業(yè)主質(zhì)疑：車(chē)位未達(dá)標(biāo)為何就驗(yàn)收合格交付?

　　近日，四川宜賓市高州國(guó)際花園的業(yè)主投訴稱，開(kāi)發(fā)商不按規(guī)劃進(jìn)行車(chē)位設(shè)定，導(dǎo)致小區(qū)車(chē)位嚴(yán)重不足。目前小區(qū)內(nèi)車(chē)輛亂停亂放嚴(yán)重影響出行。

　　2020年9月10日，業(yè)主在人民網(wǎng)地方政府留言板上提出質(zhì)疑，為何房管局在開(kāi)發(fā)商車(chē)位未達(dá)標(biāo)的情況下就驗(yàn)收合格，通知業(yè)主收房?

　　9月24日，高縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)和城鎮(zhèn)管理局回復(fù)業(yè)主稱，目前關(guān)于車(chē)位情況相關(guān)職能部門(mén)已責(zé)成開(kāi)發(fā)商制定出解決方案。

高州國(guó)際花園的業(yè)主在人民網(wǎng)地方政府留言板的提問(wèn)

綜合驗(yàn)收未通過(guò)、車(chē)位數(shù)量不達(dá)標(biāo)

　　高州國(guó)際花園小區(qū)位于四川省宜賓市高縣慶符鎮(zhèn)東區(qū)，2010年9月開(kāi)始建設(shè)，共23棟房屋。開(kāi)發(fā)商為四川恒華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高縣分公司。物業(yè)公司為成都金房物業(yè)高縣分公司。

　　關(guān)于高州國(guó)際花園小區(qū)停車(chē)位驗(yàn)收情況，2020年9月28日《收房幫》致電四川恒華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高縣分公司，國(guó)際花園的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前整個(gè)小區(qū)的停車(chē)位因?yàn)閿?shù)量不夠都沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)收，現(xiàn)在因規(guī)劃數(shù)量問(wèn)題與規(guī)劃局協(xié)調(diào)整改方案。

　　而物業(yè)公司的工作人員也表示，沒(méi)有完成綜合驗(yàn)收，目前沒(méi)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

停車(chē)位的驗(yàn)收屬于整體驗(yàn)收

　　在宜賓市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的國(guó)有建設(shè)用地上的房屋所有權(quán)首次登記的辦事指南中的所需材料第9、10條顯示，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋所有權(quán)首次登記需要先具備房屋建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、用地驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)(含藍(lán)圖)和竣工驗(yàn)收備案書(shū)。

宜賓市自然資源和規(guī)劃局政府官方網(wǎng)站

　　停車(chē)位沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)是否影響業(yè)主們的房屋產(chǎn)權(quán)登記證的正常辦理問(wèn)題。2020年10月9日，《收房幫》致電高縣自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員表示，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)房屋竣工驗(yàn)收和用地驗(yàn)收后可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的首次登記。首次登記后可轉(zhuǎn)移登記至業(yè)主所有。

　　其中，用地驗(yàn)收分為地上和地下驗(yàn)收兩部分，驗(yàn)收只針對(duì)使用面積、容積率等是否與規(guī)劃一致，不涉及停車(chē)位數(shù)量的驗(yàn)收。

　　高縣自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃部門(mén)的工作人員稱，高州國(guó)際花園小區(qū)停車(chē)位驗(yàn)收是在整體驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行。

通過(guò)分期驗(yàn)收即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

　　對(duì)于高州國(guó)際花園項(xiàng)目如何驗(yàn)收問(wèn)題，《收房幫》通過(guò)高縣自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃部得知，高州國(guó)際花園項(xiàng)目執(zhí)行分期驗(yàn)收政策。

　　依據(jù)《高縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)>的通知》(高府辦發(fā)〔2015〕45號(hào))，"對(duì)已通過(guò)招、拍、掛等出讓方式供應(yīng)的同一宗土地，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)完清全部土地出讓金后，對(duì)用地規(guī)模50畝及以上的宗地，國(guó)土資源部門(mén)可根據(jù)規(guī)劃部門(mén)分期建設(shè)規(guī)劃紅線辦理分割登記手續(xù)。

　　高州國(guó)際花園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在2015 年 8 月 13 日向原高縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)項(xiàng)目分期，于2015年9月9得到批準(zhǔn)實(shí)施。高州國(guó)際花園項(xiàng)目占地面積為63948.63平方米，符合分割辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)要求。高州國(guó)際花園項(xiàng)目分3期進(jìn)行驗(yàn)收、辦證。

《四川恒華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于申請(qǐng)GA42-09-377地塊分期開(kāi)發(fā)建設(shè)驗(yàn)收的方案》

　　開(kāi)發(fā)商違規(guī)，停車(chē)位數(shù)量整改

　　關(guān)于高州國(guó)際花園項(xiàng)目停車(chē)位的備案情況，高縣自然資源和規(guī)劃局回復(fù)《收房幫》，項(xiàng)目停車(chē)位的數(shù)量按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件960輛進(jìn)行配置，但目前尚差536個(gè)停車(chē)位。開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違反規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行配置，因而驗(yàn)收未能通過(guò)。

　　對(duì)于業(yè)主的投訴停車(chē)位不足問(wèn)題，2020年10月19日，高縣自然資源和規(guī)劃局回復(fù)《收房幫》稱，規(guī)劃部門(mén)多次召集開(kāi)發(fā)商和小區(qū)業(yè)主代表溝通協(xié)商。目前已經(jīng)對(duì)解決方案初步達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　高州國(guó)際花園項(xiàng)目停車(chē)位擬整改方案如下：

　　1. 允許按照原審批方案，在小區(qū)外圍設(shè)置148個(gè)停車(chē)位;

　　2. 在小區(qū)樓棟之間空地和無(wú)產(chǎn)權(quán)商業(yè)中增設(shè)96個(gè)停車(chē)位;

　　3. 異地購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位或購(gòu)地建設(shè)停車(chē)位。

　　擬將與高州國(guó)際花園小區(qū)僅一街之隔的白鶴林大橋南端兩側(cè)的景觀綠地的地下空間作為解決高州國(guó)際花園小區(qū)不足停車(chē)位的地下停車(chē)場(chǎng)，由開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)地下空間進(jìn)行建設(shè)或者政府建設(shè)完成后由開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，補(bǔ)足不夠的停車(chē)位。為保證地下空間利用的合理性，2019年已對(duì)該地下空間利用專門(mén)做出規(guī)劃方案，并于2020年7月22日經(jīng)高縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)第四十八次會(huì)議審議通過(guò)。

　　對(duì)于目前的整改方案，高縣自然資源和規(guī)劃局表示將根據(jù)《物權(quán)法》要求，征求小區(qū)所有業(yè)主意見(jiàn)，達(dá)到小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意解決方案后，規(guī)劃部門(mén)將報(bào)縣委縣政府研究決策。待縣委縣政府同意后，將迅速督促開(kāi)發(fā)商組織實(shí)施，妥善解決好停車(chē)位事宜。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第76條，"改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施由業(yè)主共同決定。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。"

　　關(guān)于高州國(guó)際花園項(xiàng)目停車(chē)位的整改問(wèn)題，《收房幫》將持續(xù)關(guān)注。