并不被業內看好的安居客不久前遞交了上市申請，與此同時在6年前收購了安居客的58同城創始人姚勁波，因呼吁國家反壟斷罰貝殼40億(4%標準)而引發行業內一波熱炒。

安居客貝殼兩家積怨由來已久。

據悉，成立于2007年的安居客，自2010年起，房產業務一直作為58同城獨立的業務分部運營。2015年，58同城收購安居客并開始運營安居客品牌，安居客與58房產在城市差異化覆蓋和房源發布上相輔相成。

2018年，鏈家推出了貝殼找房，通過ACN的方式全力參與線上流量市場的爭奪。同年6月，58同城拉上中原、我愛我家、麥田等二手房中介機構組建了“真房源”聯盟，向鏈家系開炮。2019年4月，58同城又在貝殼CEO彭永東的生日會上，向媒體發布了起訴貝殼找房不正當競爭的消息。

近年來，有關網上房地產中介的問題，除了蛋殼等長租公寓爆雷之外，房源真假、租金貸、高收低租、中介跑路等問題層出不窮。

假房源不僅擾亂市場，而且侵犯住房消費者合法權益，早就成為房地產中介行業的“毒瘤”。自2016年，住建部等七部委從國家層面發文劍指“虛假房源”問題以來，國家和地方政府相關職能部門一直在不斷加強對行業違法亂象的整治力度。

此前有不少媒體報道，安居客放任虛假信息在平臺上泛濫成災，在黑貓平臺上，便有安居客用虛假房源、虛假價格騙取信息費的用戶投訴。有投訴用戶稱，在安居客看中一間房，去了之后還沒看房，就被要求交280元信息費;交了之后去看房，卻根本不是單間，而是合租。這說明安居客的假房源問題確實存在。

還有不少消費者反饋，安居客以真房源為由要求房產中介交100元保證金，事后以手勢驗證為拍視頻應檢，但未注明手勢代表幾致使應檢不通過，惡意扣保證金。

今年3月23日，上海鏈家集中下架萬套房源的消息登上了微博熱搜，評論區里卻掀起了對安居客的集體討伐。“查查安居客吧”、“安居客全是假房源”、“安居客虛標價格”諸如此類的聲音鋪天蓋地而來，再次把假房源肆行的安居客推到風口浪尖。

知名地產分析師嚴躍進認為，此次姚勁波舉報貝殼事件受到了行業內的廣泛關注。第一、何為反壟斷，即其提及的“二選一”的內容是否可以直接界定為壟斷性質。第二、類似事件背后暴露了房地產中介平臺的哪些問題。第三、中介平臺后續應該如何更加規范運作。

嚴躍進認為，房地產互聯網平臺后續如何運作成為關鍵，如何展開公平競爭成為關鍵。企業之間口水戰等意義不大，經營層更需夯實經營，即把精力放在經營上。可對于房地產新業態背后的壟斷行為做一個研究，真正促進行業和企業的健康發展。

房源爭奪戰

2020年對于58同城和鏈家都是特殊的一年。58同城私有化退市，58系進入至暗時刻;貝殼找房后來者居上，成功赴美上市，市值巔峰超過了900億美元。

根據艾瑞咨詢分析，住宅房地產市場規模于2020年達到24萬億元，并預期到2025年將以 8.9%的復合年增長率增長至36.6萬億元。對購房者及租戶，以及業主及開發商而言，住宅經紀服務在交易過程中變得愈發重要。具體而言，中國新住房市場的經紀服務滲透率預計將由2020年的31.5%大幅提高至2025年的54.2%。

隨著中國互聯網行業進一步發展，在線渠道愈加成為房地產行業中的主導及主流。在線看房的人群不斷增加，而經紀品牌及開發商正不斷轉向在線，以便與潛在用戶直接接觸。

數據顯示，2020年，全年中國新房17萬億、二手房7萬多億，兩者相差10萬億。同時，新房銷售的高傭金也是吸引二手房中介機構的一個重要原因。在向貝殼喊話的同時，姚勁波表示，58安居客今年將作為挑戰者全面進入新房交易領域。

據悉，2020年安居客旗下新房交易平臺愛房的交易總量為653億元，同比增長282%，營收也由2019年的4.13億元增長至16.26億元，占到安居客全年營收的20%。招股書顯示，安居客的主要收入來自向房產經紀品牌、經紀人及開發商提供的在線營銷服務，以及新房銷售交易的傭金。2020年，安居客有超過95%的收入都來自在線營銷服務。

數據顯示，2018年至2020年，安居客營收分別為62.16億元、75.79億元和80.52億元，凈利潤分別為19.07億元、23.06億元和19.55億元。這意味著，安居客在2020年營收創下歷史新高的同時，凈利潤卻出現了15.2%下降。

2020年，貝殼的新房交易營收首次超過了存量房交易營收，營收為379.4億元占總營收的53.8%。貝殼找房主要依靠線上平臺與線下門店(鏈家、德祐、貝殼)的結合，為客戶提供可直接交易的房源，其大部分收入來自交易產生的傭金。

此次安居客赴港上市，擬從過去的在線營銷服務供應商，升級為開放型房地產信息交易服務平臺。這意味著，安居客和貝殼找房將直接進入對方的肉搏戰攻擊范圍。?

分析指出，房地產這種大宗交易，動輒幾百上千萬，中間的服務人員卻依然靠著近乎騙的手法謀取利益，消耗的是消費者對行業的信心。

中介服務的本質和互聯網是一樣的，就是搭建信息橋梁。但是，中介服務的盈利模式和互聯網卻是不一樣的。后者靠的是消除信息壁壘，前者靠建立信息差賺錢。這也就意味著信息越混亂，可以賺到的差價就越多。所以，為了渾水摸魚，就會有人特意把水攪渾。

2015年，剛需房信息平臺和二手房網絡營銷開創者的結合，在當時被認為是天作之合。但是，58同城作為一個分類信息網站，和安居客一樣，靠的是粗放式販賣流量。在安居客和趕集網同時加入58同城時，其實是有能力整合房產信息亂象的。

但事實上，安居客做得仍是“端口流量”生意，即向租房人、買房人免費提供房源信息，再按照不同的方式，向房源信息發布者收取流量費，其中絕大部分是中介。

這種看起來攫取到了短時間的利益，但是長遠來看損害的是自己未來的發展潛力。安居客和它背后的58同城，在很多消費者的心里，正和騙子平臺畫上等號。

不過，即便安居客現在滲透率、用戶時長等方面依舊占有一定優勢，但是在品牌信譽被嚴重透支靠的情況下，安居客的未來能夠講出什么新故事?這不禁還有很多未知。

早在2017年，姚勁波曾公開承諾，“58集團不會親自介入到房產交易業務中，這個承諾的期限是100年。”至今，該承諾剛過了不到4年。