□記者 謝磊

　　晨報(bào)訊 辛辛苦苦攢錢(qián)買(mǎi)了套兩居室的房子，不想拿到房子后卻發(fā)現(xiàn)面積比合同約定少了1.63平方米。為拿回被多收的房款，費(fèi)女士將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

　　一年前，費(fèi)女士與某開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)一套兩居室的新房。雙方合同中約定，該新房的房屋暫測(cè)面積為87.44平方米。按照每平方米9400元的單價(jià)，費(fèi)女士繳納了全部房款。

　　不久前，房子終于可以交付了，可剛拿到新居鑰匙的費(fèi)女士還沒(méi)來(lái)得及高興，就聽(tīng)到了一個(gè)消息。有購(gòu)房者反映，房屋實(shí)際面積與合同約定的面積有出入，多的相差好幾個(gè)平方米。半信半疑的費(fèi)女士于是找來(lái)專(zhuān)業(yè)公司對(duì)新居的實(shí)際面積做測(cè)量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房屋面積比合同約定少了1.63平方米。“按照9400元的單價(jià)，我的房款中有1.5萬(wàn)元被開(kāi)發(fā)商多收。”費(fèi)女士向開(kāi)發(fā)商討要不成，只得到松江法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退還多收取的房款。

　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。費(fèi)女士購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定的面積相比，誤差在3%內(nèi)。

　　最終，松江法院判決開(kāi)發(fā)商返還費(fèi)女士房款1.5萬(wàn)余元。