區(qū)域表現(xiàn)
市場(chǎng)行情
目前樓市通脹壓力明顯增大，購(gòu)房信心也在持續(xù)下降。西安房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入11月后，周度交易面積持續(xù)在20萬(wàn)平方米線徘徊，相比9、10月各周的走勢(shì)來(lái)看顯得較為平穩(wěn)，西安住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量已處于低位趨穩(wěn)的狀態(tài)。當(dāng)前房企之間的兼并、重組也已紛紛上演，部分房產(chǎn)中介倒閉的現(xiàn)象也已呈現(xiàn)，2011年歲末，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處在了深度博弈之中，樓市或?qū)⒚媾R重大變革。
市場(chǎng)行情
市場(chǎng)銷(xiāo)量漸趨平穩(wěn)
上周，西安普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)為90234套，較44周環(huán)比上漲10.4%。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周西安商品房成交2444套，成交面積環(huán)比下滑9.01%，其中，普通住宅成交1948套，成交面積環(huán)比上漲8.92%。在經(jīng)歷了“金九銀十”的萎靡之后，進(jìn)入11月，置業(yè)者已愈發(fā)理性化，西安住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量漸趨平穩(wěn)，在重重壓力之下，房?jī)r(jià)也開(kāi)始有所波動(dòng)，價(jià)格走低的勢(shì)頭正在逐漸增強(qiáng)。
城東
開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力加大
目前，雖然樓市去化速度慢，但依然有開(kāi)發(fā)商選擇在目前的市場(chǎng)環(huán)境下推出新房源。西安國(guó)際港務(wù)區(qū)居住圈陸港·金海岸推出新房源，主推房源面積為90—200平方米，預(yù)計(jì)11月中旬開(kāi)盤(pán)。同時(shí)，部分項(xiàng)目繼續(xù)推出特價(jià)房促銷(xiāo)，如海璟·印象城推出61—135平方米的一房、兩房、三房，均價(jià)5700元/平方米，并推出特價(jià)房。雖然促銷(xiāo)不斷，但仍難以撼動(dòng)置業(yè)者的觀望情緒，新推房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去化速度，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力較大。上周城東住宅銷(xiāo)量繼續(xù)下滑，環(huán)比下滑27.24%。
城南
成交面積額小幅上揚(yáng)
面對(duì)著成交量持續(xù)下行，迫使一些大型企業(yè)采取降價(jià)優(yōu)惠等措施來(lái)積極回籠資金，而一些中小房地產(chǎn)企業(yè)并未跟風(fēng)，其通過(guò)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)下調(diào)控。限購(gòu)令一方面打壓了投機(jī)需求，另一方面，伴隨著有購(gòu)房資格的購(gòu)買(mǎi)力被日漸消化，市場(chǎng)上的有效購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)越來(lái)越少，所以盡管市場(chǎng)也在試圖消化政策，但隨著時(shí)間推移形勢(shì)只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。上周，城南普通住宅成交面積繼續(xù)保持小幅上揚(yáng)，環(huán)比上漲14.59%。
城西
銷(xiāo)量現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢(shì)
據(jù)了解，上周城西銷(xiāo)量呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比44周下滑15%。受限購(gòu)、限貸等多重調(diào)控政策的影響，潛在的購(gòu)房者無(wú)論從購(gòu)房資格還是購(gòu)買(mǎi)能力上都開(kāi)始受到明顯限制，這直接導(dǎo)致了成交量的回落。市場(chǎng)成交持續(xù)走低，在成交總量出現(xiàn)持續(xù)低迷、整體市場(chǎng)需求出現(xiàn)集體觀望的同時(shí)，市場(chǎng)成交量中的需求結(jié)構(gòu)卻在發(fā)生著變化。
城北
高性價(jià)比樓盤(pán)熱銷(xiāo)
上周城北住宅銷(xiāo)量環(huán)比上漲48.89%，成為近五周以來(lái)的最高點(diǎn)。上周城北樓市供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)平平，并未出現(xiàn)較大波動(dòng)，而銷(xiāo)售市場(chǎng)受華遠(yuǎn)君城、首創(chuàng)國(guó)際城等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的影響，呈現(xiàn)了大幅上漲之勢(shì)。目前，樓市觀望氛圍濃厚，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不足，房企紛紛擴(kuò)大促銷(xiāo)幅度吸引購(gòu)房者關(guān)注。同時(shí)，通過(guò)近期的銷(xiāo)售排行榜可以看出，在政策調(diào)控力度加大的情況下，具有抗跌性的高性價(jià)比樓盤(pán)才是樓市最后的贏家。
高新區(qū)
銷(xiāo)量環(huán)比增長(zhǎng)21.82%
上周高新區(qū)住宅銷(xiāo)量有所上漲，環(huán)比增長(zhǎng)21.82%，漲幅僅次于城北。上周高新區(qū)在售項(xiàng)目49個(gè)，可售房源為8952套，較44周減少1.13%。開(kāi)發(fā)商面對(duì)庫(kù)存不得不繼續(xù)促銷(xiāo)加快回款。高新區(qū)木塔寨居住圈尚品國(guó)際現(xiàn)推出8.8折特價(jià)房；錦業(yè)路居住圈尚品美地城起價(jià)6500元/平方米，日前推出周末特惠房活動(dòng)。
長(zhǎng)安區(qū)
大盤(pán)引領(lǐng)區(qū)域銷(xiāo)量提升
上周，長(zhǎng)安區(qū)在售房源為10465套，較44周增加3815套。從市場(chǎng)銷(xiāo)售情況來(lái)看，目前長(zhǎng)安區(qū)樓市主要的銷(xiāo)量來(lái)自富力城、蘭喬國(guó)際城、雅居樂(lè)這樣的大盤(pán)品質(zhì)項(xiàng)目。同時(shí)，像學(xué)林雅苑、圣合家園這樣的經(jīng)適房項(xiàng)目的去化程度也較為可觀，加之翠堤灣新盤(pán)項(xiàng)目的推動(dòng)，品質(zhì)樓盤(pán)、保障房及新盤(pán)項(xiàng)目構(gòu)成了當(dāng)前長(zhǎng)安區(qū)房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的主力軍。（記者 周軍）
