買(mǎi)還是不買(mǎi)？國(guó)慶節(jié)期間，不少深圳市民在為要不要買(mǎi)房苦惱不已：買(mǎi)吧，新的強(qiáng)力樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，房?jī)r(jià)可能會(huì)下調(diào)；不買(mǎi)吧，萬(wàn)一要是再漲，未來(lái)的負(fù)擔(dān)就會(huì)更重。

　　這種“糾結(jié)”放之四海而皆準(zhǔn)，正因如此，此前很多人選擇了超前購(gòu)房。深圳中原地產(chǎn)的一次調(diào)查顯示，深圳購(gòu)房者的平均年齡是34歲，相比其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問(wèn)題是，這一次還要選擇超前購(gòu)房嗎？

　　深圳購(gòu)房者平均34歲    

　　10月1日，作為當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)的深圳秋季住房交易會(huì)如期舉行。此前國(guó)家有關(guān)部門(mén)和深圳市都出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，力度之大超乎想象，因此赴會(huì)的本地開(kāi)發(fā)商寥寥。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次秋交會(huì)，參展的深圳房地產(chǎn)商有23家，只占總參展地產(chǎn)商的29%，深圳樓盤(pán)24個(gè)，占總參展樓盤(pán)的26%。

　　購(gòu)房者的態(tài)度微妙。記者看到，現(xiàn)場(chǎng)的人流量非常大，并不輸給以往任何一屆，但是出手購(gòu)買(mǎi)的很少。前來(lái)看房的市民李維民說(shuō)：“房?jī)r(jià)最近漲得太快了，我是來(lái)了解一下情況的，調(diào)控政策出臺(tái)一段時(shí)間后，無(wú)論是漲是跌，我都要快速買(mǎi)房，真是漲怕了。”

　　恐漲心理讓年輕人匆忙入市

　　正是這種“恐漲”心理讓很多年輕的購(gòu)房者匆忙入市。深圳中原地產(chǎn)近期進(jìn)行了一次市場(chǎng)研究調(diào)查，他們選取今年7月份、8月份的2900多個(gè)樣本，嚴(yán)格按身份證號(hào)碼取證。最終的結(jié)果顯示，在深圳，90平方米以下購(gòu)房者平均年齡為33歲，90平方米至144平方米的為34歲，144平方米以上的為37歲，總體平均34歲。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界表示，34歲只是平均值。更具體的結(jié)構(gòu)是，95%的購(gòu)房者年齡在25歲至45歲之間，其中25歲至35歲的購(gòu)房者占比達(dá)到60%，36歲至45歲的購(gòu)房者占比在30%左右。

　　超前購(gòu)房成房?jī)r(jià)上漲推力

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳購(gòu)房年齡之所以低于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，主要基于三個(gè)原因：一是近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。二是中國(guó)人向來(lái)就有買(mǎi)婚房的概念，再加上一部分年輕購(gòu)房者有父母給予經(jīng)濟(jì)支持。三是深圳有大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的年輕實(shí)業(yè)家，在投資渠道狹窄的情況下，不少人選擇投資房地產(chǎn)。

　　“超前購(gòu)房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供應(yīng)跟不上的情況下，就會(huì)成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推力。”深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展非常不利，它透支了未來(lái)。