2011年3月，北京東五環，購房者在遠洋一方售樓處前要求退房。 李漠/攝

北京東五環外樓盤“遠洋一方”業主的維權行動已持續超過9個月，此輪維權由頭為樓盤北潤園外墻保溫材料使用保溫材料可燃，違反了公安部《關于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監督管理有關要求的通知》規定

【財新網(微博)】(實習記者王箐豐)自2011年3月以來，因房屋質量、周邊配套和契稅繳納等事由，北京東五環外樓盤“遠洋一方”業主的維權行動已持續超過9個月。12月22日，“遠洋一方”逾百戶業主集體前往“遠洋一方”北潤園門口，表示拒絕收房，表達對開發商的強烈不滿。

據業主稱，“遠洋一方”北潤園的外墻保溫材料使用的是燃燒性能為B2級的可燃材料，違反了公安部《關于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監督管理有關要求的通知》規定。業主要求，開發商必須將外墻保溫材料更換為符合公安部最新規定的不可燃A級材料，否則將視為房屋不滿足交房條件拒絕收房。

12月22日，是北潤園的交房日。上午9點30分許，已有超過百余名業主聚集在北潤園門口。業主打出自制的條幅，上書“生命至上，清剿火患”，條幅上還有數十名業主的親筆簽名。業主們高呼“保溫材料不合格，拒絕收房”等口號，要求開發商與其對話，解決業主的質量關切。

開發商也早有準備，在業主到達之前，已經以數十名保安的人墻將北潤園門牢牢把守。因有部分業主愿意收房，開發商允許準備收房的業主憑借“收房通知書”進入北潤園內，其他人員一律不得進出，開發商還豎起標牌：“收樓期間，為保證大家收樓順利，請按照入住通知書約定時間前來辦理，對非排期時間收房客戶，恕不接待。”

公安機關派出約八輛警車的數十警力，以維持現場秩序。但整個上午的維權過程仍然沖突頻發。業主從九點半開始舉起橫幅，高喊口號，警方對其打出橫幅的行為予以制止，過程中一度產生推搡。警方勸阻業主不要繼續守在北潤園門口，指稱這妨礙了其他民眾的通行。約十點三十分，業主在警方的要求下讓出北潤園大門外的部分區域，警方在這一區域拉起了警戒線。

在一個多小時中，還連續發生兩起不明身份人士混入業主隊伍并毆打、辱罵業主的事件。先是一身著白色羽絨服的年輕女性自稱要到北潤園收房，在業主人群中大打出手。后來又有一佩戴黑色墨鏡、身材魁梧的男性，也在人群中和其他業主發生了輕微的肢體摩擦。

大約十一點許，遠洋地產的吳姓項目經理以及其助理、公司法務等人在北潤園外和業主進行了簡單的溝通，但對業主的所有要求都表示了拒絕。遠洋地產方面堅持，所有的保溫材料都符合國家標準的要求，不必更換。

此外，業主們反映，在購房時普遍得到過“遠洋一方”銷售人員的口頭承諾，稱小區配套芳草地小學、陳經綸中學等名校，但現在發現樓盤周邊并無學校。業主們要求開發商確保孩子能夠進入重點中小學就讀，但開發商方面表示，學校的建設規劃是由政府主管部門決定，他們沒有辦法向業主保證。業主們還要求自行向稅務主管部門繳納契稅，解除對開發商的契稅代扣代繳委托，而這一訴求也未得到開發商的正面回應。

由于開發商堅持其所有施工和做法都符合有關法律法規的規定，開發商和業主的短暫對話不歡而散。11點50分許，業主開始繼續在北潤園門口高喊“奸商”“退房”等口號，截至中午，開發商和業主仍處對峙之中。有業主表示，只要開發商不解決房屋質量保溫層等一系列質量問題，他們就不會收房。■