中原樓市將迎來新的洗牌

　　陽光100總裁易小迪曾說：“一線城市已經燒煳了；二線城市水剛開，所有的開發商正趕去添火。”如其所言，隨著一線城市房地產熱潮減退，眾多房地產巨頭揮師進軍二三線城市，地產格局之變正在醞釀。

　　繼綠地、順馳、綠城之后，恒隆、恒大、華潤、萬達、財信等“地產寡頭”紛紛布點鄭州，人們在受到“緊縮政策”觀望之余，也在密切注視著外來地產大鱷對鄭州樓市的影響。晚報記者 梁冰

　　“對外”需調整模式和節奏

　　“外地企業的進駐可能會引發鄭州整個房地產市場的新一輪洗牌”

　　如果將綠地、綠城、順馳等首批外地房企進軍鄭州比作“打前站”的話，那么此番進駐鄭州的恒隆、恒大、華潤、萬達、財信等外來房企的“來勢洶洶”則可稱得上是“逐鹿中原”了。

　　對此，正商地產營銷總監張瓊認為，一線外來房企在鄭州的競爭不可避免。外地企業的進駐可能會引發鄭州整個房地產市場的新一輪洗牌。

　　在此情況下，本地開發商可能需要調整自己的運營模式和開發節奏，來應對這種變化和競爭。

　　“大家同在一個起跑線上，都要去吸引一些客戶。客戶因此會有更多的選擇。”張瓊說道。

　　80%網友認為積極影響多

　　“那些小的，或者操作理念比較落后的開發商，受到排擠的機會會加大”

　　日前，搜房網對網友作了一個關于《新政下，外來房企如何影響鄭州？》的調查，調查中有高達80%的網友認為外來開發商對本土市場的積極影響更多一些。

　　由于外來房地產大鱷的沖擊，本土企業將面臨重新洗牌，那些小開發商是否會就此消失于市場？

　　英地置業營銷部經理柯伊凡分析認為，鄭州購房者現在更多注重的是房子的地段，對開發商相對忽略了一點，對企業品牌的認知度還沒有達到一定的水平。

　　當很多不同類別的房子“進來”以后，購房者對品牌的概念可能會更加開闊。 那么，對于一些小的，或者操作理念比較落后的開發商來說，受到排擠的機會會越來越大。

　　外來房企是否會助長房價

　　“房價會不會漲要看市場發展，但外地開發商的品牌效應肯定成為其中一個因素”

　　隨著外來開發商的進駐，新的居住理念讓人們開始對房屋品質、居住舒適度等方面有所關注。不過，與此同時，房價會不會水漲船高？

　　張瓊表示，外地開發商進入鄭州后，會帶來居住品質的提升，本地開發商也可以做出好的成績。此外，外地房企進入本地市場，需要與本地居民，和風土人情有一個融合的過程。同時，還要對客戶的需求進行有效調研。

　　“至于房價會不會漲，那要看市場的發展。當然，外地開發商的品牌效應肯定成為其中一個因素。”張瓊表示。

　　而銀基地產副總經理齊華偉則直接表示：房價肯定會有一個上升的空間。在他看來，市場供求比、中國的國情、飛漲的物價，決定了房價的上漲趨勢。

　　品質與品牌的影響最主要

　　“外來房企來鄭州，不見得尋求的是利益最大化，但一定是品牌最大化”

　　外地開發商的到來，從哪些方面提升了鄭州當地的居住品質？

　　齊華偉認為，主要是產品形式上的創新：經營模式的變化，以及服務管理水平的提升。

　　“其次，還有一個沖擊，就是對房企座次的影響。”齊華偉說，現在的鄭州地產從“三國鼎立”進入了“春秋戰國”。

　　“不過，這樣帶來的鯰魚效應將會提升中原人居品質。對市場及消費者來說是利好的。”齊華偉認為。

　　漢飛作為較早進駐鄭州的外地房企，怎么看待外來大鱷爭寵鄭州的現象？