中國質量萬里行雜志

　　文/圖  趙旭東 本刊記者 王黎明

　　就在張海超“開胸驗肺”熱度稍息之時，江蘇宿遷市沭陽縣的胡方雨表示，為了替眾多業主討回公道，他決意出10萬元保證金，對沭陽縣李恒鎮凝申花園項目中的問題房子進行“開胸驗肺”。
　　胡方雨是2009年8月本刊《父親舉報兒子偷工減料》報道中的“父親”。文章報道了江蘇省宿遷市沭陽縣李恒鎮凝申花園項目中存在的諸多問題：總承包方使用非標鋼材、開發商變更設計、自己攪拌混凝土，建設方是一個沒有資質、掛靠在沭陽縣第二建筑安裝有限公司（以下簡稱沭陽二建）的個人等。
　　《父親舉報兒子偷工減料》刊發后，沭陽縣建筑工程質量監督站以書面回復的形式給本刊發來了“調查材料”。
　　材料顯示：李恒鎮凝申花園項目是沭陽縣凝申房地產開發有限公司開發建設，沭陽二建承建。2008年11月封頂以后，當月17日監督站監督開發商組織施工、監理、設計單位進行了主體驗收。中國質量萬里行報道以后，監督站再次對工程實體以及相關資料進行檢查，未發現有影響結構安全隱患與使用功能現象。另外資料顯示，該工程使用的各種型號的鋼筋均經過現場監理人員檢查驗收，并在監理人員見證取樣送沭陽建設工程質量檢測中心檢測合格后方使用。各混凝土試塊經沭陽縣建設工程質量檢測中心檢測符合設計要求。
　　監督站還對該項目的建設單位、監理單位以及施工單位相關人員分別進行了訪談，據工程建設單位反映，舉報人胡方雨與該項目的前期負責人存在經濟糾紛，造成舉報人與該項目的建設單位存在一定的矛盾。依據現場查看以及調閱相關質量保證資料，不能判定存在結構安全隱患，如舉報方愿意承擔因舉報不實而產生的后果，并作出相應的資金或者實物保證，監督站將與建設單位協調溝通后組織相關責任單位采取進一步措施。
　　但胡方雨對這一“調查材料”提出了異議，他認為，沭陽縣建筑工程質量監督站僅僅憑建設單位提供的材料就證明不存在安全隱患的說法“太草率”。
　　2010年1月27日，中國質量萬里行記者再次奔赴沭陽縣，就李恒鎮凝申花園項目引發的爭議進行深入采訪。在沭陽縣李恒鄉凝申花園小區，記者發現該小區已經有人辦理了入住手續，小區門口第一間門面房就是售樓部。
　　一位售樓小姐告訴記者，這里的房屋質量很好，已經銷售得差不多了。當記者提出要看看房屋驗收的相關資料時，她說“必須確定購買才可以”，而且所有的手續都在公司老板那里，“不巧的是老板出去了，也不知道什么時候才能回來”。
“我們也沒有看到過相關的驗收合格證書！”該小區2號樓一位業主說。這位業主告訴記者，他家的房子中有一個朝南面的承重墻不知怎么回事出現了一道裂紋，而且兩面都有，找到開發商以后，對方說“只是墻皮裂了點，沒有毛病，沒關系”。
　　走訪中，記者發現正在裝修的一戶業主家中的墻上也出現了一些裂紋。頂樓的住戶反映，他們的房屋在裝修的時候就發現有漏水現象，經過交涉之后，房產開發商進行了維修。目前暫時不漏水了，但不知以后會怎么樣。
　　“這裂紋會不會影響樓房的安全啊！”一位年約40多歲的女性業主帶著記者邊走邊說。在樓前樓后轉了一圈，該業主不時地手指樓房前后兩側墻上出現的裂紋。記者觀察這些裂紋最長的大約有兩三米，而在為數不少的窗臺上也有類似現象。
　　走訪中，一位男性業主告訴記者：“我前段時間聽人說這里房子質量有問題，不過房產開發商給我們保證說沒問題！可是我還是覺得好擔心啊，拿出所有的積蓄還借了好幾萬買了這里一套房子，如果有問題了我們可怎么辦啊！”
　　“公路對面的的房子比這的房子好賣多了。人家雖然竣工晚，但房子早就賣完了。這里一共66套房屋，到目前只賣出了10余套，不知道是不是質量原因。我們就是懷疑質量有問題也不可能自己出錢去檢測，這筆費用也不是小數目啊！”另外一位業主說。
　　隨后，記者再次來到售樓部，提到房屋驗收報告時，售樓小姐表示：“這個絕對沒問題！我們的房子全部經過了驗收，不驗收我們怎么賣啊！房子在那擺著呢，看看就知道了啊！”
　　記者堅持先看看驗收報告，售樓小姐不滿地說：“我們只給真正買房子的人看！再說現在你也沒法看，證件都在老總手里，老總今天出去辦事了！”
　　當天下午，記者來到沭陽縣建設局，就其負責人曾說過的“建筑企業出租資質應該吊銷”落實情況回訪，但沒有找到相關負責人。
　　婁姓辦公室主任對記者說：“凝申花園的事情我不清楚，李恒鎮的事情歸李副局長管。詳細的情況他應該知道，不巧的是今天他出去了。”
　　記者隨后撥通了凝申房地產開發公司負責人孫阿虎的電話。表明身份后，記者問：“房屋是否驗收合格？如果有人舉報有質量問題愿意不愿意追究相關單位責任？如何看待舉報人出保證金欲對對樓房的部分結構進行檢測？”
　　“當然驗收了啊，不驗收怎么賣啊？檢測什么啊！？我是沭陽縣政府把我招商進來的，你們認為有問題的話可以去找建設局，和我有什么關系！”孫阿虎迅速掛斷了電話。
　　隨后，記者和沭陽縣建筑工程質量監督站一位姓方的負責人取得了聯系，他表示：如果舉報人愿意承擔相應的責任，有資金或者實物保證，他們可以打開進行檢測。但前提條件是，“要打開那個構件，必須請人（有資質的單位）做一個預算看需要多少資金，并作出相關的方案！”
　　“如果舉報不屬實，舉報人要承擔相應的責任和相應的經濟損失，如果舉報屬實由開發商承擔，至于是不是更改了方案、使用了不符合設計的鋼材、有沒有安全隱患都應該由設計部門來認定！為了簡單起見，繳10萬元錢就可以了。”
　　“交了保證金就可以做檢測嗎？開發商不愿意怎么辦？”記者問。
　　“我們還要和開發商、承建單位進行協調。保證金交給建設局和開發商共同設立的賬戶上，如果開發商不同意可以通過法律手段……讓建設局出面責令他必須這么做，目前無參照案例！”這位負責人強調。
　　當日17時許，記者撥打建設局李副局長的手機，一直占線。17時40分，電話打通，記者剛表明采訪意圖，李就以“我在開會”為由掛斷了電話。
　　2010年1月28日，記者和舉報人胡方雨取得了聯系，并將沭陽縣建筑工程質量監督站“由舉報人交付舉報不實的保證金到沭陽縣政府和施工單位沭陽二建，再由二者溝通后采取措施的意見”轉達。
　　胡方雨告訴記者，他同意繳納保證金對李恒鎮凝申花園工程“開胸驗肺”。并鄭重寫下了這樣一份聲明：
　　為了證明我舉報沭陽縣李恒鎮凝申花園工程項目質量問題的真實性，我個人同意按下列方式對該項目隱蔽工程“開胸驗肺”檢測交納保證金。
　　由我個人出資人民幣壹拾萬元，作為對李恒鎮凝申花園項目隱蔽工程“開胸驗肺”的舉報失實保證金。該壹拾萬元保證金，經北京市公證處公證后，由我直接交到中國質量萬里行雜志社的銀行賬戶（以下簡稱“萬里行”）。
　　如果質檢部門按我舉報的工程部位，對凝申花園隱蔽工程現場“開胸驗肺”檢測的結果屬實，則由“萬里行”直接向我返還由我交到“萬里行”的全部壹拾萬元保證金。.如果現場“開胸驗肺”檢測的結果證明我舉報失實，則我請“萬里行”代我將該壹拾萬元保證金全部劃至沭陽縣政府、質監站、開發商指定的銀行賬戶。以此作為我對舉報失實所承擔的責任。
　　我不同意沭陽縣政府、質監站、開發商指定的檢測部門進行現場檢測。因為沭陽縣李恒鎮凝申花園項目的總包施工單位、監理單位均有違規行為；開發商是沭陽縣政府招商引資請來的客人，我就是擔心他們彼此“官官相護”。
　　我愿意請“萬里行”委托北京的檢測機構進行調查，并請“萬里行”委托北京的公證處對現場“開胸驗肺”的全部過程進行公證。
　　如果舉報屬實，請“萬里行”將經公證的“開胸驗肺”現場檢測結果公布于世，將商品房建筑行業的“潛規則”揭露出來；如果舉報失實，請“萬里行”還該工程項目的總包施工單位和監理單位“清白”，我以支付保證金的方式對該項目開發商、總包施工單位、監理單位等給予補償。
　　胡方雨說：“所做的上述保證，能保護購房人的權益，且不會對開發商的權益造成侵害。至于該工程項目的總包施工單位、監理單位是否違規，沭陽縣建筑工程質量監督站是否監督到位，只要對該工程隱蔽部位‘開胸驗肺’就能一目了然！”
　　一位不愿意透露姓名資深律師說，房屋質量問題鑒定一般都是由業主自己提出檢測要求申請檢測。不過絕大多數業主專業知識匱乏，在質監站檢驗合格、開發商辦結竣工、監理單位對施工單位交付的房屋質量認可的情形下，業主一般不會提出檢測。像不是業主的胡方雨要做“開胸驗肺”這種情況，他之前還沒有遇到過。
　　本刊將持續關注胡方雨所主張的“開胸驗肺”及其相關事態的進展情況。