受益于G2O、亞運(yùn)會等利好政策，杭州樓市正在經(jīng)歷歷史最好的行情，而外地的購房者更是紛至沓來。

　　“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年非本地購房者比例在18%左右，而2016年非本地購房者比例就到了30%，G20后更是增加到了40%。”銷冠科技杭州公司執(zhí)行總經(jīng)理宮言告訴第一財經(jīng)記者。

　　公開資料顯示，今年3月份以來，以“上海客”為首的外地購房者在杭置業(yè)比例不斷增加，6月份全市新建商品房購房者中近三成來自杭州以外城市，其中“上海客”占了總成交量的5%，較年初翻了一倍。

　　以前，基本上是浙江人來杭州買房。而如今，江蘇、上海人都紛至沓來，尤其是G20峰會后，杭州樓市正在迎來一波一波的外地投資客。

　　蜂擁而來的外地購房者

　　張楠(化名)家住上海閔行，自己家的房子已經(jīng)漲到了5萬元/平方米，但是按照自己的收入在市區(qū)置換覺得壓力很大，因此考慮將多余的錢拿到杭州去投資。

　　“看了G20晚會后覺得杭州真美，杭州離上海也不遠(yuǎn)，價格也不高，因此打算投資一套房子。”張楠告訴記者

　　和張楠一樣的上海人有很多，而且不止是上海人，每個周末，杭州不少樓盤的售樓處都會迎接來自各地的購房者(投資客)。

　　9月17日，位于錢江世紀(jì)城的恒基旭輝府在售樓處掛出了巨大橫幅：“歡迎溫州、上海、南京的看房團(tuán)”。除了長三角的投資客，來自北京和廣州等地的投資客也加入了杭州樓市的淘金大軍。

　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬套，較2015年8月增加了66%，列歷史同期第一位;全市8月成交總面積204萬平方米，總金額346億元。其中，市區(qū)成交1.8萬套，成交總面積182萬平方米，成交總金額330億元。8月份，全市新建商品房中，住宅共成交1.46萬套，成交總面積168萬平方米，總金額290億元。其中市區(qū)成交1.3萬套，成交面積148萬平方米，成交金額274億元。

　　截至8月底，杭州市新建商品房2016年的成交突破了15萬套，創(chuàng)下歷史新高。

　　“浙江地區(qū)杭州樓市最穩(wěn)定，因此很多浙江人都會來杭州買房。比如你去把錢投資到銀行理財里面，這些資金多少也會流入到房地產(chǎn)，那還不如自己來買房。”杭州當(dāng)?shù)匾幻�開發(fā)商人士告訴記者。

　　G20晚會，杭州的驚艷亮相，吸引更多長三角購房者的關(guān)注。因此G20峰會后外地購房者明顯增加。

　　易居研究院的一份報告指出，從2006年至2014年，無論是浙江省城鎮(zhèn)人口的絕對規(guī)模還是城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋壤�，都呈現(xiàn)了較快的上升。比如在2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總?cè)丝诘?4.9%。城鎮(zhèn)人口規(guī)模的上升，決定了浙江住房需求將繼續(xù)釋放。以杭州蕭山區(qū)為例，外來人口比較多，而自2015年開始，杭州出臺一系列救市政策中，對于相應(yīng)戶型的落戶政策進(jìn)行了調(diào)整，這有利于外來人口購房計(jì)劃的落實(shí)，也成為支撐樓市持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“一般而言，地方經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，住房投資和消費(fèi)的能力應(yīng)該越強(qiáng)，這個時候住房交易也會更活躍。但需要注意的是整個浙江住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。

　　限購難阻購房者和開發(fā)商熱情

　　伴隨這樣的外地購房者，杭州迅速推出了“限購”政策。

　　杭州自9月19日起杭州實(shí)施住房限購，限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相繼出臺調(diào)控措施，希望借此給樓市降溫。

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，限購前夜杭州賣了5105套房，限購第一天，杭州賣了423套。

　　限購并沒有阻擋買房客的熱情，而購房者的熱情似乎又感染了當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商。

  

　　9月20日，杭州限購政策后的第一天，余杭和蕭山的5宗地塊一同入市，除了余[2016]33號地塊為加油站用地外，其余4宗均為宅地。雖然本次出讓的這5宗地塊并非位于杭州主城區(qū)，但卻普遍高溢價成交，蕭山區(qū)新街街道兩宗地塊溢價率更是突破了300%。

　　其中，中南建設(shè)(9.620, -0.04, -0.41%)力克首開&龍湖、中鐵建、融創(chuàng)、中銳、金地、中駿和陽光城(6.260, -0.03, -0.48%)等8家房企，最終以14.615億元競得蕭山區(qū)24號地塊，樓面價12689.94元/平米，溢價率高達(dá)323.01%。

　　世邦魏理仕杭州總經(jīng)理馬英樞表示，限購政策的出臺旨在抑制大量涌入的外地投資需求，雖然會造成成交量在一定程度回落，但是短期內(nèi)房價由于慣性仍然會繼續(xù)上漲，開發(fā)商對市場后續(xù)的發(fā)展預(yù)期還是比較樂觀的。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，杭州樓市曾經(jīng)歷過幾次波折。2008年開始，亞洲金融危機(jī)影響了杭州樓市，降溫態(tài)勢一直持續(xù)到2009年4月。這一個情況也讓很多開發(fā)商受到波折。比如中華企業(yè)(5.050, 0.00, 0.00%)曾在2009年在杭州江干區(qū)獲得一個土地，當(dāng)時樓面價格就已經(jīng)為1.82萬/平方米，而由于過高的估計(jì)市場，該項(xiàng)目延遲到今年才開盤，一度給中華企業(yè)帶來了很大的利潤損失。

　　后來，隨著中國4萬億投資計(jì)劃刺激了銀行信貸的擴(kuò)張，同時房地產(chǎn)各類托市政策，也刺激了購房需求，杭州樓市一度回暖。但是自2011年包括杭州在內(nèi)的各個城市開始推出限購政策，調(diào)控力度繼續(xù)壓制了杭州樓市。

　　自2015年3·30新政后，杭州樓市的行情也隨著復(fù)蘇。而就在今年春節(jié)至今的時間里，杭州樓市也成為繼南京、蘇州之后長三角最活躍的城市，周邊區(qū)域的溢出性需求、投資型需求較多的轉(zhuǎn)移到杭州戰(zhàn)場。

　　“這個周末我打算去杭州看看有沒有好的樓盤可以出手。”上海購房者張楠說。