浦東海中心低價售樓疑為騙局私改土地用途

2010-05-13 00:00 新民網

　　“海中心”售樓處掛滿了“低價優惠”的廣告新民網記者卜春艷浦東“海中心”售樓處回傳

搜房網"海中心"的樓盤介紹標注物業類型為住宅、商住樓圖片來源：搜房網截圖

　　【新民網·獨家報道】近日有網友曝料稱，浦東在售樓盤“海中心”是個“騙局”，該樓盤實際是工業用地，卻被建成住宅以低價吸引客戶作為房產投資。5月13日，上海市規劃和土地資源局在接受新民網采訪時表示，如果情況屬實，個人購買此類住宅，將不能辦理產權證，購買會存在風險。

　　5月12日，新民網記者在現場看到，網友曝料的“海中心”樓盤位于浦東川圖路300號，但網上房地產信息則顯示，該地址上正在銷售的項目為“上海浦東國際服裝服飾時尚中心”，預售許可證和房地產證上的信息則顯示，該塊地塊為“工業用地”。

　　在售樓現場，該樓盤售樓處許姓銷售經理坦言，“海中心”實為工業用地。這位許姓經理表示，和普通商品房不同，工業用地的產權為50年，且水電煤的繳費標準高。但她強調，該處樓盤實際上很有投資價值，比起川沙新鎮上的商品住宅，價格便宜一大截。

　　據新民網記者了解，“海中心”目前的均價為1.18萬元/平方米，而川沙新鎮上正在銷售的新盤均價大多不低于2萬元/平方米。

　　而“海中心”自稱的投資價值，主要是迪斯尼概念。許經理稱，迪斯尼在“海中心”西側約1.5公里，“如今距迪斯尼這么近的工業用地，已經很難搞到”。根據她的說法，該樓盤東南沿街的5棟樓，已被萬豪酒店集團確定建造4星級酒店。

　　新民網記者查閱國土資源部頒布的《工業項目建設用地控制指標》后發現，該“指標”明確規定：嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。上海市協力律師事務所的一名律師也告訴新民網記者，工業用地建商業住宅屬違規行為，工業用地只能用于建造廠房。如個人購買，風險比小產權房還大。一旦有關部門進行查處，花巨資購買的房子就可能“打水漂”。該律師提醒，有預售證不代表銷售行為合法。

　　5月13日，新民網就“海中心”涉嫌變更土地使用性質一事，采訪上海市規劃和土地資源局。該局有關負責人表示，如果情況屬實，即為隨意變更土地的使用性質，個人購買此類住宅，不可以辦理產權證，購買存在風險。此外，根據開發商違法情節的輕重，有關部門可以罰款或調整土地用途。這位負責人表示，規土部門設有執法科，會根據舉報材料到實地了解，并視情況做處罰決定。(新民網記者卜春艷)