央行最新發布的城鎮儲戶問卷調查結果，顯然讓很多關注房市的人睜大了眼睛。這份5月中下旬，由中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行的問卷調查，是國家實施房市調控新政以來，權威部門對房市情況的最新把脈。那么，這份問卷調查，到底向人們透露了哪些重要的房市信息呢？

　　問卷調查顯示，“對當前房價水平，72.5%的居民認為‘過高，難以接受’，該比例自2009年第二季度以來逐季攀升，至本季再創新高”。此段調查結果告訴人們：盡管國家從今年4月以來打出了嚴厲遏制高房價的“組合拳”，房市成交量急劇下降，但房價依然我行我素，繼續走高，以至于越漲越高的房價，讓居民越來越難以承受，對房價繼續上漲的不滿情緒日益強烈，直至本季度“再創新高”；“72.5%的居民”，顯然不是個無足輕重的比例，既然高達七成多的居民表示房價“過高，難以接受”，毫無疑問，房市問題仍然是當前最牽動民心、最影響民生，也是最需要采取強力舉措進行調控的焦點目標；“過高，難以接受”的居民感受，盡管不是現在才有，但在國家實施房市調控新政后，這種對高房價的焦慮和不滿的感受不僅沒有減輕，反而更加強烈，顯示出目前的房市調控，并沒有動搖最受居民關注的房價根基，房市調控依然任重道遠。

　　問卷調查還顯示，“對未來房價，29.3%的居民持上漲預期，比一季度低10個百分點，房價上漲預期有所弱化。”這是一段非常重要的調查結果。盡管迄今房價仍在上漲，但居民看漲的百分比本季度卻“比一季度低10個百分點”。為什么在通脹預期強烈的背景下，會出現這樣的情況？這顯然跟當前國家對房市調控的態度沒有改變，抑制房地產的政策還會持續，下一階段將會演變、不斷擴大到政府控制的政策性住房上有關；也跟當前銀行信貸收緊，房市面臨“很差錢”的形勢，開發商資金鏈逐漸繃緊、松動房價的壓力越來越大有關。

　　當然，還跟中國面臨巨大的結構調整壓力，轉型需要淘汰落后產能、抑制低效的重復性固定資產投資以及地產泡沫有關。最后，也跟各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障，加大對公共租賃住房的投入，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難的政策預期有關。

　　問卷調查在對居民的購房意愿上，最后得出了這樣的調查結果：“在此預期下，城鎮居民觀望情緒濃厚、購房意愿下降——未來3個月意欲購房的居民占比降至15.5%，連續兩個季度回落，累計降幅近3個百分點，結束了2009年以來持續上升的勢頭。”這段調查結果所蘊含的信息，一方面表明，隨著國家采取的一系列房市調控新政的落實到位，政策對房市的影響，正在改變2009年來居民“買漲不買跌”、進而一路追漲的狂熱情緒，以及普遍認為房價還會繼續大漲的浮躁心理預期，整個市場的觀望情緒日益濃厚，房市開始有所冷卻；另一方面，“未來3個月意欲購房的居民占比”連續兩個季度累計只有“近3個百分點”的降幅，也表明，由于居民仍擔心房價會越調越漲，心理無法踏實，因此目前的購房意愿并未隨著政策的出臺而迅速下降，相反，這些購買力正緊盯市場變化，隨時準備在“價格調得差不多的時候”迅速出手，以免錯過因調控而好不容易等來的購買時機。(徐紹峰)