繼五道口出現(xiàn)一套掛牌單價(jià)每平方米接近10萬(wàn)元、總價(jià)達(dá)到350萬(wàn)元的小開(kāi)間“學(xué)區(qū)房”以后，北京再次出現(xiàn)了“天價(jià)房”。昨天下午，西城區(qū)一套單價(jià)達(dá)到每平方米18萬(wàn)元，總價(jià)為3300萬(wàn)元的三居室“學(xué)區(qū)房”在新浪微博上傳開(kāi)。但經(jīng)記者核實(shí)，這套房源所屬學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的只是普通小學(xué)，而其高價(jià)也和學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)。中介方面稱，由于房源價(jià)格過(guò)高看房人稀少，近期將對(duì)這套房源進(jìn)行核銷。

網(wǎng)傳西城出現(xiàn)天價(jià)“學(xué)區(qū)房”

“北京真正最牛學(xué)區(qū)房在哪里？五道口那37平方米350萬(wàn)弱爆了。看看這個(gè)單價(jià)18萬(wàn)的！”昨天下午，一條微博再次引發(fā)了微博網(wǎng)友對(duì)“學(xué)區(qū)房”房?jī)r(jià)的關(guān)注。

發(fā)出的圖片顯示，引起關(guān)注的這套二手房在西城區(qū)金融街，是一套面積184平方米的三居室，單價(jià)每平方米18.1萬(wàn)元，距離北京西城區(qū)某小學(xué)只有1085米的距離。

這一條微博發(fā)布以后，引起了700多次轉(zhuǎn)發(fā)。“新浪財(cái)經(jīng)”微博轉(zhuǎn)發(fā)時(shí)甚至稱“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格又逆天了”。

自今年3月，五道口華清嘉園出現(xiàn)一套37平方米、叫價(jià)350萬(wàn)元的開(kāi)間之后，學(xué)區(qū)房的價(jià)格調(diào)整也只是隨行就市，連續(xù)數(shù)月沒(méi)出現(xiàn)漲幅過(guò)大的項(xiàng)目。這次的“天價(jià)房”雖然被微博網(wǎng)友稱為“學(xué)區(qū)房”，但記者向發(fā)布這一房源的中介業(yè)務(wù)核實(shí)后發(fā)現(xiàn)，這套房源對(duì)應(yīng)的只是一所屬于非重點(diǎn)類別的西單小學(xué)，小區(qū)附近雖然有北京市實(shí)驗(yàn)二小、奮斗小學(xué)等市級(jí)、區(qū)級(jí)示范校，但和這個(gè)小區(qū)都沒(méi)有關(guān)系。另外，奮斗小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)在每平方米6.7萬(wàn)元左右，而西單北京實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房中，根本沒(méi)有樓房。

“高價(jià)有因”但和學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)

“這房子雖然挺貴，但絕對(duì)不是因?yàn)槟苌蟼�(gè)普通小學(xué)而叫這么高的價(jià)。”一名房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，由于這項(xiàng)目處在金融街黃金地段，又屬于“豪宅”，再加上二手房市場(chǎng)完全開(kāi)放，業(yè)主對(duì)房源價(jià)格預(yù)期很高，才會(huì)報(bào)出“天價(jià)”。

但多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)成交數(shù)據(jù)顯示，目前，金融街商圈的成交均價(jià)為每平方米6.33萬(wàn)元左右。北京尊府一般出售房源中，一居均價(jià)在8萬(wàn)至9萬(wàn)元左右，兩居及三居在10萬(wàn)元左右。“超過(guò)18萬(wàn)的單價(jià)不能夠代表其所在區(qū)域和樓盤的實(shí)際價(jià)格情況。”一名中介門店負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)了解，北京尊府小區(qū)去年有4套房源成交，其中三套為一室，面積在65.1平方米到84.4平方米之間，最近一套房源于去年11月成交，單價(jià)為每平方米6.45萬(wàn)元。而目前這個(gè)小區(qū)在售房源中，均價(jià)最低一套為每平方米8萬(wàn)元，被關(guān)注的房源雖然單價(jià)達(dá)到了18.1萬(wàn)元，但還有一套189平方米的房源，房主叫價(jià)達(dá)到3500萬(wàn)元，均價(jià)達(dá)到了18.5萬(wàn)元。

一名政府方面負(fù)責(zé)人表示，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)倡導(dǎo)的是“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”，而這些房源屬于“高端市場(chǎng)”，高價(jià)房也是極個(gè)別現(xiàn)象，不會(huì)對(duì)剛性需求購(gòu)房人產(chǎn)生影響。

“房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素有多種，較為宏觀的方面，受市場(chǎng)供需、政策以及交易主體預(yù)期影響；較為微觀的方面，受周邊土地成交、新項(xiàng)目影響。”據(jù)一名不愿透露姓名的中介業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)別脫離市場(chǎng)正常價(jià)位的房源，對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微，但如果媒體過(guò)度渲染、將個(gè)別現(xiàn)象放大，很大程度上會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生輿論誤導(dǎo)，形成市場(chǎng)不穩(wěn)定因素。

中介稱或?qū)⒑虽N房源

這房子真是“稀缺資源”嗎？鏈家地產(chǎn)分析師張旭確認(rèn)了這一點(diǎn)。

“出現(xiàn)高價(jià)房的原因一般有兩種。一種就是因?yàn)榉孔哟_實(shí)好，屬于很稀少的高端住宅；另外一種就是房主根本不著急賣。這兩種情況同樣在這套房中體現(xiàn)了。”張旭說(shuō)，單價(jià)18萬(wàn)平方米的水平，很難不被定義為“天價(jià)盤”，但由于房源位于金融街核心地段，是所在小區(qū)的“樓王”；再加上183平方米的三室一廳是所在小區(qū)價(jià)格最高的戶型，因此價(jià)格偏高并不稀奇。

據(jù)與這套房源業(yè)主聯(lián)系的中介業(yè)務(wù)員稱，業(yè)主當(dāng)時(shí)購(gòu)買這套房，就有“投資”需求。這位業(yè)主在今年已經(jīng)將名下其他房源出售，沒(méi)有了急迫的資金需求，他便將房源報(bào)價(jià)上調(diào)到3330萬(wàn)元，但對(duì)委托完成出售的時(shí)間沒(méi)有要求。

在多家中介網(wǎng)站上，記者查詢到不少二手房的標(biāo)價(jià)都高得離譜。其中金融街中海凱旋一套房源總價(jià)為3400萬(wàn)元，其單價(jià)達(dá)到了每平方米15.31萬(wàn)元。金融街公寓的大四居，也達(dá)到了每平方米15萬(wàn)元的單價(jià)，總價(jià)為4320萬(wàn)元。南二環(huán)的朱雀門獨(dú)棟別墅，賣到了每平方米14.78萬(wàn)元……但幾乎相同的是，這些房源的看房客戶幾乎都是0，最多一套只有兩個(gè)客戶看過(guò)房，還不乏獵奇因素。

張旭表示，因?yàn)槎▋r(jià)過(guò)高，看房客戶稀少，鏈家近期將核銷這套“天價(jià)房”房源。