7·21特大自然災(zāi)害中，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)變“水庫(kù)”的情況時(shí)有發(fā)生，這引發(fā)了公眾對(duì)地下車(chē)庫(kù)防汛問(wèn)題的高度關(guān)注。近日，記者深入房山、海淀、朝陽(yáng)等區(qū)受淹嚴(yán)重的小區(qū)地下車(chē)庫(kù)查看，發(fā)現(xiàn)地庫(kù)被淹存在兩類情況，一是防汛準(zhǔn)備不足以致無(wú)法縮小因?yàn)?zāi)損失，二是地庫(kù)本來(lái)就有問(wèn)題，因沒(méi)及時(shí)解決，導(dǎo)致遇災(zāi)時(shí)雪上加霜。

　　□碧桂園

　　暴雨突來(lái)襲防汛不給力

　　7·21大雨突襲，房山碧桂園小區(qū)北側(cè)的啞巴河決堤，大水沖來(lái)，小區(qū)停水停電，地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的一百多輛車(chē)慘遭水淹。

　　前天上午，記者在碧桂園C區(qū)東北側(cè)一地庫(kù)門(mén)口看到，一輛發(fā)電車(chē)正在發(fā)電，地庫(kù)門(mén)口堆著約兩米高的沙袋，透過(guò)沙袋向地庫(kù)望去，庫(kù)內(nèi)積水仍有半腿深，正通過(guò)兩根排水管排到地庫(kù)門(mén)口的路面上。“地庫(kù)里的車(chē)全被拖出來(lái)了，一共有一百多輛吧，里面的車(chē)全部被水浸泡。”現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)公司值班人員稱。

　　據(jù)該小區(qū)物業(yè)一相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，小區(qū)地庫(kù)被淹的直接原因是啞巴河決口，“小區(qū)距離決口處是最近的，地勢(shì)又比較低，這才造成洪水倒灌。”此外，造成該小區(qū)地庫(kù)被淹嚴(yán)重的另一個(gè)原因是電力設(shè)施被淹壞——沒(méi)電就沒(méi)法用水泵向外排水。“剛開(kāi)始下雨時(shí)，如果能及時(shí)將防汛袋堵住地庫(kù)進(jìn)出口，也許損失就不會(huì)這么大。”該小區(qū)一業(yè)主遺憾地說(shuō)，“也許是長(zhǎng)期的平安無(wú)事，才造成了大家的疏忽。物業(yè)公司若能及時(shí)將防汛沙袋堵住地庫(kù)出入口，損失不會(huì)這么大。”

　　當(dāng)日中午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，已有保險(xiǎn)公司進(jìn)入小區(qū)，就客戶被淹車(chē)輛進(jìn)行調(diào)查賠付。物業(yè)公司表態(tài)稱目前正和政府部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，以確定如何賠償居民。“等措施出來(lái)了，我們會(huì)向地庫(kù)車(chē)輛受損業(yè)主進(jìn)行公告。”該負(fù)責(zé)人稱。

　　>>經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

　　物業(yè)公司應(yīng)有防汛預(yù)案

　　雨量大，距離河道決口處最近是碧桂園車(chē)庫(kù)受災(zāi)嚴(yán)重的直接原因，但在這樣的地勢(shì)條件下，原本應(yīng)該進(jìn)行更多的防汛準(zhǔn)備。“小區(qū)停水停電，沒(méi)法裝水泵排水。”該小區(qū)業(yè)主紛紛反映，物業(yè)公司應(yīng)該做好應(yīng)急預(yù)案，不應(yīng)在大水倒灌進(jìn)地庫(kù)時(shí)，還找不到發(fā)電機(jī)、找不到水泵排水救災(zāi)。

　　記者在緊鄰碧桂園小區(qū)南側(cè)的原香小鎮(zhèn)地庫(kù)內(nèi)看到，地庫(kù)地面淺淺地有一層積水，據(jù)一工作人員，稱大雨那天地庫(kù)積水也深過(guò)膝蓋，但因物業(yè)公司及時(shí)設(shè)泵抽水，所以車(chē)輛受損并不嚴(yán)重。

　　□歐陸經(jīng)典

　　滲水不修理遇雨慘遭殃

　　朝陽(yáng)區(qū)北苑路歐陸經(jīng)典小區(qū)地下車(chē)庫(kù)滴水問(wèn)題長(zhǎng)期得不到解決，這次大雨導(dǎo)致地庫(kù)全面積水，小問(wèn)題拖成了大麻煩。

　　據(jù)了解，一段時(shí)間以來(lái)，該小區(qū)業(yè)主就不斷反映小區(qū)地下車(chē)庫(kù)漏水、積水嚴(yán)重，影響業(yè)主停車(chē)，“但始終沒(méi)人出面解決。”該小區(qū)業(yè)主張先生無(wú)奈地說(shuō)，這次大雨前，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)滲水已經(jīng)有3個(gè)多星期了，找物業(yè)公司，物業(yè)公司不愿維修，讓業(yè)主直接找停車(chē)公司，“停車(chē)公司卻說(shuō)，這事兒得找物業(yè)。所以地庫(kù)滲水就一直拖著，直到這次下大雨，滲水問(wèn)題爆發(fā)了。”

　　前天傍晚，記者在該小區(qū)5號(hào)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)看到，地下車(chē)庫(kù)分B1和B2兩層，B1

　　層地面尚無(wú)明顯積水，B2層電梯門(mén)前筑起著一道小土壩，以防止積水進(jìn)入電梯內(nèi)，地庫(kù)內(nèi)大面積地面被水覆蓋，彌漫著一股腐爛味，部分墻皮受潮脫落，墻體多處仍在滲水，臟水深過(guò)腳踝，業(yè)主得趟水存取車(chē)輛。一排水井內(nèi)積水已滿，井蓋掀在一旁，因車(chē)庫(kù)內(nèi)燈光灰暗，記者一不小心半個(gè)身子掉入井內(nèi)，滿身污水，臭味難聞。

　　對(duì)此，該小區(qū)航天神舟物業(yè)公司介紹稱，地庫(kù)積水是因排水管道塌陷，排水管線斷裂，導(dǎo)致雨水回流，最終倒灌到地勢(shì)較低的地庫(kù)內(nèi)。“小區(qū)有專門(mén)的停車(chē)公司，我們只會(huì)在停車(chē)公司解決不了時(shí)予以協(xié)助。”隨后，記者多次撥打停車(chē)公司負(fù)責(zé)人電話，均無(wú)人接聽(tīng)。該小區(qū)所

　　在居委會(huì)一負(fù)責(zé)人稱，居委會(huì)目前正協(xié)調(diào)物業(yè)公司和停車(chē)公司解決問(wèn)題。目前，朝陽(yáng)區(qū)水務(wù)局已介入，并計(jì)劃對(duì)該小區(qū)供水管線進(jìn)行維修。

　　>>經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

　　小毛病不改拖成大問(wèn)題

　　小麻煩不解決，拖成大問(wèn)題。據(jù)了解，不少小區(qū)地庫(kù)在后期改造時(shí)防水層做得不好，或是排水管線損壞造成滲水。這類問(wèn)題看似很小，但是若長(zhǎng)期不解決會(huì)惹來(lái)大麻煩。“停車(chē)公司讓找物業(yè)，物業(yè)讓找停車(chē)公司，”業(yè)主們認(rèn)為，地庫(kù)積水問(wèn)題難以解決是因物業(yè)公司和停車(chē)公司兩家管理單位相互扯皮、推諉責(zé)任。

　　■成功案例

　　多年“水簾洞”今成“安全島”

　　因?yàn)榉姥垂ぷ鳒?zhǔn)備充分，往年一直存在漏雨、進(jìn)水問(wèn)題的海淀區(qū)橡樹(shù)灣小區(qū)地下車(chē)庫(kù)此次安然躲過(guò)了雨災(zāi)。

　　因先天設(shè)計(jì)不足，橡樹(shù)灣小區(qū)地庫(kù)入口處防水屋檐較短，地庫(kù)入口地勢(shì)低。去年的幾場(chǎng)雨，海淀區(qū)橡樹(shù)灣小區(qū)一區(qū)地下車(chē)庫(kù)便成了“水簾洞”，雨水順著入口不斷涌入。

　　前天下午，記者看到該地庫(kù)內(nèi)并沒(méi)有積水，業(yè)主存取車(chē)輛正常。雨災(zāi)面前幸免于難，該小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人總結(jié)稱，一個(gè)主要原因是“防范工作做得好”。因前些年雨水倒灌地庫(kù)積水，一是設(shè)計(jì)確實(shí)不合理，也有一些業(yè)主不自覺(jué)，亂扔垃圾，造成地庫(kù)排水地漏被堵。此次為了防雨，物業(yè)公司提早對(duì)地庫(kù)進(jìn)行了改造，延長(zhǎng)了地庫(kù)入口屋檐，徹底疏通了排水通道，還用防汛沙袋堵住了地庫(kù)入口處的大量雨水，“我們還安裝了幾臺(tái)水泵，一旦進(jìn)水，也可以迅速排水。”

　　■業(yè)內(nèi)解析

　　地庫(kù)多存防汛隱患

　　北京一專業(yè)防水工程公司、長(zhǎng)期致力于地下車(chē)庫(kù)建設(shè)和維修的蘇姓工程師認(rèn)為，此次大雨后多家小區(qū)地庫(kù)積水嚴(yán)重，一是由于此次雨量太大；另一方面也是因?yàn)槎嗄陙?lái)北京汛期并無(wú)大事，“麻痹、疏忽管理，地庫(kù)被淹后缺少應(yīng)急措施”。

　　蘇先生指出，北京很多小區(qū)地下車(chē)庫(kù)存在排水能力差的問(wèn)題，比如有些地庫(kù)根本沒(méi)有設(shè)計(jì)排水管線，也有的地庫(kù)排水管線太細(xì)無(wú)法對(duì)接市政排水管。針對(duì)這些問(wèn)題，升級(jí)改造需要安排大量資金，而目前物業(yè)費(fèi)中并沒(méi)有該類經(jīng)費(fèi)。

　　■物業(yè)訴苦

　　小區(qū)防汛資金不足

　　針對(duì)此次雨災(zāi)多家小區(qū)曝出地庫(kù)被淹的問(wèn)題，記者采訪了多家小區(qū)的開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，他們大多認(rèn)為目前小區(qū)地庫(kù)在設(shè)計(jì)和建設(shè)方面還存在不足之處，如地庫(kù)出入口處屋檐長(zhǎng)度不夠、地勢(shì)較低、不少地庫(kù)排水管線較細(xì)無(wú)法對(duì)接市政排水管線等等。而在后期建設(shè)方面，更是存在地庫(kù)防水層做得不好，雨水滲漏情況嚴(yán)重等問(wèn)題。

　　分析其原因，一是小區(qū)防汛方面資金不足，二是地庫(kù)在后期的使用和監(jiān)管方面不到位，“要彌補(bǔ)先天設(shè)計(jì)不足是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而后期的管護(hù)也很重要，物業(yè)公司應(yīng)保持排水管線的暢通，才能減少大雨帶來(lái)的損失。”一開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱。

　　本版采寫(xiě)本報(bào)記者張淑玲 劉雪玉實(shí)習(xí)記者趙洪淼