近年來，在國家“大力發展住房租賃市場”等一系列政策引領下，我國長租行業取得了蓬勃發展，同時，對長租公寓企業在標準化、品質化建設上也提出更高要求。

　　近日，中國標準化協會正式發布長租公寓行業《長租公寓室內環境評價通則》團體標準(標準編號：T/CAS 407-2020，以下簡稱《評價通則》)，該通則作為推動行業標準化建設的指導文件，嚴格限定了長租公寓室內環境評價的對象、指標、流程、等級，并且明確要求參與室內環境評價的長租公寓企業均需滿足相關國家或行業標準規定。

　　據了解，該《評價通則》由中國標準化研究院、中國建設報社、國家家具及室內環境質量監督檢驗中心、中國建筑標準設計研究院、中國質量認證中心等專業機構，以及自如等頭部企業歷時8個月共同編制、修訂，經審查后最終發布。

　　北京市產品質量監督檢驗院研究員羅炘指出，作為長租公寓行業的首個“室內環境評價通則”，對行業發展起到了示范作用。隨著《評價通則》的逐步實施，“將為政府監管、扶優限劣及規范行業行為提供參考依據，在推動長租公寓行業良性發展的同時，促進上游產業鏈轉型升級。對消費者而言，既能有效保障消費者的身心健康，也能促使長租機構持續提供更加放心、環保的高端產品。”

　　三級體系、四項流程，嚴格保障長租行業產品質量

　　長租行業關乎民生。與傳統租住模式不同的是，其特有的高品質服務和產品，已成為越來越多年輕消費者的首要選擇。近年來，隨著行業發展程度不斷上升，消費者對租住健康的關切程度日益提高。制定符合要求的指標體系，是進一步保障消費者合法權益、品質租住，推動行業長足發展的重要基礎。

　　此次發布的《評價通則》，正是為保障消費者身心健康和綠色居住環境而設計，在充分考慮更環保、更健康的技術發展趨勢下，將指標體系分為三級。其中，一級指標包括：室內裝飾裝修材料、家具、室內空氣質量3項;二級指標包括：耐水膩子等16項;三級指標包括：揮發性有機化合物含量(TVOC)等(根據所采用的地板材料實際情況，三級指標有57項和58項兩個選擇)。

　　同時，在評價流程上也有嚴格要求，設計了確定評價實施方、采集指標檢測值、等級評定、出具評價報告四項流程。評價機構將首先嚴格驗證參評的長租公寓是否達到相關國家或行業標準，如不達標則無法參評。

　　對此設計，中國標準化研究院研究員劉霞指出，《評價通則》具有“高標準、嚴要求”的參評門檻和評價邏輯，其目的是通過嚴格的評審流程，來進一步保障消費者合法權益和品質租住，以此為要求長租機構為消費者提供更為放心、健康的居住環境，推動產品質量邁上更高臺階。

　　頭部企業發揮標桿作用，助力《評價通則》加速落地

　　當前，長租行業已進入“精耕期”，頭部企業的標桿效應明顯，在產品研發、控制室內裝飾裝修質量和居住環境上的要求更為嚴苛。

　　作為參編《評價通則》的主要企業之一，自如全面開放“深呼吸2.0”實驗數據及相關材料供應商庫，用于各階段研討及評測、驗證，為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據悉，在“深呼吸2.0”研發過程中，自如聯合8家專業科研機構，歷經數月對2252個實驗監測點進行追蹤記錄，形成700多份實驗報告，對其進行了嚴苛、科學的論證與實踐。

　　此外，“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、單位釋放量等多個維度尋求系統性突破解決方案。其主要采用無醛人造家具板材、美國UL Greenguard金級認證涂料、無醛添加石塑地板、十環認證輔料、無醛MS密封膠等材料，并通過施工管控，及竣工后的空置、通風、空氣凈化等“標本兼治”措施，以更好地對室內環境進行管理。

　　中國標準化協會秘書長高建忠表示，在《評價通則》編制過程中，自如等企業充分發揮其主體作用，為前期調研及后期編制、修訂階段提供了豐富的實踐案例和實驗數據支撐，有力推動了《評價通則》的加速落地。

　　據悉，隨著《評價通則》的正式發布，自如將率先接入行業內具有認證認可資質、或評價資質的第三方專業機構，對其產品品質開展認證和評價工作并出具報告。業內人士對此表示，目前，自如在供應鏈管理、產品品控方面的水平已處于行業前列，“深呼吸2.0”作為業內領先產品，有望達到《評價通則》等級評定中領先的“優秀評級”。

　　《評價通則》是解決行業痛點的重要抓手

　　《評價通則》的落地彌補了長租公寓行業標準化發展的空白。對此，房地產中介協會秘書長趙慶祥表示，對“室內環境評價”而言，《評價通則》是首個正式發布的專業標準，對長租行業具有重要意義，成為有效解決行業痛點的重要抓手。“隨著《評價通則》實施和推行，有望成為住房租賃企業改造裝修租賃住房的一個基本指引，有助于推動長租公寓室內空氣進一步改善，提升長租公寓產品質量。”

　　中國林業科學研究院木材工業研究所、國家人造板與木竹制品質量監督檢驗中心付躍進主任表示，《評價通則》的實施將對長租公寓行業產生積極的影響，必將促進長租公寓室內環境質量的提升，并為租戶提供更加環保、健康的產品。《評價通則》采用嚴于國家標準的指標值，首次系統考慮各種室內裝修材料、室內家居產品、室內空氣等評價指標及權重分值，并引入新風系統，對長租公寓行業的室內環境改善有一定的引導作用，為長租公寓行業室內環境質量的提升樹立起標桿。

　　趙慶祥指出，《評價通則》是響應國家“大力發展住房租賃市場”政策的重要成果，也是促進行業良性發展的風向標。呼吁自如等長租機構進一步發揮主體價值，為積極響應政策號召、配合相關部門指導行業規范化發展和標準化建設做出更多貢獻。

　　據了解，隨著《評價通則》的落地，《長租公寓服務規范標準》將同時啟動。作為行業首個“服務類規范”，自如將以企業“BSH心服務”(行有品、技專業、心陽光)標準參與編制工作。