9月底的“第二波樓市新政”使不少購(gòu)房者暫時(shí)放棄買房計(jì)劃。周曉東 攝

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，十一期間（10月1日-7日），除經(jīng)適房、限價(jià)房外，北京商品住宅累計(jì)成交986套、成交面積10.71萬平米，環(huán)比分別減少47.07%、50.62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是受9月底“第二波樓市新政”的影響。

　　記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，十一期間整體成交均價(jià)為19562元/平米，環(huán)比9月1日-7日下調(diào)了6.51%，調(diào)整幅度并沒有成交量那么明顯。

　　雖然9月底出臺(tái)了新政，但并未影響到開發(fā)商推盤的進(jìn)度。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，9月29日-10月2日，共9個(gè)新盤入市，是繼中秋之后又一個(gè)推盤高峰。而中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島、遠(yuǎn)洋新悅等低價(jià)策略、剛需自住型樓盤開盤便基本售罄，支撐了國(guó)慶期間的成交量。

　　實(shí)際上，9月北京樓市成交量一路走高，商品住宅實(shí)際成交量突破1萬套，達(dá)到2010年以來的最高點(diǎn)，尤其是月末最后5天，單日成交量都在600套以上，而十一出現(xiàn)瞬間跌落。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，這主要是受9月底新一輪打壓政策的影響。而政策將進(jìn)一步影響樓市，樓市成交量將繼十一之后持續(xù)低迷，傳統(tǒng)的“銀十”恐難出現(xiàn)。

　　任啟鑫表示，目前已近年末，開發(fā)商需要充足的資金儲(chǔ)備來支付施工款、銀行利息等各種款項(xiàng)，年底前還處于完成銷售任務(wù)的最后沖刺階段，開發(fā)商都迫切需要推進(jìn)銷售，而目前能夠吸引購(gòu)房人出手的唯有“低價(jià)”，因此，今年第四季度到明年一季度期間將會(huì)成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將會(huì)從量跌過渡到價(jià)跌，從而真正實(shí)現(xiàn)合理回歸。

　　9月29日晚，國(guó)務(wù)院多個(gè)部委聯(lián)合重拳遏制房?jī)r(jià)過快上漲，措施包括要求地方政府立即制定細(xì)則，三套房停貸，首套房提高最低首付從20%至30%等。在4月份調(diào)控政策的基礎(chǔ)上再次加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。（記者 袁玥）

　　■ 銷售現(xiàn)狀

　　二手房客戶爽約不看房

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，十一期間二手房成交量為282套，環(huán)比十一前一周的5544套下降超過9成。一線銷售人員調(diào)查顯示，未購(gòu)房的看房客戶出現(xiàn)較大規(guī)模“爽約”，等待房產(chǎn)稅細(xì)則的效果成為主要因素。

　　一般來說，與成交量相比，網(wǎng)簽時(shí)間相對(duì)滯后。由于9月末的火爆成交將影響10月初的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，因此十一的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不完全反映其真實(shí)的成交量，實(shí)際成交量比網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還要低。

　　在新政影響下，不少購(gòu)房者暫時(shí)放棄買房計(jì)劃。熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一前預(yù)約看房的三百多組客戶中，兩成客戶未能如約看房。客戶給出的理由除了十一期間另有安排外，多是“想等等看房?jī)r(jià)是不是會(huì)下跌”。另外八成客戶雖然看房，卻表現(xiàn)出模棱兩可的態(tài)度，不說買也不說不買。與9月時(shí)的積極態(tài)度形成鮮明對(duì)比。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入“黃金周”，客源量減少，看房的客源不足節(jié)前的27%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，客源減少是新政之后正常的市場(chǎng)反應(yīng)，主要的原因有以下兩點(diǎn)：首先，對(duì)于購(gòu)房者來說，不能夠明確判斷未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。而購(gòu)房者并無迫切需求，所以持有觀望的態(tài)度，等待房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步明確再做出購(gòu)買決定，最明顯的表現(xiàn)就是看房的人群驟減；其次，購(gòu)房者在等待北京市進(jìn)一步出臺(tái)購(gòu)房細(xì)則。

　　據(jù)介紹，上海在10月7日已經(jīng)出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則。而北京市目前沒有新細(xì)則出臺(tái)。待這一輪的調(diào)控政策全部出臺(tái)之后，購(gòu)房者明確市場(chǎng)的走向，才會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。目前，媒體都在討論上海市將會(huì)作為房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，而北京尚未有傳聞。（記者張家齊）

　　■ 政策跟進(jìn)

　　北京購(gòu)房契稅優(yōu)惠收緊

　　昨日，記者從業(yè)內(nèi)了解到，北京地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房交易環(huán)節(jié)中的契稅征收調(diào)整政策。根據(jù)財(cái)政部9月29日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，契稅減免均需滿足“家庭唯一住房”。

　　通知稱，根據(jù)調(diào)整的房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減半征收。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前契稅稅率政策仍按2008年相關(guān)文件根據(jù)購(gòu)房面積大小分為1%、1.5%、3%三檔，但根據(jù)9·29新政已將由此前的購(gòu)普通住房即減免契稅調(diào)整為，必須滿足家庭唯一住房才減免。他表示，雖然契稅金額比重在整體購(gòu)房款中占比不大，但是也可能影響到部分購(gòu)房人的積極性。

　　記者從業(yè)內(nèi)了解到，目前一些機(jī)構(gòu)和中介還沒有收到北京地區(qū)契稅調(diào)整具體文件。因此各區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可能不一，有的區(qū)域以網(wǎng)簽時(shí)間判斷是否還可以享受優(yōu)惠的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而有的則以繳稅時(shí)間為節(jié)點(diǎn)。

　　昨日，豐臺(tái)地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)稅總局新的稅收政策，以及北京市地稅局9月30日緊急工作通知，已經(jīng)研究制定了相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案及措施。其中包括派專人于9月30日晚，到各稅務(wù)所門前顯著位置，張貼了相關(guān)材料，以及開放房地產(chǎn)交易全程辦稅大廳所有窗口等，避免出現(xiàn)由于政策變化引起的征納矛盾。（記者張曉蕊 胡紅偉）

　　■ 貸款動(dòng)態(tài)

　　多家銀行執(zhí)行首套房3成首付

　　昨日是節(jié)后首個(gè)工作日，記者走訪北京市多家銀行后發(fā)現(xiàn)，9月29日出臺(tái)的“第二波樓市新政”普遍都已得到執(zhí)行———針對(duì)商品房個(gè)人貸款，包括90平米以下的首次置業(yè)家庭首付款比例不得低于30%，二套住房首付比例不低于50%，利率1.1倍，而三套房不放貸。

　　據(jù)了解，各家銀行房貸首付比例均不低于三成，只能在利率上有稍許差異化競(jìng)爭(zhēng)。針對(duì)首套房貸款利率，農(nóng)行最低至7折，而一般能做到7.5折至8折，招行統(tǒng)一8.5折，建行、中行都表示不會(huì)低于8折。

　　二套房首付一律為五成，利率1.1倍，三套房停止貸款。其中執(zhí)行最迅速、最嚴(yán)厲的是禁止以抵押貸款購(gòu)買住房。據(jù)了解，許多在9月29日前已批貸的銀行已接到通知一律不發(fā)放該種貸款。

　　受首付不低于三成的新規(guī)影響，部分購(gòu)房者或?qū)⒚媾R補(bǔ)交首付。多家銀行都表示，將努力“老房按老政策執(zhí)行”，讓大部分客戶過單，但在確定時(shí)間節(jié)點(diǎn)中不可避免地將有一定比例的客戶需補(bǔ)交首付。

　　偉嘉安捷市場(chǎng)部主管吳昊透露，現(xiàn)在各家銀行都在加速辦理手上的房貸業(yè)務(wù)，節(jié)后這幾天能批貸的都盡快做，如果快的話，9月初簽了合同的還能趕上。（記者 自曾暉）