原因分析

規(guī)劃變更、資金緊張都會(huì)導(dǎo)致“縮水”

原本3年左右的時(shí)間就可以上市銷(xiāo)售，為何有的開(kāi)發(fā)商一拖就是十幾年？難道真的是想“捂地”嗎？

有業(yè)內(nèi)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，“縮水”的原因多種多樣，不過(guò)屬于開(kāi)發(fā)商“主動(dòng)捂地”的并不多見(jiàn)。“誰(shuí)都想早點(diǎn)上市、早點(diǎn)變現(xiàn)，一幢爛尾樓矗在那兒，誰(shuí)樂(lè)于看見(jiàn)呢？”該人士說(shuō)，過(guò)去南京出讓的大多是毛地，需要開(kāi)發(fā)商自行拆遷，因而拉長(zhǎng)了建設(shè)周期，不過(guò)后來(lái)交付給企業(yè)的都是凈地了。其次，有的地塊用途性質(zhì)發(fā)生變更了，比如地塊內(nèi)新增了城市綠地啊，新增了市政工程用地啊，政府需要跟企業(yè)談判，商定補(bǔ)償方案，因而拖延了上市時(shí)間，最終導(dǎo)致土地使用年限“縮水”。

還有一種情況就是開(kāi)發(fā)商自身的原因了，比如有的地塊拿下的成本太高，開(kāi)發(fā)商一時(shí)無(wú)法單獨(dú)開(kāi)發(fā)，于是四處尋找合作方，好不容易找到了，合作方答應(yīng)后又由于種種原因跑路了，這樣一來(lái)一去，四五年時(shí)間就沒(méi)了。“通常，這樣的情況都會(huì)事先跟相關(guān)部門(mén)打好招呼，不至于隔三差五地來(lái)檢查，只要企業(yè)不撂挑子，相關(guān)部門(mén)也是睜一只眼閉一只眼。”