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限購令下看青島樓市 未來房價或繼續下跌

  樓市限購令出臺以來,島城房地產市場一直波瀾不驚,盡管銷量大幅下滑,房價環比也止步不前,但實質性降價卻遲遲沒有出現。轉機出現在九、十月份,先是李滄東部世園會片區的“大鱷房源”精裝每平方米7000元的價格攪動島城樓市,后有城陽區白沙灣片區毛坯“洋房”爆出每平方米均價6500元引爆區域價格戰。日前,這股戰火延續到主城區。位于市北區的CBD區域一樓盤祭出“直降5000元,11800元/平方米起”的價格利器,吸引萬千眼球。一時間,“降價”已成為島城樓市的熱點話題。

  有人出招,就應該有人接招。這些低開的樓盤對島城樓市影響如何,是否像活躍的鯰魚一般激開房價平穩的湖水?上周,記者對島城新房供應量比較密集的三個區域——CBD片區、李滄區和西海岸片區進行調查時發現,降價樓盤對區位房價產生一定影響,但幅度各不相同,新房供應量最密集的CBD片區影響較大,而在李滄東部片區和西海岸受惠于地鐵、世園會概念和橋隧概念,生活便宜度提升,房價在止漲狀況下基本保持穩定。

  市北CBD區域

  新盤密集 價格松動

  總體評價

  作為島城樓市的熱點之一,CBD片區最近幾年區位價值得到極大體現,密集的項目就是最好的體現。目前該區域新房(毛坯)均價在15000元/平方米以上。隨著部分項目的低開,區域內價格已出現松動。

  調查取證

  記者選擇了四個樓盤作為價格樣本,其中A樓盤位于敦化路、連云港路交叉口東北方;B樓盤位于A樓盤北側;C樓盤位于A樓盤東側;D樓盤位于A樓盤西南方向、山東路旁。

  A樓盤為40年商業產權,共兩棟,一棟為寫字樓,另一棟為居住公寓。目前,公寓價格16800元/平方米起,均價超過18000元/平方米,包含2000元的精裝修,最大優惠幅度為9.8折。

  B樓盤同為40年商業產權,現銷售34平方米至159平方米的公寓,分為毛坯和精裝兩種產品。作為該片區的價格最低項目,B樓盤優惠后毛坯房均價13000元/平方米,精裝房15000元/平方米,價格優勢明顯。

  C樓盤為70年住宅產權,現銷售90平方米至156平方米的住宅,含3000元精裝修起價為每平方米17000多元,均價達到18700元/平方米,開盤初期推出過買房送車位活動。置業顧問表示,后期或有一定優惠。

  D樓盤也是70年住宅產權,毛坯交付,推出時起價13600元/平方米,均價14600元/平方米,在B樓盤入市前,D樓盤為整個CBD區域中性價比最高的項目。

  業界觀點

  “應該說近期這片兒的價格松動還是比較明顯的”,長期關注CBD區域房價的一位分析人士表示。他告訴記者,CBD區域的房地產市場熱潮肇始于2007年、2008年,毛坯房價多在8000元/平方米上下,此后逐漸走高,到去年已達到精裝價格18000元/平方米以上,拋去裝修,毛坯房價也在16000元/平方米,這與今年的主流價格是基本持平的。但在進入10月后,D樓盤和B樓盤相繼低開,將區域毛坯房價格下拉至14000元/平方米標準,已低于16500元/平方米的二手房均價。

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