延期三年交房 眾業(yè)主討說法

　　4月10日，30多位購(gòu)房者來到 “惠盛苑”小區(qū)售樓處，這是他們第3次來到這里。開發(fā)商終于露面，承諾2010年8月31日正式交房，卻不同意將原本的延期交房違約金提高。

　　“磨嘰”小區(qū)難交房

　　去年9月份，張先生在沈陽(yáng)市鐵西區(qū)飛翔路8號(hào)“惠盛苑”小區(qū)花50多萬(wàn)元買了一套商品房，購(gòu)房合同上說好了是2009年12月31日交房，可是直到現(xiàn)在都沒有動(dòng)靜�；槠趯⒔�，房子還沒下來，“定好的日子只能往后拖了。 ”

　　其余一些業(yè)主與張先生的情況也都差不多。大家聚在一起商量，最終決定去找開發(fā)商討要說法。3月29日，幾十個(gè)焦急的業(yè)主將“惠盛苑”小區(qū)售樓處圍得水泄不通。最終，一位銷售經(jīng)理表示樓盤還需要3個(gè)月的工期才能完工，向業(yè)主承諾今年7月20日交房。

　　4月2日，業(yè)主們?cè)俅蝸淼绞蹣翘�，工作人員告知8月31日交房，雖然又晚了點(diǎn)，但業(yè)主總算得到了一個(gè)明確的答復(fù)。 4月10日，開發(fā)商終于露面并正式確定交房日期為今年8月31日，這時(shí)候有的業(yè)主已經(jīng)延期了3年。

　　違約金只有普通標(biāo)準(zhǔn)1/10

　　開發(fā)商當(dāng)初與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同上延期交房違約金僅為0.1酃，而一般的樓盤延期交房違約金是1酃，是他們的10倍。記者按照張先生50萬(wàn)元的房子計(jì)算，每月只能得到150元違約金，根本不夠在外面租房子的錢。

　　張先生表示，簽訂合同的時(shí)候并不了解延期交房違約金應(yīng)該是多少，稀里糊涂就簽了。很多業(yè)主也都說對(duì)這一項(xiàng)并不了解，有的甚至沒有注意到。部分業(yè)主表示自己雖然知道惠盛苑的延期交房違約金很低，但是不按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)簽開發(fā)商就不會(huì)把房子賣給他們。

　　能否解決仍是未知數(shù)

　　經(jīng)過不斷協(xié)商，開發(fā)商作出一定讓步，表示違約金在8月31日之前按照原標(biāo)準(zhǔn)0.1酃賠付，如果到時(shí)候還不能交房再按照1酃的標(biāo)準(zhǔn)賠付。但是業(yè)主并不滿意，要求8月31日之前的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)在0.5酃至1酃之間，而8月31日之后的賠付標(biāo)準(zhǔn)提高到2酃。“我們現(xiàn)在都是租房住，一個(gè)月好幾百元的房租，如果按照他們的提議我們的損失太大了。 ”一位業(yè)主表示不能接受開發(fā)商的提議。

　　4月10日，開發(fā)商與業(yè)主再次談判，同意8月31日不能交房就將違約金提高到2酃。但在此之前，違約金的標(biāo)準(zhǔn)仍需按合同履行。業(yè)主們拒絕了開發(fā)商的提議，要求提高8月31日之前的標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候開發(fā)商卻溜之大吉，對(duì)業(yè)主們的要求不予理睬。

　　記者咨詢了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局，工作人員表示延期交房違約金是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的協(xié)議，屬于民事范疇，并沒有相關(guān)的規(guī)定。雙方應(yīng)按合同履行，如果購(gòu)房者對(duì)約定的延期交房違約金有異議可走法律途徑。

　　而遼寧成功金盟律師事務(wù)所劉軍律師表示，延期交房違約金在法律上并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各樓盤賠償標(biāo)準(zhǔn)各不相同。距“惠盛苑”小區(qū)不遠(yuǎn)的“水調(diào)歌城”樓盤延期交房違約金為1酃，這也是大多數(shù)樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，少數(shù)低的樓盤違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)在0.5酃。雙方應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行賠付，但如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，可以向開發(fā)商提出提高標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)，標(biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。賠付明顯低于業(yè)主損失的，如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。

　　□本報(bào)記者／符成龍