隨著調(diào)控的不斷深入，北京樓市繼續(xù)著庫(kù)存高啟、量?jī)r(jià)齊跌走勢(shì)之余又出新動(dòng)向：一、二手房?jī)r(jià)倒掛態(tài)勢(shì)凸顯奪人眼球。據(jù)悉，此現(xiàn)象不僅局限在郊區(qū)縣，城市核心區(qū)域的高品質(zhì)房源其新房?jī)r(jià)格也開(kāi)始讓位于二手房。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京1-8月二手住宅成交均價(jià)為23709元，而一手住宅則為22038元，價(jià)差達(dá)到7.5%，價(jià)格倒掛現(xiàn)象日益明顯。
雖然一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢(shì)，但購(gòu)房者對(duì)低于周邊二手房?jī)r(jià)格的新建住宅卻并不完全買(mǎi)賬。北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：截至10月底，新盤(pán)單價(jià)低于其二手房?jī)r(jià)達(dá)5000元的京貿(mào)國(guó)際城，簽約21套；潤(rùn)楓領(lǐng)尚共銷(xiāo)售36套，僅占可售1468套房源的2.5%；珠江拉維小鎮(zhèn)8月至今銷(xiāo)售30套；珠江國(guó)際公館10月簽約1套。而位于望京區(qū)域的高品質(zhì)住宅東湖灣，其于9月推出了項(xiàng)目三期臨河位置的三棟住宅，主力戶(hù)型涵蓋125-175平方米三居、47平方米零居以及240平方米四居。項(xiàng)目全部融入了6米挑空、主臥180°弧形全景落地窗以及15米全向陽(yáng)采光等創(chuàng)新元素。“項(xiàng)目所用材料均選用品牌產(chǎn)品，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)以及Low-E玻璃等設(shè)備及材質(zhì)的選用在注重提升居住舒適度的同時(shí)，更加注重節(jié)能環(huán)保。”據(jù)項(xiàng)目周邊二手房機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員介紹，其實(shí)，項(xiàng)目周邊伯帝國(guó)際俱樂(lè)部、陳經(jīng)綸中學(xué)以及即將開(kāi)學(xué)的格頓雙語(yǔ)幼兒園等商業(yè)、教育配套正在逐步完善中。但盡管如此，東湖灣一、二期的二手房源價(jià)格一般在3.5萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米之間，與其9月入市的臨河三棟部分樓層戶(hù)型的售價(jià)相比其價(jià)格依然出現(xiàn)了非常明顯的倒掛。
“雖然開(kāi)發(fā)商給出的房?jī)r(jià)相對(duì)比較誘人，但面對(duì)越來(lái)越成熟理性的購(gòu)房者，僅僅從房?jī)r(jià)一個(gè)方面是很難打動(dòng)購(gòu)房者的。”業(yè)內(nèi)人士分析表示，對(duì)于北京樓市一、二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象要一分為二看待，一方面不排除有些品牌開(kāi)發(fā)商，雖然開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)十分優(yōu)異，但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，入市樓盤(pán)面臨較大的資金壓力，因此不得不考慮以?xún)r(jià)換量，主動(dòng)讓利給購(gòu)房消費(fèi)者。而另一方面，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的擠壓，則需要依靠高品質(zhì)樓盤(pán)合理定價(jià)的拉動(dòng)作用，從而使整個(gè)樓市回歸理性。
對(duì)于剛需購(gòu)房者何時(shí)出手比較劃算的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，調(diào)控效果已經(jīng)逐漸凸顯，但到泡沫的全部擠出尚需時(shí)日。而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，或者是一些比較知名的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，定價(jià)合理的話(huà)，購(gòu)房者則已經(jīng)可以入市，不必過(guò)于等待。(記者 夏凌)
