近日，黃先生接到一位陌生的置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)，稱(chēng)羅湖區(qū)鴻翔花園一戶(hù)35平方米的二手酒店式公寓總價(jià)55萬(wàn)元，只需首付7萬(wàn)元就可買(mǎi)到。將近16000元/平方米的房?jī)r(jià)并不算低，但只需要7萬(wàn)元就可以買(mǎi)到一套看起來(lái)還不錯(cuò)的房子、月供也不高，這讓投資渠道較少的黃先生動(dòng)了心。

　　不過(guò)，目前首次置業(yè)也要付二至三成的首付，7萬(wàn)元的首付僅占總房?jī)r(jià)的一成多，中介如何操作？中介人員告訴黃先生，在賣(mài)方同意的情況下，可以先只付7萬(wàn)元的首付，同時(shí)存5萬(wàn)元做監(jiān)管，這樣基本上就達(dá)到了60萬(wàn)元首付兩成12萬(wàn)元的比例，黃先生需要從銀行貸款48萬(wàn)，相關(guān)手續(xù)完成后他可以取回監(jiān)管的5萬(wàn)元，完成整個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，以后定期還月供即可。

　　雖然這樣做是否鉆了法律法規(guī)的空子？是否存在一些可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)？

　　深圳二手房律師團(tuán)首席律師張茂榮：

　　這是比較常見(jiàn)的違規(guī)騙貸行為，交易過(guò)程中任何一發(fā)發(fā)生毀約時(shí)對(duì)方都沒(méi)有保障，而且在二手房交易的復(fù)雜環(huán)節(jié)中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都可能陷入扯皮狀態(tài)。

　　這種低首付的通常操作方式是，向銀行貸款時(shí)提供一份成交價(jià)更高的假合同，比如該案例中將55萬(wàn)元成交價(jià)格提高到60萬(wàn)元，獲得實(shí)際需要的貸款48萬(wàn)元。這種操作方式有兩種風(fēng)險(xiǎn)：一是在履約過(guò)程中，任何一方希望毀約，都可以指出虛假合同環(huán)節(jié)，使合約無(wú)效，無(wú)法保障買(mǎi)家、賣(mài)家雙方的利益；二是在該案例中，買(mǎi)家需要提供5萬(wàn)元作為監(jiān)管，將12萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)到業(yè)主名下，但如果業(yè)主不遵守承諾退回5萬(wàn)元，買(mǎi)家利益則受損。