時(shí)間：昨晚23時(shí)

　  緊急叫停限購(gòu)“松綁”令

　　12小時(shí)后，佛山樓市放寬限購(gòu)新政被緊急叫停。

　　昨晚23時(shí)24分，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，“為進(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見(jiàn)，并綜合評(píng)估政策影響，我局決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(佛建管〔2011〕205號(hào))。”

　　佛山市住建局將這一信息同時(shí)發(fā)送給佛山各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)(利)局和各家媒體。

　　佛山市住建局對(duì)暫緩的新政的解釋是，“隨著住房限購(gòu)政策的嚴(yán)格執(zhí)行，佛山的房地產(chǎn)投資投機(jī)行為得到遏制，市場(chǎng)調(diào)控取得初步成效，市場(chǎng)逐步向健康、良性方向發(fā)展”。

　　據(jù)了解，經(jīng)過(guò)半年的調(diào)控，佛山住房均價(jià)已從今年3月8756.13元/平方米的歷史高位回落至9月8237.08元/平方米，最大降幅達(dá)6%。今年前三季度的商品住房均價(jià)為8235.05元/平方米，同比去年年底的7987.75元/平方米上漲3.1%。

　　“限購(gòu)政策已發(fā)揮效果，房?jī)r(jià)已控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)了。”佛山市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　該人士還介紹，在政策發(fā)生作用的同時(shí)，佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)一些特點(diǎn)也突顯出來(lái)。

　　一是地區(qū)均價(jià)不平衡。受購(gòu)房資格限制，購(gòu)買人群流向位置較好的區(qū)位購(gòu)房，高明、三水兩區(qū)的項(xiàng)目以及一些鎮(zhèn)街的低價(jià)位項(xiàng)目受到嚴(yán)重影響；二是銷售的房屋結(jié)構(gòu)不合理。受擁有住房套數(shù)限制，限購(gòu)后反而促進(jìn)了高價(jià)位的大戶型商品住房的銷售，給完成全年的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)造成極大影響。三是由于佛山毗鄰廣州，受與廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)差的吸引，大量非本市戶籍人員通過(guò)補(bǔ)繳社保或個(gè)人所得稅在佛山購(gòu)房，對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)工作造成困擾。四是受2009年高價(jià)土地進(jìn)入銷售期的影響，10月份以后，禪城、南海、順德三區(qū)將有大量均價(jià)超15000元/平方米的高價(jià)項(xiàng)目推出市場(chǎng)，給佛山的調(diào)控任務(wù)造成巨大壓力。

　　“基于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展、合理調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)的調(diào)控大局考慮，為了確保完成全年調(diào)控目標(biāo)，我們打算科學(xué)靈活地運(yùn)用好限購(gòu)這個(gè)工具，在現(xiàn)行限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行了完善，進(jìn)一步加強(qiáng)佛山市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。”該負(fù)責(zé)人介紹。

　　地產(chǎn)專家鄧浩志指出，目前全國(guó)的樓市調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)與政策博弈許久后開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的局面，但還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下調(diào)，如果現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)令、放寬調(diào)控，必然使得之前近一年的調(diào)控成果付之流水。

　　不過(guò)對(duì)于一線城市是否會(huì)放寬限購(gòu)的擔(dān)憂，滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，佛山放松并不代表一線城市放松，只要經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的波動(dòng)，今年一線城市政策整體不會(huì)放松，從緊信號(hào)并沒(méi)有改變。