部分保障房“限價限質”引關注

《每日經濟新聞》記者注意到，近幾年來，隨著保障房建設步伐的逐步加快，保障房的“限價限質”問題逐漸浮出水面。

2010年10月，北京大興區明悅灣保障房項目在動工10個月后拆除，這是北京保障房建設中首次因質量問題拆除重建的案例。不光是北京，安徽安慶、河南鄭州、青海湟中等地都曾曝出保障房的質量問題。

值得一提的是，保障房限價“限質”的問題，往往都是在大雨中現出“原形”的，同馨家園如此，北京首個限價房項目旗勝家園也如此。2010年5月中旬的一場大雨中，旗勝家園8號樓3單元入戶門門框正上方的墻壁被大風一“吹”裂開了一道長約1.5米,寬約15~18厘米的大裂縫。

對此，《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師陳真誠指出，同馨家園、旗勝家園等保障房，被大雨淋出原形，是目前限價房現狀的縮影,主要存在兩個原因：首先是市場經濟下低價低質的體現，由于限價房“限價銷售”的特點,且銷售價格在招標時就定下來了，因此在后期的開發中，開發商可能會偷工減料，為房屋質量埋下隱患；另一方面是監管缺失，限價房本身的定位就是一個混合體,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房，雙軌制的定位本身就為其埋下了眾多風險。

實際上，目前一些政府也認識到了這個問題，并開始著手監管。前不久，北京市人大常委會第34次會議審議市政府 “加強建筑工程質量監管體系建設”議案辦理暨本市建筑工程質量監管體系建設情況的報告指出，本市保障房要建立關鍵崗位人員質量終身負責制；建筑企業要設立“行賄黑名單”，及時向社會公布，“拉黑”企業將被逐出北京市場；檢測單位如提供虛假報告將被一票否決直接清出市場。