最近關(guān)于房?jī)r(jià)的話題非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在轉(zhuǎn)發(fā)各種分析類(lèi)的文章。似乎，聊房?jī)r(jià)的人就是時(shí)尚時(shí)尚最時(shí)尚的人。

　　呵呵，房產(chǎn)也好，股票也罷，搞這些事情的人里面，有一部分，是絕對(duì)意義上的犯罪分子。雖然這些犯罪分子并不是造就今天高房?jī)r(jià)的根本原因，但是這些犯罪分子絕對(duì)是高房?jī)r(jià)的助推劑。

　　今天，本文就要透過(guò)大量的泡沫，帶大家看一看，與房產(chǎn)相關(guān)的各種犯罪活動(dòng)。

　　洗 錢(qián)

　　2016年曾經(jīng)有一條很轟動(dòng)的新聞

　　

 

　　嘖嘖嘖

　　什么留學(xué)生能掏得起

　　1.1億元首付?!是的

　　要聊與房產(chǎn)相關(guān)的犯罪

　　首先要聊洗錢(qián)不管是

　　電信詐騙、販毒、走私、賭博、非法集資、地下錢(qián)莊、受賄還是貪污……

　　只要是犯罪得來(lái)的錢(qián)，一定是黑錢(qián)

　　既然是黑錢(qián)，就一定要洗白怎么洗錢(qián)呢?比如說(shuō)你是美劇《絕命毒師》中的男主角

　　老白

　　一個(gè)因?yàn)榛剂税┌Y

　　要去販毒的高中化學(xué)老師

　　一開(kāi)始呢

　　勢(shì)頭不錯(cuò)

　　老白一個(gè)月靠販毒就能賺5萬(wàn)美元但是這么多錢(qián)

　　很明顯不是一個(gè)高中老師能賺到的于是他和老婆一起開(kāi)了個(gè)雞肉店

 

　　如果你到這家雞肉店里去看看

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)

　　除了兩個(gè)伙計(jì)和零星的幾個(gè)客人

　　這里非常冷清但是如果你看這家雞肉店的賬面

　　一天至少有500人來(lái)這里吃雞肉于是

　　販毒賺來(lái)的錢(qián)

　　就變成了賣(mài)雞肉賺來(lái)的合法收入了再后來(lái)

　　老白一個(gè)月靠販毒能賺10萬(wàn)美元了

　　怎么辦呢

　　于是他又開(kāi)了一家洗車(chē)店如果你仔細(xì)去看這個(gè)洗車(chē)店的賬面

　　你發(fā)現(xiàn)

　　這家美國(guó)小鎮(zhèn)的普通洗車(chē)店

　　一天居然能洗500輛車(chē)

　　而且這500輛車(chē)的車(chē)主還都花錢(qián)買(mǎi)了

　　成箱的礦泉水、買(mǎi)了大量的玻璃水，買(mǎi)了大量的汽車(chē)零配件再后來(lái)，不得了了

　　老白一個(gè)月能賺500萬(wàn)美元了好吧，這樣就麻煩了

　　這么多錢(qián)，根本來(lái)不及洗嘛

　　做什么正經(jīng)生意能一個(gè)月賺500萬(wàn)美元啊

　　怎么洗啊?

　　最后老白只能選擇找個(gè)偏僻無(wú)人的倉(cāng)庫(kù)

　　把錢(qián)藏起來(lái)在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中

　　上世紀(jì)70年代哥倫比亞著名的大毒梟

　　巴勃羅.埃斯科瓦爾

　　一年靠販毒能賺200億美金

　　這么多錢(qián)

　　在哥倫比亞這樣的國(guó)家根本不可能洗干凈于是他是這樣做的：

　　是的，挖個(gè)坑埋了據(jù)說(shuō)巴勃羅

　　一年光用來(lái)捆錢(qián)的皮筋

　　就需要花費(fèi)3萬(wàn)元

　　一年被老鼠啃壞的鈔票

　　就有10億!!!!嘖嘖嘖，可惜了

　　巴勃羅要是生活在今天中國(guó)的北上廣深

　　他一定知道怎么洗錢(qián)

　　隨便拎出一套房子，500萬(wàn)!!!

　　地段估計(jì)還是貧民窟價(jià)值一億的豪宅遍地都是雖然限購(gòu)

　　但是一個(gè)身份證

　　在北京買(mǎi)一套

　　在深圳買(mǎi)一套

　　上海買(mǎi)一套

　　廣州買(mǎi)一套

　　蘇州買(mǎi)一套

　　南京買(mǎi)一套

　　……………………

　　所謂的實(shí)名制呢

　　根本就是名存實(shí)亡

　　對(duì)于犯罪分子來(lái)說(shuō)

　　搞什么

　　多個(gè)戶口、人戶分離

　　簡(jiǎn)直就是玩兒一樣!!最最最重要的一點(diǎn)就是

　　買(mǎi)房是可以用現(xiàn)金的!!!

　　用現(xiàn)金!用現(xiàn)金!用現(xiàn)金!賣(mài)房了以后錢(qián)是可以直接進(jìn)銀行的!

　　進(jìn)銀行!進(jìn)銀行!進(jìn)銀行!而且更重要的一點(diǎn)來(lái)了

　　原本洗錢(qián)這個(gè)事情

　　一般來(lái)說(shuō)都是要花費(fèi)不少成本的比如你開(kāi)一家洗車(chē)店

　　房租、裝修、設(shè)備、人工、財(cái)務(wù)、稅收……

　　好不容易掙來(lái)一百萬(wàn)

　　洗完了變成80萬(wàn)但是通過(guò)房地產(chǎn)洗錢(qián)

　　不但不虧，還能升值有這么多有利條件

　　利用房產(chǎn)來(lái)洗錢(qián)

　　就成為了一種非常有利的選擇于是問(wèn)題來(lái)了

　　怎么靠房子來(lái)洗錢(qián)呢?比如你有500萬(wàn)現(xiàn)金

　　你可以拿著這些錢(qián)

　　去任意一家房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售部門(mén)

　　然后你告訴漂亮的銷(xiāo)售小姐

　　我要全款買(mǎi)房你猜銷(xiāo)售小姐第一句說(shuō)什么?你猜銷(xiāo)售小姐會(huì)不會(huì)問(wèn)你：

　　先生，您怎么來(lái)的500萬(wàn)現(xiàn)金啊

　　是不是合法收入啊?哪個(gè)銷(xiāo)售小姐腦子壞掉了?是的，就是這么簡(jiǎn)單

　　成立一家皮包公司

　　但是公司法人呢肯定不是你然后用犯罪得來(lái)的錢(qián)

　　以公司名義買(mǎi)一套房

　　買(mǎi)房的時(shí)候你有兩個(gè)選擇

　　洗錢(qián)手法差的

　　用500萬(wàn)全款買(mǎi)一套房洗錢(qián)手法高明的

　　用500萬(wàn)做首付

　　買(mǎi)一套價(jià)值2000萬(wàn)的房

　　然后繼續(xù)用黑錢(qián)來(lái)還貸!!!總之

　　沒(méi)有任何一家中介公司或者房產(chǎn)公司

　　有閑心去管這些錢(qián)

　　是不是黑錢(qián)買(mǎi)到房子以后

　　過(guò)了半年

　　賣(mài)掉于是你神奇的發(fā)現(xiàn)

　　黑錢(qián)變成合法收入了什么?

　　這位大哥太有錢(qián)了

　　嫌房子一套一套買(mǎi)太煩了是嗎?別著急

　　咱們直接成立房地產(chǎn)公司

　　咱們大規(guī)模的洗錢(qián)

　　是的

　　今天的中國(guó)

　　有一部分人就是依靠這種手段來(lái)洗錢(qián)

　　房?jī)r(jià)瘋漲的背后

　　有這些人的很大功勞

　　具體的功勞到底是推波助瀾還是錦上添花

　　那就不曉得了行 賄關(guān)注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平

　　多年前

　　這位郎教授就喊出過(guò)一句著名的話

　　民營(yíng)企業(yè)是有原罪的

　　接下來(lái)我們聊一下怎么通過(guò)房子來(lái)行賄說(shuō)到行賄呢

　　非常簡(jiǎn)單

　　就是企業(yè)送錢(qián)給貪官這個(gè)錢(qián)怎么送呢?

　　怎么送才能不被中紀(jì)委查到

　　又或者即使查到了也可以抵賴掉呢?

　　很簡(jiǎn)單，請(qǐng)看如下案例：某官員家中有一套價(jià)值500萬(wàn)的房產(chǎn)

　　然后一個(gè)房地產(chǎn)商想要對(duì)這名官員行賄于是開(kāi)發(fā)商派出了手底下一個(gè)小馬仔

　　讓這個(gè)小馬仔去買(mǎi)官員的這套房產(chǎn)先簽訂買(mǎi)房合同

　　繳納了200萬(wàn)訂金

　　購(gòu)房合同里明文寫(xiě)明：

　　已繳納200萬(wàn)訂金

　　如果購(gòu)買(mǎi)方違約放棄購(gòu)買(mǎi)

　　賠償雙倍違約金然后呢?自然就違約了

　　這位馬仔掏了400萬(wàn)違約金

　　賠給這位官員

　　房子還在

　　白拿400萬(wàn)

　　并且完全是合法收入請(qǐng)注意

　　合同里寫(xiě)明

　　賠償雙倍違約金

　　是一種非常普遍的行為

　　絲毫不值得懷疑于是

　　這位官員順理成章

　　獲得了400萬(wàn)行賄款

　　請(qǐng)問(wèn)這樣的情況

　　檢察院怎么來(lái)定罪?

　　騙 貸在中國(guó)

　　中小企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款

　　其難度之高

　　不亞于向猶太人白要錢(qián)就算好不容易借來(lái)了銀行貸款

　　也要支付大概百分之10甚至15的利息如果從銀行沒(méi)法借到錢(qián)

　　就要使用民間借貸一般利息是百分之20以上但是你會(huì)神奇的發(fā)現(xiàn)

　　一個(gè)普通的老百姓

　　只要有正當(dāng)工作

　　并且繳納住房公積金

　　銀行就可以

　　閉著眼睛把幾百萬(wàn)的錢(qián)貸給老百姓買(mǎi)房首套房的利率只有大概4.5%嘖嘖嘖

　　請(qǐng)問(wèn)，這個(gè)時(shí)候

　　如果你是一個(gè)中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者

　　面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)

　　你手里恰好還有一套價(jià)值1000萬(wàn)的房產(chǎn)

　　你會(huì)怎么做?把價(jià)值1000萬(wàn)的房子賣(mài)了?把價(jià)值1000萬(wàn)的房子抵押給銀行貸款?好吧，我來(lái)告訴你：

　　第一步，找一個(gè)絕對(duì)牢靠的親戚

　　比如自己的親妹妹，親媽等等

　　總之，只要不在一個(gè)戶口本上就行第二步：找一個(gè)中介

　　把自己的房子標(biāo)價(jià)1200萬(wàn)第三步：給這個(gè)親戚400萬(wàn)

　　讓他用這400萬(wàn)做首付

　　再?gòu)你y行貸出800萬(wàn)第四步：房子過(guò)戶到親戚名下

　　自己一分錢(qián)沒(méi)花，400萬(wàn)還是自己的

　　800萬(wàn)貸款又到手了

　　房子也依然是自己的

　　請(qǐng)注意，原價(jià)值1000萬(wàn)的房產(chǎn)

　　標(biāo)價(jià)的是1200萬(wàn)這多出來(lái)的200萬(wàn)

　　原本是為了多從銀行騙點(diǎn)貸款

　　但是房子成交價(jià)漲了20%

　　這種消息傳出去以后

　　對(duì)嗷嗷待哺的其它賣(mài)家是啥效果?

　　對(duì)面幣思過(guò)的其它買(mǎi)家是啥效果?

　　對(duì)小區(qū)里虎視眈眈的中介是啥效果?

　　對(duì)隔壁小區(qū)……是啥效果???

　　如果說(shuō)上面說(shuō)的只是一套房子的騙貸手段

　　那么200套房子呢?比如某公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)新樓盤(pán)竣工了

　　大概有200套房子亟待銷(xiāo)售恰遇房地產(chǎn)業(yè)低迷階段

　　售賣(mài)速度十分緩慢就在這個(gè)時(shí)候

　　公司的資金鏈也快要斷了

　　如果不能迅速賣(mài)掉這200套房子收回資金

　　這個(gè)公司就要和大家說(shuō)再見(jiàn)了于是這個(gè)公司的老板決定賭一把

　　老板找到了200個(gè)年輕人

　　弄到了他們的身份證

　　然后填寫(xiě)了200份購(gòu)房申請(qǐng)材料然后神奇的從銀行手中

　　弄來(lái)了200套房子的貸款是的，房子就這樣賣(mài)出去了

　　貸款騙到手了

　　資金鏈斷裂的危急解除了

　　銀行也提前完成了今年的貸款考核指標(biāo)真是皆大歡喜

　　當(dāng)然，房?jī)r(jià)又漲了很多房地產(chǎn)企業(yè)

　　依靠這種騙貸方式

　　渡過(guò)了房地產(chǎn)的冬天只要迎來(lái)春天

　　房?jī)r(jià)上漲

　　企業(yè)的危機(jī)也就渡過(guò)去了但是少數(shù)企業(yè)沒(méi)有挺到房?jī)r(jià)瘋漲的那天

　　資金鏈斷了于是老板蹲監(jiān)獄了

　　房子被銀行收走了剛才舉的這個(gè)例子

　　簡(jiǎn)直就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的超級(jí)潛規(guī)則

　　比如2006年和2007年

　　是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的超級(jí)冬天那幾年

　　N多家房地產(chǎn)公司

　　沒(méi)有等來(lái)2009年春天的4萬(wàn)億

　　于是紛紛死掉了

　　比如下圖這家公司

　　在2000年騙貸

　　在2006年資金鏈徹底斷裂

　　在2009年法人被判無(wú)期徒刑

　　就差那么一點(diǎn)點(diǎn)

　　就那么一點(diǎn)點(diǎn)

　　這家房企就能迎來(lái)2009年的4萬(wàn)億可惜啊，沒(méi)有挺過(guò)去

　　這家公司的老板只能坐在了監(jiān)獄里

　　看著挺過(guò)去的同行們翻著倍的賺錢(qián)非常明確的告訴大家

　　國(guó)內(nèi)所有的房地產(chǎn)公司

　　都欠銀行巨額的貸款玩兒房地產(chǎn)的人

　　就是在玩兒金融

　　而且是極高杠桿的金融而對(duì)于這種現(xiàn)象

　　銀行都是

　　睜一只眼，閉一只眼對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)

　　只要你資金鏈不斷

　　能夠按時(shí)還我的利息

　　你就是合法貸款

　　哪天你資金鏈斷了

　　自然就是騙貸

　　自然就要坐牢

　　房子么我也收回房企賭的

　　是自己能夠順利過(guò)渡到

　　下一個(gè)房產(chǎn)周期銀行賭的

　　是一百家房企里頭

　　只有一家房企會(huì)資金鏈斷裂

　　只要整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不崩盤(pán)

　　銀行收回的房子就能以高價(jià)重新賣(mài)出去

　　銀行的資金鏈自然也不會(huì)斷裂

　　除非有一天

　　所有的房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈同時(shí)斷裂

　　銀行收回一堆再也無(wú)法回本的磚頭然后銀行的資金鏈也斷了

　　金融危機(jī)

　　不，是金融地震就此發(fā)生泡 沫說(shuō)了那么多涉及房產(chǎn)的高級(jí)犯罪形式

　　大家最想知道的并不是這些

　　而是房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)漲好吧

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題

　　斗膽來(lái)討論一番很多人討論房?jī)r(jià)

　　首先討論一個(gè)問(wèn)題

　　房子是剛需，所以房子永遠(yuǎn)要漲價(jià)“剛需”這個(gè)詞匯

　　很有意思什么是剛需?

　　女式挎包算不算剛需?對(duì)于所有的女人來(lái)說(shuō)

　　一個(gè)好看的包包永遠(yuǎn)是剛需大學(xué)沒(méi)畢業(yè)的女孩

　　可以去西直門(mén)動(dòng)批買(mǎi)假LV

　　電視臺(tái)的知名主持人

　　可以去新光天地買(mǎi)真LV，甚至愛(ài)馬仕房子也是這個(gè)道理誰(shuí)都需要房子

　　但是房子分好房子壞房子在北京

　　房子分為二環(huán)內(nèi)的房子

　　以及6環(huán)外的房子在全國(guó)

　　房子分為北京的房子

　　和甘肅的房子當(dāng)然

　　還分為租來(lái)的房子

　　和買(mǎi)來(lái)的房子對(duì)于一個(gè)普通家庭的大學(xué)女生來(lái)說(shuō)

　　她手上即使有1萬(wàn)塊錢(qián)

　　也可能選擇用來(lái)交學(xué)費(fèi)

　　甚至被電信詐騙騙走

　　但是她絕對(duì)不會(huì)去買(mǎi)真LV對(duì)于一個(gè)剛到北京打工的農(nóng)民工兄弟來(lái)說(shuō)

　　他可能這輩子都不會(huì)在北京買(mǎi)房所以

　　你看到了

　　所謂的在北京買(mǎi)房的那群人

　　理論上永遠(yuǎn)是那些買(mǎi)得起的人

　　買(mǎi)不起的人

　　再怎么剛需

　　也不會(huì)買(mǎi)所以在這種情況下

　　房子的價(jià)格

　　會(huì)在一個(gè)平衡的狀態(tài)下逐漸緩慢合理增長(zhǎng)那么今天北京市區(qū)內(nèi)

　　平均6萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)合理嗎?價(jià)格是合理的

　　但是到達(dá)這個(gè)價(jià)格所花費(fèi)的時(shí)間不合理如果北京的房?jī)r(jià)

　　每年以平均10%的速度增長(zhǎng)

　　到了2020年的時(shí)候

　　漲到了6萬(wàn)一平

　　這叫做合理增長(zhǎng)但是

　　今天的北京房?jī)r(jià)

　　是在短短10個(gè)月的時(shí)間里

　　直接翻倍

　　任何東西的價(jià)格

　　用這種速度來(lái)增長(zhǎng)

　　一定運(yùn)用了大量的杠桿

　　因此，也一定存在泡沫2015年

　　中國(guó)A股

　　僅僅用了半年多的時(shí)間

　　就從2100點(diǎn)瘋漲到了5000點(diǎn)

　　漲了一倍多唉，后頭的事情大家也都知道了

　　再告訴大家一個(gè)數(shù)據(jù)：在2009年中國(guó)樓市瘋漲的那個(gè)年代

　　我國(guó)的資金

　　呈現(xiàn)凈流入的數(shù)據(jù)

　　海外的熱錢(qián)源源不斷的涌入中國(guó)

　　那個(gè)時(shí)候

　　中國(guó)政府出臺(tái)了各種政策

　　圍堵各種海外熱錢(qián)

　　防止出現(xiàn)惡性通貨膨脹在今天，2017年

　　中國(guó)樓市再次瘋漲

　　但是目前

　　我國(guó)的資金，正在凈流出

　　中國(guó)的金融監(jiān)管部門(mén)

　　最近最為忙碌的事情

　　就是圍追堵截這些資金

　　不讓他們流出中國(guó)于是你要問(wèn)了

　　同樣是樓市瘋漲

　　為什么09年凈流入，16年凈流出呢?是因?yàn)橹袊?guó)加入了SDR?

　　是因?yàn)槊绹?guó)預(yù)計(jì)在年底加息?好吧，我也不知道

　　但個(gè)人覺(jué)得

　　這個(gè)數(shù)據(jù)很不正常，很不吉利

 

　　人人皆談房地產(chǎn)

　　但估計(jì)很少有人清楚一個(gè)問(wèn)題

　　那就是中國(guó)大地上到底有多少房子?2012年北京市公安局曾經(jīng)有一個(gè)數(shù)據(jù)

　　大體是北京有380多萬(wàn)住戶聯(lián)系不到

　　當(dāng)時(shí)被市場(chǎng)解讀為北京空置380多萬(wàn)套房子

　　盡管有關(guān)部門(mén)對(duì)此進(jìn)行否認(rèn)

　　但究竟真正有多少房子

　　仍然成謎

　　北京空置房高達(dá)381.2萬(wàn)戶

　　什么概念?

　　假設(shè)一戶平均住2人

　　就能裝下700多萬(wàn)人口

　　如是三口之家

　　就能容下1000萬(wàn)人這是全國(guó)首次官方公布的摸底調(diào)查

　　空置率過(guò)高

　　說(shuō)明我國(guó)的住宅市場(chǎng)確實(shí)不健康

　　中國(guó)城市樓市空置率(相對(duì)靠譜數(shù)據(jù))：

　　具體到城市而言

　　一線城市中上海的空置率最高

　　在10%以上

　　2015年更是比2014年上漲了1.7個(gè)百分點(diǎn)

　　而北京的空置率較低

　　僅有5%

　　且2015年稍有下降

　　二線城市中

　　東北地區(qū)城市空置率明顯要高于其他地區(qū)

　　沈陽(yáng)的空置率超過(guò)18%

　　遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他二線城市

　　青島的空置率也處于較高位置

　　東北地區(qū)空置率較高反映了

　　東北經(jīng)濟(jì)近年來(lái)整體滑坡和人口外流的情況

　　這估計(jì)要等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)束

　　才能有個(gè)大概的數(shù)據(jù)

　　之所以說(shuō)是大概

　　誤差是其次

　　登記是為了征稅

　　想來(lái)不少房產(chǎn)會(huì)鉆漏洞

　　當(dāng)然還有各種違章建筑

　　以及永不停止的“拆出一個(gè)新天地”