“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第18期發(fā)布。

2021年12月6日-12月12日，中國(guó)質(zhì)量萬里行共收到21條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。

具體來看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開發(fā)商包括仁恒置地、農(nóng)墾地產(chǎn)、綠地控股、皓順地產(chǎn)、華發(fā)股份、華潤(rùn)置地、中國(guó)中車、九龍倉(cāng)集團(tuán)、關(guān)鋁地產(chǎn)、隆基泰和和招商蛇口。

涉及的項(xiàng)目分別是天津市仁恒公園世紀(jì)、青島市綠地·國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)、邢臺(tái)市皓順茂、南通市華潤(rùn)悅府、成都市中車共享城二期、蘇州市九龍倉(cāng)邂灣瀾庭、運(yùn)城市學(xué)府名都、邯鄲市隆基泰和紫金府和北京市招商都會(huì)灣。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問題包括：約定賠償條款未簽訂、首付分期、贈(zèng)送采光井未兌現(xiàn)、外立面不平、降標(biāo)降準(zhǔn)及室內(nèi)墻體開裂滲漏等。

本期投訴項(xiàng)目中，中國(guó)質(zhì)量萬里行重點(diǎn)關(guān)注南通市華潤(rùn)悅府、邢臺(tái)市皓順茂和北京市招商都會(huì)灣三個(gè)項(xiàng)目。其中，南通市華潤(rùn)悅府因室內(nèi)開裂、外立面不平且管線外露、降標(biāo)降準(zhǔn)、車庫混亂等問題，被業(yè)主投訴。邢臺(tái)市皓順茂則因工地停工、延期交房遭業(yè)主維權(quán)。北京市招商都會(huì)灣的一層業(yè)主因購(gòu)買時(shí)銷售人員承諾的小院未兌現(xiàn)，且收房時(shí)不允許“窗改門”從客廳進(jìn)入院子而投訴開發(fā)商。

南通市華潤(rùn)悅府：外墻管線外露 室內(nèi)墻面開裂、滲漏水

南通市華潤(rùn)悅府位于南通市崇川區(qū)通富北路與洪江路交叉口，系華潤(rùn)置地旗下項(xiàng)目。公開資料顯示，華潤(rùn)悅府容積率為2.29，綠化率為40%，共計(jì)14棟樓976戶，均價(jià)約3萬元每平方米。

近日，有業(yè)主投訴稱：“華潤(rùn)悅府外立面與宣傳不符，外立面線管裸露而且凹凸不平。室內(nèi)墻面開裂、滲漏水，甚至垃圾遍地。連廊簡(jiǎn)陋，無防攀爬設(shè)施，此外地庫、入戶大廳也被降標(biāo)減配。”

12月12日，業(yè)主代表、華潤(rùn)置地及相關(guān)政府部門進(jìn)行了一次會(huì)談。此次會(huì)談并未對(duì)外立面、車庫地面、欄桿等問題的處理辦法達(dá)成一致，且在整改方案中，連廊欄桿、車庫入戶電梯等整改被安排在竣工備案后，業(yè)主認(rèn)為時(shí)間安排不合理，應(yīng)在竣工備案之前完成整改，且應(yīng)一一明確具體的進(jìn)度與時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

對(duì)此，華潤(rùn)悅府客服人員稱，目前項(xiàng)目還在施工中，會(huì)將業(yè)主訴求反饋至相應(yīng)負(fù)責(zé)人，并由其進(jìn)行回復(fù)。

邢臺(tái)市皓順茂：延期交付，違規(guī)“首付分期”

邢臺(tái)市皓順茂系皓順地產(chǎn)旗下項(xiàng)目，按合同約定，項(xiàng)目將于2021年12月開始交付。臨近交房日，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)工地沒有工人，幾近停工。由于停工，約300戶業(yè)主集體維權(quán)，并表示，皓順茂還存在首付分期這一違規(guī)行為。

皓順茂售樓處工作人員表示：“我們一直都在施工中，延期交付是因疫情所致，具體交房時(shí)間仍未確定。較早推出的樓棟如9、11號(hào)樓將在年底交付。具體交付時(shí)間待確定之后會(huì)電話通知業(yè)主。”

北京市招商都會(huì)灣：承諾小院未兌現(xiàn)

近日，北京市昌平區(qū)招商都會(huì)灣小區(qū)一層的業(yè)主表示：“購(gòu)買時(shí)，銷售人員說一層帶一個(gè)外延5米、寬約13米的院子，業(yè)主可以從客廳打一個(gè)門進(jìn)出小院。收房時(shí)，物業(yè)說沒有院子，也不允許我們窗改門。”

業(yè)主稱，一層采光不好、私密性差，不帶院子卻比樓上同戶型貴約60萬元。目前，一層業(yè)主要求開發(fā)商補(bǔ)償這60萬元的差價(jià)。據(jù)悉，招商都會(huì)灣由北京招商局銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，系招商蛇口旗下項(xiàng)目。

對(duì)此，招商蛇口工作人員說：“我們?cè)谇捌谛麄髦校�銷售人員在推介時(shí)說過首層可以做一些綠化及一些隱私保護(hù)的工作，比如利用綠籬遮擋，但這屬于公共綠地，不是一個(gè)小院。不可以搭柵欄或其他破壞綠地的行為。目前，我們正在通知業(yè)主，可以申請(qǐng)辦理退房，但不承擔(dān)違約金。”

重點(diǎn)投訴問題：無法取得房產(chǎn)證

近期，關(guān)于“業(yè)主無法拿到房產(chǎn)證”等問題的投訴較多。上周，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)監(jiān)測(cè)到濮陽市榮域花果園、十堰市中房香山苑、東營(yíng)市書香水韻、汕頭市宜華城香榭邸2期和蘭州市都市蘭灣存在交付后業(yè)主仍拿不到房產(chǎn)證的問題。

那么，正常來講，新房交付后，業(yè)主多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到房產(chǎn)證呢？

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證；期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證；已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

簡(jiǎn)而言之，新房交付后，業(yè)主應(yīng)在90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。

明星樓盤推薦

上周，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場(chǎng)認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，甄選出本期明星樓盤，包括上海市中糧瑞虹海景壹號(hào)、西安市融創(chuàng)時(shí)代奧城、廣州市亞運(yùn)城、鄭州市中海云鼎湖居與常州市都市森林花園。

中國(guó)質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。