簽了買房認(rèn)購(gòu)協(xié)議也交了定金，拿到正式合同他傻眼了——

　 買房簽《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》交定金時(shí)，你已認(rèn)真看過開發(fā)商提供的正式購(gòu)房合同嗎？2009年，家住渝中區(qū)的周影交定金后簽了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在正式購(gòu)房合同中，加上了《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)購(gòu)房者十分不平等。近日，記者走訪工商部門了解到，經(jīng)鑒定，《補(bǔ)充協(xié)議》中存在15條霸王條款，遂要求其修改。

　　條款存疑

　　開發(fā)商竟能改房間布局

　　2009年2月5日，周影在南岸區(qū)南濱路看好了一套建筑面積為98平方米的商品房，當(dāng)天在沒有看到正式合同的情況下，就與開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，繳納定金的同時(shí)辦理了“網(wǎng)簽”手續(xù)。按照約定，雙方將在7日內(nèi)簽訂正式房屋買賣協(xié)議，完成買房手續(xù)。

　　然而，當(dāng)周影拿到正式《商品房買賣合同》時(shí)發(fā)現(xiàn)，在合同之后，有開發(fā)商擬定的《補(bǔ)充協(xié)議》，也就是“合同附件”，存在大量的“不平等條約”。記者在周影提供的正式買賣合同復(fù)印件中看到，在附件五第十條第三款寫著，“除本已有的約定外，甲方保留對(duì)附件一平面圖所示細(xì)節(jié)(包括但不限于門窗位置、大小、開啟方向、管道井位置、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)布局等)進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。”也就是說，連業(yè)主的門窗位置、戶型結(jié)構(gòu)，開發(fā)商都可以不通知而自行改變。

　　周影認(rèn)為這些條款嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的權(quán)益，多次與開發(fā)商協(xié)商要求更改被拒絕。

　　訴訟爭(zhēng)端

　　開發(fā)商要收回房屋另售

　　2010年4月，開發(fā)商以周影未按約定完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)為由，決定收回房屋另行銷售，將周先生告上南岸區(qū)法院，訴請(qǐng)法院確認(rèn)與周影簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已經(jīng)解除，并要求周影協(xié)助辦理“網(wǎng)簽”撤銷手續(xù)。

　　“周影所簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中，明確寫明購(gòu)房者已詳細(xì)閱讀并完全了解合同及其《補(bǔ)充協(xié)議》等。”開發(fā)商認(rèn)為，周影不履行或不按時(shí)履行《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的任何條款，開發(fā)商有權(quán)另行處理該房屋，并不予退還定金。2010年12月10日，南岸區(qū)法院一審判決，支持開發(fā)商的訴訟請(qǐng)求，確認(rèn)雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已經(jīng)解除，并判令周影協(xié)助開發(fā)商辦理撤銷“網(wǎng)簽”的相關(guān)手續(xù)。

　　工商調(diào)查

　　附件包含15條霸王條款

　　面對(duì)一審的敗訴，周影向市五中院提起上訴。周影認(rèn)為，開發(fā)商所提供購(gòu)房合同的“附件”中存在霸王條款，并于今年3月，向南岸區(qū)工商局提出鑒定申請(qǐng)。

　　記者從南岸區(qū)工商局了解到，經(jīng)過對(duì)該《商品房買賣合同》的《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)行審查后，發(fā)現(xiàn)在《補(bǔ)充協(xié)議》中的“格式條款”，違反了《重慶市合同格式條款監(jiān)督條例》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，并且多達(dá)15處。

　　“這些‘格式條款’，經(jīng)審查就是霸王條款。”南岸區(qū)工商局合同科王科長(zhǎng)介紹稱，接到投訴后，工商局已對(duì)開發(fā)商下發(fā)了修改建議，開發(fā)商也已經(jīng)按要求修改了合同內(nèi)容并備案。目前，市五中院已經(jīng)在南岸區(qū)工商局進(jìn)行了調(diào)查并取證，此案正在進(jìn)一步審理之中。

　　相關(guān)知識(shí)

　　什么是“格式條款”？

　　格式條款也就是不能協(xié)商的條款，但并不等于霸王條款。這是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。提供格式條款的一方，應(yīng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式，提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款。

　　專家提醒

　　買房注意《補(bǔ)充協(xié)議》

　　存在霸王條款可投訴

　　昨日，記者走訪了南岸區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)等不少新開樓盤的售樓部，發(fā)現(xiàn)不少市民在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》時(shí)，并沒有閱讀正式的購(gòu)房合同及其附件《補(bǔ)充協(xié)議》，特別是第一次購(gòu)房的人，對(duì)于《補(bǔ)充協(xié)議》并無概念。

　　而周影維權(quán)艱難的原因，關(guān)鍵在于其在沒有看到正式的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，就與開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。周影的律師認(rèn)為，購(gòu)房者在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》上的簽字行為，不代表無條件同意開發(fā)商可以在其提供的《補(bǔ)充協(xié)議》中任意制訂侵害購(gòu)房者權(quán)益的條款。

　　“買房對(duì)一個(gè)家庭來說不是件小事，將這個(gè)官司打到底，我是想給廣大購(gòu)房者出口氣。”周影提醒購(gòu)房者們，不能不看清協(xié)議就簽字，一定要維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　南岸區(qū)工商局合同科王科長(zhǎng)表示，目前購(gòu)房合同除了房管部門監(jiān)制的《商品房買賣合同》，還存在不少開發(fā)商所訂的《補(bǔ)充條款》。市民買房時(shí)，應(yīng)特別注意，不少開發(fā)商在《補(bǔ)充條款》中都有注明，補(bǔ)充條款與主合同內(nèi)容或其他內(nèi)容如有沖突，以《補(bǔ)充協(xié)議》為準(zhǔn)。

　　“房管局制定的《商品房買賣合同》為示范合同文本(非格式條款)，而《補(bǔ)充協(xié)議》為格式條款，當(dāng)兩者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)該采用非格式條款，即以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。”王科長(zhǎng)提醒，市民買房如遇到《補(bǔ)充協(xié)議》中存在霸王條款，不要馬上簽字，而應(yīng)該參照《合同法》第四十一條，立即要求開發(fā)商進(jìn)行更改。如果開發(fā)商拒絕修改，可以向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�部門投訴。