中國房產質量周報第五十四期(08.29-09.04)：房企“保交樓”十強曬成績單
2022-09-05 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第54期發布。8月29日至9月5日，中國房產質量周報全網監測房產質量領域的要聞報道，監測發現，
在政策層面，本周內，國務院常務會議再提房地產，包括支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。地方政策上，作為全國首個規范“住房租賃”、規范長租公寓等新興業態的地方性法規，《北京市住房租賃條例》于9月1日起正式施行。此外，值得關注的是包括廣東東莞、山東濟南、安徽馬鞍山、貴州貴陽等多城發文優化購房條件，進一步降低購房門檻。
在房企層面，上市房企中報季本周正式收官。120家A股房地產上市公司披露了2022年半年報，其中有38家公司凈利潤為虧損狀態，84家公司凈利潤同比下滑。值得關注的是，優秀房企憑借自身積累和實力成功穿越周期，萬科、保利發展等業績已漸有回暖。萬科董事會主席郁亮表示，對未來止跌企穩、穩中有升有信心。
本周行業內關注度較高的熱點話題為“房企保交樓成績十強”。不少房企在2022年中報中都重點闡述自己上半年的交付量、交付計劃以及交付決心。其中交付數量十強房企分別為碧桂園、恒大、融創中國、綠地集團、龍湖集團、世茂集團、旭輝集團、中南置業、美的置業和綠城中國。
【一周要聞】
地方要“一城一策”用好政策工具箱
8月31日，國務院常務會議明確，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。會議接連釋放房地產積極信號，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續優化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等;另一方面，通過保交樓穩定市場預期，此前住建部、財政部、央行等部委已明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，本次會議提及要靈活運用保交樓專項借款，預計相關資金亦將加快落位。
《北京市住房租賃條例》正式施行 政府可采取措施穩定租金
作為全國首個規范“住房租賃”、規范長租公寓等新興業態的地方性法規，《北京市住房租賃條例》于9月1日起正式施行。《條例》明確住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市政府可采取價格干預措施，穩定租金水平，并依法報國務院備案;拒不執行價格干預措施的出租人，由市場監督管理部門依法處理;住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管等。《北京市住房租賃條例》的正式施行，有望推動住房租賃市場的進一步規范，營造良好的租房環境。
多城優化購房條件 進一步降低購房門檻
廣東東莞發布樓市新政，調整后的東莞限購區(南城/東城/莞城/萬江/松山湖)家庭名下1套房，但無貸款記錄，普通住宅首付由四成降至三成。山東濟南明確非本市戶籍家庭在限購區域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;大專(高職)及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月。安徽馬鞍山明確異地就業并正常繳存住房公積金的職工，在該市行政區域內購買住房的，可向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。貴陽明確取消省內其他市(州)繳存職工在貴陽貴安購房申請住房公積金異地個人住房貸款須為貴陽貴安戶籍的限制。重慶明確職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%;多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。
多地土拍環節試點“現房銷售”
近日，多地將“現房銷售”寫入土地出讓文件中。北京2022年各批次涉及現房銷售的地塊宗數逐漸增加，安徽合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售。現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩民生”。中指研究院認為，目前并非全面推行現房銷售制度的合適時機，全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售，并在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍的推行積累經驗。
2022年房企中報季正式收官 業績分化明顯
本周內，上市房企2022中報季迎來收官。120家A股房地產上市公司披露了2022年半年報，其中有38家公司凈利潤為虧損狀態，84家公司凈利潤同比下滑。8家A股上市公司上半年凈利潤虧損達10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽光城、首開股份、中南建設、藍光發展等。優秀房企憑借自身積累和實力成功穿越周期，萬科、保利發展等披露的2022年中報業績可以看出其業績已漸有回暖。期內，保利發展實現營業總收入超1107億元，同比增長23.13%，實現歸母凈利潤108.26 億元，同比增長5.11%。萬科期內實現營收、歸母凈利潤分別為2069.2億元、122.2億元，同比增速分別達 23.82%、10.64%。萬科董事會主席郁亮表示，對未來止跌企穩、穩中有升有信心。
【熱點話題】
房企“保交樓”成績十強
2022年8月底，上市房企中報季收官。房企披露的中報都重點闡述上半年交付量、交付計劃以及交付決心，“保交樓”成為房企的頭等大事。據公開資料統計，2022年上半年，41家對外公布交房成績單的房企，已交付房屋套數總額超過123萬套，涉及1300多個樓盤，分批次交付的含217個項目。
其中交付數量十強分別是碧桂園25萬套、恒大13.9萬套，融創中國約9萬套、綠地集團約9萬套、龍湖集團5.25萬套、世茂集團4萬余套、旭輝集團近4萬套、中南置業3.1萬套、美的置業超3萬套、綠城中國2.8萬套。其中，碧桂園、龍湖、綠城中國為100%如期交付。上市房企主動向市場亮出交付成績單，不僅有利于房企樹立自身良好形象，也有利于市場信心的修復與重建。
【標桿項目】
8月29日至9月4日，中國房產質量周報基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括獅子山瀾庭、華潤置地·瑞府、雪山萬科城、長江華府以及大云谷·金茂府。
在本周標桿項目中，獅子山瀾庭關注熱度較高。作為現象級紅盤，別墅產品“瀾墅”預計近期開盤，共計108套房源，戶型建面約456-657平米。該項目產品力亮點為657平米戶型設計，打造出地上一層、地下兩層的墅境空間，兼顧大平層的舒適與別墅的空間層次。其中，地上一層五開間朝南設計，18米開間尺度，保證采光度的同時，更賦予居住空間奢闊想象。地下復合空間則通過南北雙采光井設計，最大程度將室外光線引入室內，加上約5.85米的挑高，打破了傳統地下室的空間限制，空間更加敞亮，更具實用性能和舒適感受。可以改造為兒童游樂區、悅動健身區、保姆間、藏書室等多功能區，從容演繹多種生活場景。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到42條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為泰達漢郡豪庭二期、興進珺府、輝業家園、得天和苑和當代璞譽，涉及的開發商包括天津泰達集團、興進集團、安徽輝業地產、廣東得天投資和當代地產，涉及的問題包括延期交付、開發商挪用預售資金等。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網監測后發現輿情風險較高的房企包括富力地產、祥生控股、遠洋集團、正榮地產和陽光城，涉及輿情事件包括“2022年上半年錄得凈利潤虧損”、“無法履行到期債務償付”等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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