在這張列表上，記者看到，目前大興二手房均價普遍在13000元-18000元/平方米之間。據小劉介紹，大興區目前在售的二手房有9成左右均出現價格下降，其中，降幅在100-300元/平方米的占7成。

　　新房方面，大興區目前在售的住宅樓盤有20個左右，主要位于黃村新城以及大興線等軌道交通沿線。從總體成交量看，大興成交量不僅未上漲，甚至有所下滑，月平均交易住宅套數在750套左右，均價則相比7月-8月有所下調，9月成交均價為19843元/平方米，10月下滑至18351元/平方米。

　　個別項目出現一二手房價倒掛現象，如路勁領海世家，目前在售均價16393元/平方米，其二手房成交均價約為17400元/平方米。

　　北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，隨著區域內幾條地鐵線的運營，大興區域逐漸成熟，相對通州等其他區域而言，配套和交通都相對比較到位，但在最近隨著調控政策的影響以及供應的增加，部分項目的價格出現了明顯的波動。整體來說，目前大興市場促銷項目明顯增加，但實際割肉的項目不多。 而二手房方面，由于大多數房源以小業主自己持有，并不急于拋售，他們沒有資金壓力，并不著急出售。其次，二手住宅租賃市場相對受政策影響不大，租金相對較高，因此一些業主由于惜售，他們更愿意把房屋出租收取租金。

　　通 州

　　房價倒掛逼中介關店撤離

　　作為調控重災區，通州的新房成交均價一跌再跌，不斷大幅跳水，其中，8月至10月，通州樓市的成交房價出現了非常明顯的松動，房價實現了17000萬/平方米、16000萬/平方米、15000萬/平方米、13400元/平方米到東亞13200元/平方米的連續跳級。新房價格跳水使得該區域一二手房價倒掛明顯，不少準備購置二手房的購房者轉入新房市場，通州低迷的二手房成交量雪上加霜，不少中介門店兼賣新房來拓展業務。

　　通州房價跳得最快，也摔得最慘，不少項目以大幅降價來換取成交量。以京貿國際城為例，該項目前期在售價格為19800元/平方米，目前在售產品起價僅為13400元/平方米，上周成交均價14000元/平方米左右，價格下調幅度高達近30%。記者從北京中原地產提供的一份數據中看到，京貿國際城的價格獲得了市場較高的接受度，該項目以62套的成交量成為上周(10.31-11.6)簽約套數的第一名。

　　同時，通州二手房價格也在下調，但因業主不著急用錢等多方原因，一二手房價出現倒掛。價格懸殊使得通州二手房交易遭遇滑鐵盧，其成交量受到抑制。根據北京房地產交易管理網的數據統計，10月份，通州二手住宅網簽總量為404套，環比9月份下跌14%，與去年同期相比更是大幅下跌了35%。記者在走訪通州時發現，盡管是周末，但二手房門店中幾乎無人問津。

　　天時名苑附近一家二手房門店的小李告訴記者，二手房成交確實不怎么理想，“你看對面的天時名苑，它的二手房價格在1.5萬元/平方米—1.6萬元/平方米之間，新房是1.5萬元/平方米起，從價格上說二手房稍微貴點，但是新房都是大戶型，總價比較高。”記者從北京中原地產提供的一份數據中看到，天時名苑的成交均價為1.57萬元/平方米，上周該項目的成交量也不錯，共成交17套。

　　位于新華西街附近的中介門店工作人員表示，受成交量的影響，不少中介門店已經撤離通州，轉向大興等成交量較好的區域，“現在的人員流動性比調控初期小多了，現在能留下來的都是做這個行業很久的，比較有經驗，要不依靠那點底薪也不好干啥，電話費、房租等都是不小的開支。”

　　事實上，二手房中介門店隨著調控的深入一直處于調整狀態，不少中介采用合并或者裁減的方式度過“寒冬”。來自鏈家地產的數據顯示，今年以來，二手房中介共關閉門店約1000家左右，其中10月份關閉177家。

　　另外，記者看到，不少門店門口放置著大量的新盤信息，多是河北的項目。“主要是拓展業務，增加收入，我們代理的有河北項目，也有通州新盤項目，不過說實話，現在新房和二手房都不好賣。”該工作人員告訴記者。

　　亦 莊

　　中介與降價新盤撇清關系

　　和通州大起大落的房價相比，亦莊區域的價格相對穩定，但也有不少項目采用低價入市方式搶“房票”。為了避免客戶流失，二手房中介刻意將二手房和低價入市項目撇清關系，稱低價樓盤“交通不方便，離這里很遠。”

　　據了解，10月份亦莊區域共成交了110套產品，從價格走勢來看，該區域在售項目價格較為平穩，并沒有持續大幅下跌的現象，其中部分項目的成交價格還有小幅上揚，如力寶廣場10月份成交均價為22343元/平方米，而9月份成交均價為20633元/平方米。

　　記者在調查中發現，該區域的二手房房源相對不多，且多是高端項目，亦莊鎮政府附近一二手房價的倒掛并不明顯，但與亦莊一河之隔的馬駒橋區域卻出現了明顯的價差。馬駒橋區域集中了不少品牌房企的項目，城建三開發的高價地項目米拉village、融科的香雪蘭溪和鈞廷、合生·世界村、珠江逸景家園以及星悅國際等，馬駒橋主干道的兩側掛滿了各項目的廣告。

　　在米拉village項目的對面，我愛我家、鏈家、鑫尊、21世紀不動產等在內的多家中介門店一字排開。當記者問及買一手房合適還是買二手房合適時，京典置業的一位經紀人告訴記者，“二手房肯定要便宜的，我們樓上的蓮水怡園目前二手房均價為1.4萬元/平方米，而整個馬駒橋區域，包括南六環以外的珠江逸景家園、融科香雪蘭溪在內的二手房均價在1.2萬元/平方米-1.4萬元/平方米之間，你看看對面的新房，米拉village目前的均價為1.58萬元/平方米，亦莊那邊的新房價格更高，并且還不能馬上入住。”

　　記者曾經去過星悅國際，距離涼水河不到10分鐘的車程，但在中介機構的眼里，該項目儼然不屬于該區域。據記者了解，純新盤星悅國際采用的是低價入市策略，首次開盤的起價僅為1.08萬元/平方米，低于周邊的二手房價格，在一定程度上形成了一二手房價倒掛，因售價相對較低，取得了不錯的銷售成績。

　　■專家觀點

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景輝：倒掛是降價預兆

　　一二手房價倒掛現象已是第三次出現了，這種現象一般發生在房價下降的初期。由于開發商遭遇資金鏈問題，新房會率先降價，二手房小業主降價意愿不強，跟進得慢一些，這就會出現明顯的倒掛。另外，一般倒掛會分區域出現，一些新房供應量大、項目多的區域，競爭較為激烈，價格下行的壓力自然就大，比如通州。

　　亞豪機構市場總監郭毅：二手房價有望迎更大降幅

　　由于北京部分郊區在售新盤出現超低價入市，使得部分新房價格明顯低于周邊二手房價，出現明顯的一二手房價倒掛現象。在新房降價的帶動下，二手房價或將迎來更大跌幅。隨著年底的到來，開發商資金緊張程度以及對銷售回款的預期更高，而政策寬松的可能性并不大，因此，通過降價回籠資金將成為越來越多開發商的選擇，新房價格將繼續下探。新房價格的下跌將對周邊二手房價格形成引領和標桿作用，與新房市場的企業行為占主體相比，一旦二手房價格出現松動，將迅速呈現燎原之勢。

　　麥田房產市場分析師張東： 開發商急于資金回籠

　　之所以出現一二手房房價倒掛的情況是因為到了年底，很多一手房地產商急于資金回籠，需要回收資金為接下來的工作進行運轉，如年底需要還銀行貸款，因此在售房中以降價來吸引購房者。而二手房業主一般并不急于售房，價格也抗得較高，惜售心理很強，甚至不少轉售為租。(記者 邢飛 桂瑰 潘秀林)