近日，知名電商平臺(tái)京東商城聯(lián)手天恒樂活城試水房地產(chǎn)的消息迅速傳開。4月11日晚間，京東的活動(dòng)頁(yè)面悄然上線，購(gòu)房者繳納2000元誠(chéng)意金后便可在線或到現(xiàn)場(chǎng)選房，4月22日接受現(xiàn)場(chǎng)交易。據(jù)悉，截至4月18日便已有200多名京東客戶前往現(xiàn)場(chǎng)看房。雖然之前曾有人質(zhì)疑京東此舉有炒作之嫌，但這一數(shù)目卻是很多剛需項(xiàng)目二、三個(gè)月客戶到訪量的總和。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，盡管京東商城對(duì)于此次試水賣房并未進(jìn)行大規(guī)模造勢(shì)，但9500元/平方米的探底價(jià)格已足夠在樓市引發(fā)熱議和關(guān)注。

　　天恒樂活城亮“底牌”

　　“這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是成本價(jià)了�！碧旌惴康禺a(chǎn)旗下天恒·樂活城置業(yè)有限公司總經(jīng)理周興表示，在京東開賣的房源均為90平方米以下的剛需產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，天恒·樂活城位于房山閆村，社區(qū)距地鐵燕房線“大紫草塢”站300米，距離房山輕軌蘇莊總站也僅有2公里，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。因其產(chǎn)品類型以別墅和矮層洋房為主，僅有少量高層板樓穿插在別墅園區(qū)內(nèi)，整體居住密度較低，目前在售均為現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　此次天恒共推出100套房源試水網(wǎng)上賣房。盡管此次銷售的房源共有5個(gè)戶型，以75至90平方米的中小戶型為主，但只有兩個(gè)價(jià)位：2至10層，活動(dòng)優(yōu)惠價(jià)是9500元/平方米；11至18層，活動(dòng)優(yōu)惠價(jià)9900元/平方米。

　　記者了解到，之前天恒樂活城的板樓部分售價(jià)約為12000元/平方米，單套房源價(jià)格在100萬(wàn)元左右，而此次推出的線上特價(jià)房折扣力度很大，價(jià)格相當(dāng)于原基礎(chǔ)上的8折促銷，單套價(jià)格也在80萬(wàn)上下。

　　京東首涉房產(chǎn)瞄準(zhǔn)剛需

　　作為一向以優(yōu)惠和誠(chéng)信著稱的電商網(wǎng)站，京東商城此前雖然有過涉足房產(chǎn)銷售的說法，但并未透露具體意向和希望合作的項(xiàng)目類型。此次聯(lián)手天恒樂活城推出超低價(jià)剛需住宅，讓眾多分析人士意識(shí)到，與豪宅或者高檔公寓相比，京東在首次涉足房產(chǎn)的戰(zhàn)略上更傾向于最主流的剛需產(chǎn)品。有觀點(diǎn)認(rèn)為，京東此舉定位精準(zhǔn)，所選地產(chǎn)項(xiàng)目也符合其優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的電商形象，這明顯不是率性而為，而是經(jīng)過了周密的市場(chǎng)觀察和前期調(diào)研。

　　為了刺激銷售以價(jià)換量，墊首付、送首付、線上團(tuán)購(gòu)等新鮮的購(gòu)房方式層出不窮。周興透露，此次天恒在京東商場(chǎng)上推出的抄底價(jià)團(tuán)購(gòu)，已基本是區(qū)域的最低價(jià)格。由于目前房山在售樓盤拿地時(shí)間普遍在2008年底之后，土地成本較高，導(dǎo)致房山樓盤未來進(jìn)一步大幅降價(jià)的空間不大。此次推出的100套特價(jià)房更多是迫于銷售壓力，在特定時(shí)期底價(jià)出貨，這樣8折的優(yōu)惠力度不太可能在未來持續(xù)。

　　周興告訴記者：“天恒的抄底價(jià)網(wǎng)上售房，更多的是希望帶動(dòng)消費(fèi)者對(duì)天恒的認(rèn)同和關(guān)注。此次活動(dòng)預(yù)期為時(shí)一個(gè)月，公司方面預(yù)計(jì)，在目前市場(chǎng)情況下銷出七八十套就是比較理想的結(jié)果�！壁w亞平