近日，河北燕郊棗林村部分居民向編輯舉報(bào)稱，他們村的房子被開發(fā)商拆了，并已經(jīng)簽訂了村改協(xié)議，在22個(gè)月的過渡期后，他們將得到高品質(zhì)的安置回遷房。但是，現(xiàn)在卻因?yàn)檎鲗?dǎo)的土地拍賣導(dǎo)致開發(fā)商之間存在暗箱競爭，導(dǎo)致他們按時(shí)回遷的夢有可能要破滅，村民的合法權(quán)益在開發(fā)商利益之爭中遭綁架。
土地拍賣易主 回遷安置期限成泡影
據(jù)村民王先生等人介紹，2009年12月11日，他們所住的棗林村的土地通過政府公開拍賣，一家叫聯(lián)福的公司以9億元的高價(jià)中標(biāo)。王先生表示，這家聯(lián)福公司到底長得是啥樣，他與其它村民一無所知。而且這個(gè)價(jià)位明顯高出市場價(jià)太多，聯(lián)福公司到底是出于什么動(dòng)機(jī)不惜代價(jià)拍下這塊土地讓村民百思不得其解，在沒有利潤空間的前提下，他們的回遷安置房將會(huì)是什么樣兒，他們感覺希望渺茫。可是，棗林村委會(huì)在此之前已經(jīng)與燕郊的一家住達(dá)公司簽訂了城中村改造協(xié)議，村委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)曾許諾他們兩年后可以搬回遷樓入住。現(xiàn)在，土地經(jīng)過拍賣易主給這家聯(lián)福公司，聯(lián)福公司并未給他們?nèi)魏纬兄Z，兩年就能回遷的承諾添加變數(shù)。
據(jù)了解，棗林村早在2009年7月份，根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》規(guī)定，以村委會(huì)的名義與河北住達(dá)公司簽訂城中村改造協(xié)議，在協(xié)議中有關(guān)過渡期安置標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方面雙方約定，自全村拆遷率達(dá)到95%之日起，22個(gè)月為過渡期，每位村民可獲得一萬元的過渡期安置補(bǔ)助，過渡期限為兩年。另外，河北住達(dá)公司還承諾在原地騰出35畝土地蓋回遷房，還給每位村民以每人每年4000元的生活補(bǔ)助費(fèi)，總共是20年。
村民劉先生認(rèn)為，現(xiàn)在他們村里的土地被政府招標(biāo)拍賣給聯(lián)福公司了，聯(lián)福公司如何安置他們并不知曉，關(guān)于何時(shí)能回遷也一無所知，總是租房住也不是辦法，他急切盼望相關(guān)政府部門能按照村委會(huì)與住達(dá)公司簽訂的協(xié)議，早一天能回遷到屬于自己的家里。
棗林村民對土地拍賣易主提出抗議
據(jù)媒體報(bào)道稱，2009年11月19日，燕郊所屬的三河市國土局發(fā)出“三國土資告字(2009)第13號”公告，公告的內(nèi)容是要招標(biāo)出讓燕郊2009-033號宗地。此媒體報(bào)道還稱，2009年6月15日，棗林村已經(jīng)與某集團(tuán)簽署了拆遷協(xié)議。補(bǔ)償給村民的拆遷費(fèi)，安置費(fèi)等高達(dá)6個(gè)億。7月，該集團(tuán)就已開始拆遷，兩個(gè)月之內(nèi)拆遷完畢。據(jù)負(fù)責(zé)此事的棗林村村官透露，該地塊的設(shè)計(jì)圖詳細(xì)方案他都已經(jīng)看過，村改設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)圖，鳥瞰圖等他們認(rèn)可了才簽的拆遷合同。到現(xiàn)在都一直掛在村委會(huì)，如今，村民的希望變成的泡影。
在尋訪過程中發(fā)現(xiàn)，棗林村村民的失地時(shí)間已經(jīng)長達(dá)七年之久，歷經(jīng)四個(gè)開發(fā)商四年多的時(shí)間都未能解決村改的問題，現(xiàn)在介入的負(fù)責(zé)村改的公司完全是憑借著良好的口碑和村民的信任才得以順利進(jìn)行的。
據(jù)了解，媒體報(bào)道的某集團(tuán)就是住達(dá)集團(tuán)，也就是說住達(dá)集團(tuán)早在2009年的6月15日已經(jīng)與棗林村簽署了拆遷協(xié)議，并就相關(guān)補(bǔ)償問題與村委會(huì)達(dá)成協(xié)議。棗林村民劉先生與王先生向舉報(bào)的問題完全屬實(shí)。
住達(dá)公司公關(guān)部的王先生表示，住達(dá)公司的確是與棗林村簽訂了城中村改造協(xié)議，他們也就相關(guān)拆遷補(bǔ)償事宜處理完畢，許諾村民在兩年內(nèi)能回遷到新的樓房中。村民對住達(dá)公司的拆遷補(bǔ)償協(xié)議非常滿意，特別是保障村民身體健康權(quán)益方面，住達(dá)公司比其它開發(fā)商對村民更有吸引力。
另外，村民王先生介紹，住達(dá)公司在燕郊村民中的口碑也是棗林村之所以選擇住達(dá)公司的主要原因。他表示，在燕郊其它村子改造過程中，曾經(jīng)有開發(fā)商將回遷樓房蓋成了連“狗窩”都不如的房子，房屋設(shè)計(jì)非常不合理，而且回遷樓房的也不如人意，導(dǎo)致很多村民怨聲載道。
村民王先生也透露，自從棗林村土地拍賣易主，他與其他村民曾經(jīng)向住達(dá)公司咨詢，要求他們對此事件給一個(gè)說法。但是，住達(dá)公司除了讓他們保持冷靜，并未給他們一個(gè)合理的說法。
聯(lián)福公司財(cái)力驚人 公司背景成謎
近年來，在燕郊地產(chǎn)界已經(jīng)形成幾家大型房地產(chǎn)商把控的局面。村改項(xiàng)目也壟斷在極少數(shù)人的手里。
然而，棗林土地拍賣中標(biāo)的卻是一家叫聯(lián)福的公司，這家聯(lián)福公司是何許人也，經(jīng)過編輯多方查問，各方諱莫如深。
據(jù)了解，棗林土地拍賣成交價(jià)格是9億人民幣，中標(biāo)公司聯(lián)福可見財(cái)力不一般，算是在燕郊房地產(chǎn)界是一批“黑馬”。據(jù)知情人介紹，燕郊地方太小，在幾家較大的房產(chǎn)公司加持下，外面的公司在這里很難立足，或者成氣候。加上這幾家房產(chǎn)公司在燕郊已經(jīng)經(jīng)營多年，相互劃地為王，競爭激烈，不可能讓具有“軍事要地”的棗林落入外人手里。所以，也不會(huì)允許有“聯(lián)福公司”這樣的“黑馬”獲得土地，有人就劍指福成公司，聯(lián)福公司只是福成公司的一個(gè)替身而已。
燕郊土地局一位女士對聯(lián)福公司是何方神圣諱莫如深。她表示，相關(guān)中標(biāo)文件已經(jīng)上傳到《中國土地交易網(wǎng)》，想查詢聯(lián)福公司的電話，可以上這個(gè)網(wǎng)站查詢，其它問題，一概無可奉告。
編輯費(fèi)盡周折，在中國土地交易網(wǎng)也沒有查到關(guān)于棗林土地拍賣的相關(guān)公告，在各大搜索引擎也沒有找到“聯(lián)福公司”的一丁點(diǎn)資料。由此看來，聯(lián)福公司之水深而不可測。
村民的權(quán)益遭房產(chǎn)商綁架
棗林村的土地之爭源于房產(chǎn)商之間的利益較量。據(jù)了解，燕郊地處北京近郊，雖然歸河北省管轄，直通北京天安門只有30公里、到首都機(jī)場半個(gè)小時(shí)車程的宣傳力度依然不減。加上燕郊房價(jià)只是北京房價(jià)的三分之一，吸引了眾多北京人或者在北京工作的外地人來此購房，房地產(chǎn)業(yè)迅速形成規(guī)模，房地產(chǎn)所產(chǎn)生的高額利潤，使燕郊的房產(chǎn)巨頭們瘋狂違規(guī)圈地。之前也爆出某房產(chǎn)商1500萬收買村委會(huì)書記，只給村主任60萬遭村主任帶領(lǐng)村民倒戈的事件發(fā)生。
村民李女士表示，他們已經(jīng)成開發(fā)商漁利的對象，他們?nèi)w村民的權(quán)益遭房產(chǎn)商綁架。房產(chǎn)商之間的較力，已經(jīng)讓他們的回遷夢想變得遙不可及。
另據(jù)了解，棗林村的土地也拍出天價(jià)。在拍賣棗林村土地的前兩天也發(fā)生過土地拍賣，那兩塊地的拍賣成交價(jià)格不到60萬每畝，而棗林存的土地卻拍出如果加上回遷樓和給請補(bǔ)償款項(xiàng)，總計(jì)超出400萬一畝。但拍賣仍然進(jìn)行，最終的利潤不知從何而來，由此看來，房產(chǎn)商之間的較力導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)幾近無利可圖，最終的盈利點(diǎn)既有可能轉(zhuǎn)嫁到村民的身上了。
村民王先生認(rèn)為，房產(chǎn)商之間競爭并未給他們帶來好處，他們只看到住達(dá)公司給他們村簽了合同，給出了回遷安置的條件，至于聯(lián)福公司如何處理這塊地，他們啥時(shí)候能回遷，并不所知。王先生強(qiáng)調(diào)，他們只想要安慰的過日子，他們的命運(yùn)應(yīng)該由自己做主。
燕郊房產(chǎn)服務(wù)不如人愿
燕郊房產(chǎn)服務(wù)問題突出，一點(diǎn)也不為過，在燕郊購房并居住的消費(fèi)者一定深有體會(huì)。強(qiáng)制交房、必須選擇房地產(chǎn)公司推薦的裝修公司，以及購買裝修材料等已經(jīng)是過去時(shí)了。極其個(gè)別的帶有黑社會(huì)背景的房地產(chǎn)公司已經(jīng)人人皆知，輕則保安圍毆，重則動(dòng)用公檢法系統(tǒng)，不聽話還能打死你。另外，房屋、服務(wù)極差也是部分燕郊房產(chǎn)的代名詞。
曾接到多起關(guān)于燕郊房產(chǎn)方面的，消費(fèi)者毛女士訴納丹堡地產(chǎn)不按照合同約定，房屋合同面積與實(shí)際交房的使用面積超出正負(fù)3%的國家規(guī)定;上上城業(yè)主集體在法院訴沒按合同約定違規(guī)“漲面積”。
另外，燕郊房屋極差成為業(yè)界的共識，有人向編輯爆料稱，極少數(shù)無良知的開發(fā)商在建樓打樁時(shí)偷工減料。淺打樁，少打樁現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致樓房抗震性能差。
另據(jù)知情人爆料，有個(gè)別開發(fā)商還無視國家法規(guī)，利用種種手段變土地性質(zhì)，將耕地變?yōu)楣I(yè)用地然后巧立名目變?yōu)樯唐贩坑玫兀溟g差價(jià)高達(dá)十倍之多，從中牟取暴利。
將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)的進(jìn)一步發(fā)展。
冰島／文
相關(guān)鏈接：
