有保險買房踏實

　　“房子可不能光看著鮮亮，要是住個三年五載就出問題，那房主多窩心！這個樓盤保了險，出問題有人管，所以賣得特別好！”領(lǐng)著“推行工程質(zhì)量責(zé)任險經(jīng)驗交流會”代表們參觀珠海格力地產(chǎn)的新房子，從樓頂、樣板間到地下室，講解員小李的語氣里對新樓盤滿是贊許。

　　筆直的頂腳線、平滑雪白的墻面、漂亮的實木地板……外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。格力地產(chǎn)董事長魯君駟說，新房子采用了復(fù)合土釘墻支護(hù)及混凝土溫度控制、預(yù)應(yīng)力錨桿等多項建筑領(lǐng)域新的施工技術(shù)，房屋質(zhì)量非常過硬。“希望你們能在今年的‘詹天佑獎’評選中獲獎啊！”中國土木工程協(xié)會會長譚慶璉說。“詹天佑獎”被譽為中國建筑業(yè)的“奧斯卡”，“老建筑”譚慶璉對格力地產(chǎn)的鐘愛可見一斑。

　　打動譚慶璉的不僅是新房子質(zhì)量本身。作為試點項目，格力地產(chǎn)投保了長安責(zé)任保險公司的“建筑工程質(zhì)量責(zé)任保險”——根據(jù)保險條款，房屋建成后“基礎(chǔ)保十年，結(jié)構(gòu)保十年，屋面漏水保五年，窗漏水、墻漏水保三年，廚房、衛(wèi)生間漏水保三年。”保險期間如果出現(xiàn)這些質(zhì)量問題，即使房地產(chǎn)公司已經(jīng)外遷或者注銷，購房者也不必?fù)?dān)心，保險公司將負(fù)責(zé)賠償修理、加固或重置的費用。為推廣這個保險，譚慶璉在建筑行業(yè)已奔走、呼吁多年。

　　“工程質(zhì)量的潛在缺陷可能在竣工若干年后才顯現(xiàn)出來，同時越來越多的開發(fā)商以項目公司的形式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營，‘工完場清’后就解散；而建筑物的保修期通常只有一年，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，購房者往往很難找到相關(guān)單位進(jìn)行索賠，特別是商品住宅質(zhì)量問題難以得到解決，并且容易引發(fā)糾紛。”譚慶璉感慨，工程質(zhì)量保險在我國還是個“新事物”，可在國外建筑業(yè)已經(jīng)普及。“它不僅提供事后賠償，保險公司介入后，為降低風(fēng)險，他們從規(guī)劃、設(shè)計到施工全過程，對工程潛在風(fēng)險進(jìn)行識別評估，對施工過程進(jìn)行監(jiān)管，從而確保工程質(zhì)量。”

　　例如，在珠海格力廣場，由保險公司建立一間“樣板樓”，作為安全示范與質(zhì)量示范。“樣板樓”中注明每一個項目每一環(huán)節(jié)的做法，以及所用材料的名目。然后請工人在“樣板樓”中學(xué)習(xí)如何操作，使用什么材料，實行什么工藝；最后，按照樣板標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行驗收。2009年，獲得年度“詹天佑獎”的蘇州天辰花園項目，就是得到了工程質(zhì)量責(zé)任險的“監(jiān)督”。

　　質(zhì)量責(zé)任險路還長

　　工程質(zhì)量保險不僅能免除購房者的后顧之憂，還使我國土木工程領(lǐng)域科技成果轉(zhuǎn)化進(jìn)程大大提速。“新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料在工程建設(shè)中的應(yīng)用、推廣蘊含著一定的風(fēng)險，許多投資者因為擔(dān)心風(fēng)險而不敢采用科技創(chuàng)新的成果。而工程質(zhì)量責(zé)任保險通過保險公司組織高水平的專家對風(fēng)險的咨詢、評審，制訂風(fēng)險防范管理方案，化解風(fēng)險、控制風(fēng)險，從而支持土木工程技術(shù)創(chuàng)新事業(yè)的發(fā)展。”廣東省建設(shè)廳總工程師李欣建說。

　　“中國是土木工程的大國，但還不是土木工程的科技強(qiáng)國，推行工程質(zhì)量責(zé)任保險將起到強(qiáng)勁的推動作用。”譚慶璉說。

　　然而現(xiàn)實中推廣這一險種仍困難重重：一方面，工程質(zhì)量責(zé)任保險在我國是一項全新的工程，缺乏必要的法律法規(guī)，沒有基礎(chǔ)資料，專業(yè)技術(shù)人員奇缺，特別是保險與建筑復(fù)合型的人才更缺，全社會的風(fēng)險意識不強(qiáng)等等。“2005年住建部和保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，要求在全國推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險工作，但因為不是強(qiáng)制保險，所以真正投保的建筑企業(yè)很少。”保監(jiān)會財險部主任董波說，保險秉承大數(shù)法則，如果沒有足夠的承保面，這項業(yè)務(wù)對保險公司來說風(fēng)險太大，難以持續(xù)開展。