武漢景瑞天賦半島項目位于蔡甸區(qū)五賢路西50米，后官湖濕地公園內(nèi)。該項目地塊3.8020公頃，因長期未動工于2017年5月經(jīng)政府同意轉(zhuǎn)與景瑞地產(chǎn)。

閑置土地認(rèn)定書截圖

兩次調(diào)整規(guī)劃建低容積率別墅

　　據(jù)介紹，景瑞天賦半島項目位于武漢中法生態(tài)新城內(nèi)、后官湖畔，比鄰后官湖國家濕地公園，東、南、西三面環(huán)湖，直面約44平方公里后官湖，盡享約3186公頃國家濕地公園和約110公里環(huán)湖綠道，天然湖泊和山林資源簇?fù)韲�繞;內(nèi)部打造“一環(huán)一心兩軸多中心”的多重園林，從入園、入院、入門層層鋪展遞進(jìn)，營造戶戶可觀湖、戶戶可看林的島居別墅生活，是武漢少有的城市半島低密生態(tài)別墅住區(qū)。

　　2018年9月13日，武漢市蔡甸區(qū)人民政府官網(wǎng)公示《中法文產(chǎn)置業(yè)(武漢)有限公司申報位于 蔡甸區(qū)蔡甸街彭家山村的中法文產(chǎn)規(guī)劃方案批前公示》，規(guī)劃方案總建筑面積63134.14平方米。其中計容建筑面積32564.46平方米(住宅建筑面積28820.7平方米，旅游建筑面積3317.65平方米，配套用房建筑面積426.11平方米)，不計容建筑面積30569.68平方米，容積率0.86。

景瑞天賦半島首次規(guī)劃公示截圖

　　隨后，2019年4月18日，武漢市蔡甸區(qū)人民政府官網(wǎng)再次公示了《中法文產(chǎn)置業(yè)(武漢)有限公司申報位于蔡甸區(qū)蔡甸街彭家山村的中法文產(chǎn)規(guī)劃方案批前公示》，規(guī)劃方案總建筑面積65151.92平方米，較2018年增加2000多平房米。其中計容建筑面積37954.68平方米，增加了5300多平方米;不計容建筑面積27197.24平方米，減少了3300平方米左右，容積率為0.998。

景瑞天賦半島二次規(guī)劃公示圖

　　據(jù)公開信息顯示，景瑞天賦半島是景瑞地產(chǎn)在武漢的第二個項目，也是其在武漢的首個別墅項目。景瑞天賦半島憑借蔡甸的不限購以及其自然資源的無可復(fù)制、立體路網(wǎng)多維貫連，生態(tài)景觀低密組團(tuán)等優(yōu)勢，一經(jīng)推出便成為武漢熱門樓盤，2019年一季度入市以來，景瑞天賦濱江先后經(jīng)歷5次開盤，成績斐然。根據(jù)案場數(shù)據(jù)，4月16日首推248套房源，開盤當(dāng)日去化86%，95平方米三房兩廳兩衛(wèi)戶型開盤即罄，成交面積2.36萬平方米，成交總金額約3.4億元;其后又歷經(jīng)4次加推，當(dāng)日去化率均在90%以上，最高達(dá)100%，19年度成交總金額近20億元。

　　事實上，自2003年國土資源部明確表示：將對別墅項目、高爾夫項目進(jìn)行限制以來，我國一直三令五申禁止別墅類項目的建設(shè)。2012年，國土資源部、國家發(fā)改委更是聯(lián)合發(fā)文，明確規(guī)定，住宅項目容積率不得低于1.0。如果嚴(yán)格按照國家規(guī)定，該項目的規(guī)劃容積率無論是0.86還是0.998都低于國家規(guī)定，是不可能取得規(guī)劃許可證的。

景區(qū)別墅涉嫌違規(guī)

　　值得注意的是，景瑞天賦半島公開信息顯示樓盤地址位于五賢路西50米后官湖濕地公園旁(由公園停車場入口進(jìn))。《中國質(zhì)量萬里行》記者按照地址前往景瑞天賦半島項目售樓處發(fā)現(xiàn)，該項目樓盤需進(jìn)入后官湖國家濕地公園方可進(jìn)入。

　　從現(xiàn)場情況來看，景瑞天賦半島尚在建設(shè)中，只有部分樓棟建設(shè)完畢，綠化、道路也在建設(shè)中，置業(yè)顧問表示預(yù)計2021年可以實現(xiàn)交付。

景瑞天賦半島宣傳圖

　　從目前景瑞天賦半島的公開信息可以發(fā)現(xiàn)，該項目的宣傳用語中經(jīng)常提到“公園湖墅”“濕地公園是后花園”、“低密別墅產(chǎn)品”“盡享濕地公園”“步行10米即可觸摸44平方公里后官湖”等用語。

景瑞天賦半島宣傳廣告

售樓處外的宣傳標(biāo)語

景瑞天賦半島園林示范區(qū)

景瑞天賦半島俯視圖

　　2018年2月6日，武漢市人民政府辦公廳印發(fā)《武漢市濕地保護(hù)修復(fù)制度實施方案的通知》第四條規(guī)定：建立濕地資源用途管控機(jī)制。按照濕地主體功能定位，科學(xué)確定各類濕地功能,實施負(fù)面清單管理。禁止擅自征收、占用國家和省級重要濕地，在保護(hù)的前提下合理利用一般濕地;禁止侵占自然濕地等水源涵養(yǎng)空間，對已侵占的濕地要限期予以恢復(fù);禁止圍網(wǎng)(欄)養(yǎng)殖、投肥養(yǎng)殖、開墾圍墾、筑壩攔汊、填埋、排干濕地、修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他擅自改變濕地用途的行為;禁止永久性截斷濕地水源;禁止向濕地超標(biāo)排放污染物;禁止破壞濕地野生動物棲息地和魚類洄游通道;禁止破壞濕地及其生態(tài)功能的其他活動。(責(zé)任單位：市國土規(guī)劃局、市環(huán)保局、市水務(wù)局、市農(nóng)委、市園林和林業(yè)局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市交通運(yùn)輸委，各區(qū)人民政府)。

景瑞天賦半島項目所處位置

　　對于景瑞天賦半島是否屬于濕地景區(qū)內(nèi)違規(guī)建設(shè)別墅以及低容積率如何通過審批，《中國質(zhì)量萬里行》致電了湖北省武漢市蔡甸區(qū)行政審批局，楊姓工作人員表示具體容積率是規(guī)劃和審批之后定下來的，建議直接打電話到市規(guī)劃局了解具體方案。隨后我刊記者致電湖北省武漢市蔡甸區(qū)規(guī)劃局，電話無人接聽。

　　關(guān)于景瑞天賦半島項目是否存在容積率低于國家標(biāo)準(zhǔn)以及其他違規(guī)的問題，《中國質(zhì)量萬里行》將會繼續(xù)關(guān)注。