在政府樓市調(diào)控的重拳之下，房價下降不僅是輿論的主流，同時也成為一種必然。但在到底怎么降價的問題上，地產(chǎn)開發(fā)商們眼下卻頗為糊涂。

　　剛參加完博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第十屆年會的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨日在出席“2010恒生中國名家聚焦財富論壇”時稱，開發(fā)商們在博鰲地產(chǎn)論壇上開閉門會議，討論的話題和足球差不多，就是大家一起“猜”。開發(fā)商們盡管都認(rèn)為房價要降，卻不知道自己該不該降和要降多少。

　　今年4月，國務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是所謂的“國十條”，其中稱“部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭”，但并未指出“部分城市”具體是哪些地區(qū)。“所以一些開發(fā)商就不知道自己是否屬于房價過快上漲的城市，要不要降價。”任志強(qiáng)笑道。

　　日前，他也在自己的博客中指出，與2008年也許不同的是，現(xiàn)在的房價給了開發(fā)商降價的余地，2009年的價格回升讓開發(fā)商的房價有了盈利的空間，不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現(xiàn)金流。但對開發(fā)商來說，如何降價、應(yīng)降多少，確實一種心理、精神、資金與戰(zhàn)略的博弈過程。

　　不過，任志強(qiáng)同時認(rèn)為，雖然房價短期內(nèi)會下降，但這是強(qiáng)摁著牛頭喝水，而隨著中國城市化進(jìn)程的加快，對住房的需求將不斷增加，因此房價長期肯定仍會倔強(qiáng)地昂起頭來。

　　此外，任志強(qiáng)昨日再度反駁了開發(fā)商占用耕地說，“發(fā)改委在蔬菜價格上漲的時候就說，開發(fā)商將更多的菜地占用了，因此導(dǎo)致蔬菜價格上漲，我認(rèn)為完全是一種謬論。”