半島都市報(bào) 今年40歲的趙先生2010年在李滄區(qū)九水路的李滄寶龍城市廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的房子 。本來(lái)打算收房之后裝修完了用來(lái)當(dāng)婚房，可如今，新房拖了半年還沒(méi)有交付，不僅新婚之時(shí)沒(méi)在新房子里住，現(xiàn)在懷孕的妻子還只能跟他一起住在租的房子里。趙先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有拿到建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，卻讓業(yè)主們前去收房。至于驗(yàn)收有沒(méi)有合格，應(yīng)該如何計(jì)算違約金，開(kāi)發(fā)商都以種種理由進(jìn)行推脫。隨著大量的新房進(jìn)入交房期，有關(guān)交房引發(fā)的矛盾也越來(lái)越多，本報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

趙先生老家在哈爾濱，2010年在李滄寶龍城市廣場(chǎng)6號(hào)樓花100多萬(wàn)元買(mǎi)了一套房子。“當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員說(shuō)年底或者第二年年初就能交房。等到簽合同的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，交房時(shí)間是2011年8月31日。”趙先生和未婚妻去年8月份登了記，打算登完記收了房子就開(kāi)始裝修準(zhǔn)備年底的婚禮。可是，一直到等到2011年11月底，開(kāi)發(fā)商才發(fā)函說(shuō)可以交鑰匙了。但是趙先生去物業(yè)一問(wèn)，開(kāi)發(fā)商提供不出任何的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還態(tài)度惡劣地說(shuō)，“愛(ài)收不收，違約金免談”。

楊女士買(mǎi)的房子在李滄寶龍城市廣場(chǎng)的3號(hào)樓6單元。“買(mǎi)雙鞋、買(mǎi)件衣服都要有合格證，上百萬(wàn)元的房子，說(shuō)交房就交房了？”楊女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商去年11月、今年1月先后兩次發(fā)了入伙通知書(shū)，讓大家去收房，可是開(kāi)發(fā)商卻連房子的合格證明都拿不出來(lái)。

除了開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到相關(guān)的證件就開(kāi)始讓大家收房之外，楊女士還注意到，購(gòu)房合同中表明：甲方(開(kāi)發(fā)商)如未在合同第十一條(甲方定于2011年8月31日前將該房屋交付給乙方(房主)，應(yīng)該向乙方支付違約金，違約金按照乙方已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0計(jì)算。逾期超90天，乙方有權(quán)利解除合同或者逾期91日開(kāi)始到實(shí)際交房之日止，甲方按照每日萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。“開(kāi)發(fā)商根本不想交前90天的違約金”，楊女士認(rèn)為李滄寶龍的這種做法屬霸王條款。

3月1日，記者致電李滄寶龍城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商前期指定的物業(yè)公司，一位姓王的工作人員說(shuō)，2月29日開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》復(fù)印件給了他們，業(yè)主可以隨時(shí)去看。至于其他的《房屋質(zhì)量合格證明》、《竣工實(shí)測(cè)表》、《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》、《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》等需要業(yè)主了解的情況，該工作人員回復(fù)“我們只有這么一個(gè)報(bào)告”。至于為什么合同中約定，只有90天之后房屋沒(méi)有交付，才開(kāi)始交付違約金。王女士表示，關(guān)于違約金的事情，應(yīng)該跟開(kāi)發(fā)商核實(shí)確定。記者連續(xù)兩天致電開(kāi)發(fā)商電話(huà)，一直沒(méi)有人接聽(tīng)。

那么，李滄寶龍城市廣場(chǎng)在發(fā)入伙通知書(shū)的時(shí)候，到底有沒(méi)有獲得建管部門(mén)的備案證書(shū)？2月29日，記者采訪了青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督所，該所辦公室劉主任在核實(shí)之后給記者的答復(fù)是，李滄寶龍城市廣場(chǎng)的2-2、2-3、2-4、2-6、2-7剛剛組織了交房驗(yàn)收。這也意味著從下發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》也就在2月29日左右，而此前發(fā)的入伙通知書(shū)，都是在沒(méi)有取得備案證書(shū)的情況下發(fā)的。

那么，到底開(kāi)發(fā)商具備了什么條件之后才能交房？山東元鼎律師事務(wù)所單正國(guó)律師說(shuō)，市民在收房時(shí)要看軟件和硬件兩個(gè)方面，軟件包括：第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案證明書(shū)》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案證明書(shū)》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”，《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。第四是購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。