“有40億的現(xiàn)金，加上此前1.2億美元優(yōu)先票據(jù)的融資還分文未動(dòng)，我們根本就不愁資金。”花樣年(1777.HK)主席首席執(zhí)行官潘軍日前在接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，公司目前現(xiàn)金流充沛，在嚴(yán)厲的樓市新政背景下，即使銷售數(shù)據(jù)并不理想也能維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　他還特別指出，以商業(yè)地產(chǎn)為主的花樣年上半年的銷售并未受樓市新政影響，目前也無降價(jià)促銷的打算。公司目前的策略是以持有現(xiàn)金流為主，下半年拿地將會“更保守、更謹(jǐn)慎”，除非有性價(jià)比高的地皮才會“出手”。

　　調(diào)控?zé)o礙商業(yè)地產(chǎn)

　　對于去年四季度在香港上市以來股價(jià)表現(xiàn)，潘軍大呼公司價(jià)值已經(jīng)被嚴(yán)重低估。雖然接近40%的跌幅與同類公司相比不算太多，但這樣的跌幅已經(jīng)讓他“深感被錯(cuò)殺的遺憾”，他表示，合適的時(shí)候，他以及大股東將不排除增持的可能。

　　潘軍坦言，樓市新政對內(nèi)地的房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生持續(xù)的負(fù)面影響，具體到花樣年，雖然會造成市場觀望情緒增加，但由于其更多的業(yè)務(wù)是投資性商業(yè)地產(chǎn)，因此相對住宅而言，受影響會小很多。

　　公司近期的銷售數(shù)據(jù)也印證了這一觀點(diǎn)。5月份公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1.7億元，而6月份僅成都和深圳兩地的項(xiàng)目銷售就將突破該金額。花樣年(成都)公司總經(jīng)理劉宗保對中國證券報(bào)記者透露，成都項(xiàng)目喜年、美年和大溪谷的銷售形勢不錯(cuò)，銷售業(yè)績將突破2億元。

　　“未來我們將進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)的占比，這將大大降低調(diào)控對公司的影響�！迸塑娊榻B，目前商業(yè)地產(chǎn)占全部業(yè)務(wù)的55%左右，而住宅中85%是豪宅項(xiàng)目，他還透露，未來五年內(nèi)將把經(jīng)營性物業(yè)提升至100萬平方米，估計(jì)今年底前實(shí)現(xiàn)16萬平方米經(jīng)營性物業(yè)。

　　下半年拿地趨保守

　　對于下半年以及今后的拿地策略，潘軍表示，雖然目前公司的現(xiàn)金流充沛，且土地市場價(jià)格也有所松動(dòng)，但依然會選擇“更保守，更謹(jǐn)慎”的策略。將來遇到性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)土地，也會把握幾個(gè)原則：一是主要集中在深圳、華東、成都和天津等熱門區(qū)域，不會向三、四線城市拓展；二是買地要適合做商業(yè)綜合體和高端住宅。

　　潘軍透露，公司正與基礎(chǔ)投資者之一的南豐集團(tuán)就內(nèi)地兩三個(gè)項(xiàng)目洽商合作。至于洽購央企旗下土地的進(jìn)展，他表示三季度將會有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。