　　那中天華瑞是怎么拿到如此便宜的科研用地來開發樓盤的呢？調查顯示，尚城原本的項目名稱為中天創業園 (論壇 新聞)，項目的投資商是北京盛榮房地產開發有限公司，當年，為了拿到這塊科研用地，北京盛榮房地產開發有限公司特意成立了一家科研企業即北京中天華瑞科技發展有限公司，而項目名稱定為頗有科技含量的中天創業園 (論壇 新聞)，在推廣的時候就搖身變為尚城，與其他樓盤一樣面向普通老百姓銷售。

　　銷售手段：房托+團購

　　筆者打電話到尚城售樓處被告知，目前尚城基本售罄，僅剩下一層的幾套房源，而目前樓盤的均價也已達到17000-18000元/平米，比起當初拿地的價格已翻了成百上千倍了，可見利潤之暴利。

　　然而，位于回龍觀地區一個50年產權的房子為什么回如此熱銷，價格上漲如此之快？筆者調查發現，開發商主要依靠兩種方式，團購和房托。去年年中，在尚城開盤之初，就有某網站為尚城組織所謂的“萬人購房團”，制造熱銷的局面，隨后又舉辦了多次團購活動號稱成交火爆。而今年年初一則經濟觀察報爆出地產商“制造”樓市熱銷雇碩士生當“房托”的新聞，又將尚城打出的200研究生團購的旗號和房托結合在了一起。而于此同時，在北京房地產交易管理網上，尚城的高退房率又將熱銷的說法不攻自破。

　　媒體關注：“科研樓”變身loft住宅？

　　2008年11月，在尚城開盤不久，就有網友在搜狐焦點網論壇發帖指出，尚城產權上有問題，辦公立項，高公攤，對此，搜狐焦點網對此事進行多次揭露，并對尚城團購一事的真實性提出質疑。

　　隨后，由于搜狐焦點網友對此事的熱議和重視度，引起了新京報、中央電視臺等多家主流媒體的關注。今年8月中旬，新京報發表文章稱科研辦公樓“變身”存風險，12月2日晚，中央電視臺二套《經濟半小時》欄目派記者對該事件進行了調查，揭露了這一事件的真相：一些房地產商注冊一個所謂的科技公司，就能夠輕松拿到低價的科研用地，然后建成住宅和別墅賣掉，從中賺取巨額利潤。這樣一來不僅國家損失了寶貴的土地資源，也加劇了房地產市場的不公平。同時，號召有關部門負起責任去清查一下土地的用途，以給高價買地買房的企業和個人一個交待。

　　有關部門回應： 尚城是違法建筑

　　媒體的關注引起了有關部門的高度重視。近日，搜狐焦點網就在尚城開發商注冊企業所屬的園區--中關村生命科學園的官網上發現了一則聲明。

　　聲明中稱：中關村生命科學園園區內土地使用性質主要為“研發”用地。而經調查發現，園區內有個別入園企業將開發建設的房屋以“經濟適用房、商住公寓、別墅、普通住宅”等名義對外銷售，并以“買一贈一”的形式擬將一些層高為5.5米的房屋分割成上下兩層，以所謂“LOFT”為名對外銷售，并刻意宣傳所售房屋的商住兩用性質、在社會上造成了嚴重不良影響，也誤導了消費者。

　　同時，聲明中表示，此行為屬嚴重的違法行為，生命園公司將會同國土資源管理部門收回相關國有土地使用權。個人如以居住用途購買上述房屋，將可能無法辦理相關產權證書。另根據《北京市城市規劃條例》，以“LOFT”名義自行將已審定規劃設計層高房屋分割成上下兩層，屬于擅自改建、翻建建筑物的情形，由此形成的建筑物屬于違章建筑物，將進行強制拆除。

　　專家提醒：切莫選擇產權不明的房源

　　事實上，多數購房者對于科研辦公樓立項的項目，認識并不清晰，以為與普通商業立項的樓盤一樣，僅是產權年限和水電費標準不同。事實上,區別遠沒有那么簡單，專家介紹說：“科研辦公樓立項的項目，除了普通購房者認識到的那些區別，還有著可能通不過竣工驗收、業主難以入住或拿不到產權證，難以過戶等風險。”

　　“依據《中華人民共和國土地管理法》規定：建設用地經依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途，擅自改變的則構成了非法改變土地用途的違法行為。”專家如是說，但由于目前尚未有相對應的管理部門對此事進行監管和具體的處罰條例，且科研用地拿地價格往往只有普通樓盤的十分之一，所以在利益的誘惑下，一些開發商仍愿意“鋌而走險”。

　　同時，專家告誡廣大購房者，切莫貪圖便宜選擇產權不明的房子，或將造成難以彌補的后果。