開工項(xiàng)目整改疑問
42個(gè)項(xiàng)目中，海淀區(qū)吳家場(chǎng)項(xiàng)目就因設(shè)計(jì)單一遭到不少購房者的詬病。
據(jù)記者了解，該項(xiàng)目為海淀區(qū)首個(gè)保障性住房項(xiàng)目，設(shè)計(jì)將提供1732套經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，以經(jīng)濟(jì)適用房為主。項(xiàng)目已于去年7月14日開工建設(shè)。該項(xiàng)目是公示的42個(gè)項(xiàng)目中為數(shù)不多的已開工項(xiàng)目。
北京市副市長(zhǎng)陳剛在參觀完這個(gè)項(xiàng)目后，對(duì)此樓盤的評(píng)價(jià)是：“整個(gè)項(xiàng)目所有的樓外形都一樣，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，而且項(xiàng)目中的樓只是簡(jiǎn)單地排列，顯然沒有用心設(shè)計(jì)”。
在現(xiàn)場(chǎng)，吳家場(chǎng)項(xiàng)目展區(qū)旁邊，一位林姓先生邊看該樓盤的戶型介紹圖邊搖頭嘆息。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，實(shí)際上自去年該項(xiàng)目開工建設(shè)后，他就想在這個(gè)小區(qū)買套經(jīng)適房，因各種原因一直拖到現(xiàn)在還未出手。記者采訪當(dāng)日，他得知該小區(qū)樓盤會(huì)在展覽館展示，就興沖沖趕來。不過，看了這個(gè)項(xiàng)目的樓盤展示后，林先生顯然對(duì)這個(gè)樓盤大感失望。
“這都叫什么設(shè)計(jì)？這樣的設(shè)計(jì)能讓住房人有‘保障’嗎？”
林先生所說的戶型是一戶一居室房。樓盤說明書中說，這個(gè)一居室套內(nèi)面積不足30平方米，包括一間廚房、一間廁所、一個(gè)臥室，無陽臺(tái)。“連個(gè)陽臺(tái)都省了，讓人咋住呀。至于樓與樓之間像排隊(duì)一樣簡(jiǎn)單排列就不多說了。”
林先生指著一個(gè)二居室接著說：“這個(gè)近70平方米的二居室，套內(nèi)面積只有40平方米，公攤面積竟然高達(dá)近30平方米，這叫什么設(shè)計(jì)？買一賠一嗎？”
另一位參觀者高小姐則向記者抱怨，“我最受不了的是這個(gè)樓盤竟然還是筒子樓，讓經(jīng)適房住戶住進(jìn)上個(gè)世紀(jì)50個(gè)年代的筒子樓，不知設(shè)計(jì)方是怎樣想的？”
在采訪的最后，高小姐提出的一個(gè)問題將周圍的人問住了：這個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，還能改嗎？
針對(duì)這個(gè)疑問，在現(xiàn)場(chǎng)，北京市規(guī)劃委回應(yīng)說，已經(jīng)開工的項(xiàng)目也將進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。如已經(jīng)開工項(xiàng)目還未竣工，樓體的外立面自然可以改。至于空間布局，只要設(shè)計(jì)精巧，即使只調(diào)整幾棟樓，效果馬上就會(huì)不一樣了。
政策房細(xì)分思考
在當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控的背景下，政策房已成為地產(chǎn)調(diào)控成敗的保障。有專家表示，大面積地建造經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等政策房是調(diào)控成功的關(guān)鍵。今年中央財(cái)政擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，以建造各類政策房580萬套。
然而在關(guān)注政策房建設(shè)數(shù)量的同時(shí)，政策房的各種質(zhì)量問題似乎沒有得到相應(yīng)的重視。
這里的“質(zhì)量問題”，包含兩層意思，一層是看得見的房屋質(zhì)量問題，如本次公示中，42個(gè)政策房所反映出的戶型設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等問題，以及建造過程中偷工減料等問題。
針對(duì)這個(gè)問題，北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁、營(yíng)銷中心總經(jīng)理張四強(qiáng)向記者指出，目前中國政策房的建設(shè)仍處于追求數(shù)量增長(zhǎng)的粗放式發(fā)展階段。在這個(gè)階段，因?yàn)槌杀九c賣價(jià)等控制，政策房無法像商品房一樣以市場(chǎng)化的方式來運(yùn)作，難免會(huì)出現(xiàn)一些設(shè)計(jì)缺乏人性化，建造用料成本較低等現(xiàn)象。如果建造用料成本高，房屋賣價(jià)就得提高，屆時(shí)政策房就脫離福利房的本性了。