本報記者 張欣培 實習生 羅曼 發自武漢

2011年收官之時，武漢保障房超額完成12萬套，被認為交出歷年來最好的成績單。但光鮮的數字并不意味著可靠的質量。近日，武漢市漢口區面積最大的經濟適用房紫潤明園被曝出多處地基下陷、墻面開裂、漏水等問題。保障房變“樓脆脆”，變成了居民的“傷心房”。

戲劇的是，該“問題保障房”不僅順利通過多個部門的驗收，更獲得了武漢市建筑工程黃鶴獎銀獎、武漢市結構優質工程，更為滑稽的是，它還頂著“保障房項目建設樣板工地”的光環，供其他建設單位學習。

項目紫潤明園分為北苑與南苑。北苑單獨由武漢中鄂聯房地產開發有限公司（下稱中“鄂聯” ）開發，南苑由中鄂聯與賽博思聯合開發。

出現質量的問題主要集中在南苑小區。中鄂聯斥資拍下這塊地，后又轉讓賽博思開發此項目，并由山東聊建集團負責施工。面對時代周報記者的采訪要求，中鄂聯以“在政府調查結果出來之前公司不能亂說”為由拒絕接受采訪。

涉事方互相推諉

居民陳女士怎么也沒想到，滿心期待的新房子竟然變成了問題房。

“我們是第二批交房的，住進來不到半年，問題不斷。隔壁的水經常把墻壁浸濕，不知道弄了多少次，但一直沒修好。”陳女士無奈地說。在其家中，可以發現房門有部分傾斜，部分墻壁下半部分早已被水浸濕，并出現了開裂現象。房間的衣柜更是上窄下寬。這是交房僅為半年的新房子。

據了解，整個南區一共有1900戶，其中只有600戶是廉租房，剩下的1300戶都是拆遷戶。“我們是拆遷戶，當時自己又添了二三十萬元買下了這個房子。這里不僅交通閉塞，小區內基礎配套設施也不完善，給我們這么差的房子，于情于理都是說不過去的。”一張姓居民表示不滿。

中鄂聯系武漢地產集團控股的房地產開發股份制企業，成立于1993年11月份。投資總額超過50億元，累計開發面積為300余萬平方米。日前，時代周報記者來到中鄂聯公司，想就保障房質量問題進行采訪，辦公室工作人員告知相關領導都很忙，沒有時間。他表示，政府已經開始調查這件事了，在調查結果出來之前，公司不會亂說話。

事實上，中鄂聯早已把自己置身事外，負責該項目的施工單位賽博思公司董事長蔡玉春表示，目前只有賽博思為居民解決各種問題，中鄂聯基本上什么都不負責。蔡玉春在接受時代周報記者采訪時卻矢口否認，房屋質量存在問題“房屋滲透、地墻壁炸裂等情況都屬于極少數情況，而這些問題都并不嚴重。”媒體夸大了問題的嚴重性。并表示，賽博思正在積極想辦法解決問題。

但事實上，交房不足半年，由于雨水的沖刷導致外墻壁炸裂，又重新粉刷一遍。而室內走廊更因多出凹凸不平至少進行了兩次返工。在記者的追問下，蔡玉春指出，南區地處水塘之上，施工之初地基夯得不實，房子現在的問題有可能是設計原因，也有可能是材料使用有問題。隨后，時代周報記者采訪了聊建集團武漢工程處張主任。他說：“聊建集團作為施工方只負責按照圖紙和要求施工，施工材料主要由賽博思公司提供，也有相應檢驗報告。建筑材料有質量問題肯定是招標方和當地質監站的問題。”張說。

問題房通過層層驗收

那么問題之房又為何能通過層層驗收？據時代周報記者了解，該項目的合同備案日期是900天。而武漢市城鄉建設委員會發布的招標信息顯示，聊建集團以20865.1719萬元中得，招標單位中鄂聯公司和賽博思公司給出的施工工期僅為360天。

施工工期如此之短，似乎為不可靠的質量埋下了根源。但這并未阻止它順利拿到合格證繼而得以交房。

南苑小區16棟一業主夏女士提供的《紫潤明園南區住宅質量保證書》顯示，保證書由中鄂聯公司和賽博思公司發于2010年12月，其中這樣寫道：“本公司對您購買的住宅，就房屋質量和維修等方面，鄭重作出保證和承諾：本房屋質量等級為合格。”

蹊蹺的是，武漢市建筑工程質量監督站官方網站備案查詢系統顯示，紫潤明園北區37-49號樓的《竣工驗收證明書》發證時間為2011年3月23日，南區1-17號樓的發證時間為2011年4月26日。而上述業主早于2010年9月就以簽訂了合同，2011年1月31日收房。也就是說，紫潤明園項目在沒有拿到房屋建筑工程《竣工驗收證明書》的情況下就已作出了房屋質量合格的認定并組織交房。對于此，武漢市建筑工程質量監督站的負責人稱：“這個我們沒有必要對媒體公開。”以此來回避問題。

問題保障房究竟如何驗收成功？驗收部門又扮演了怎樣的角色？各方都在靜候政府的調查結果。