有購房者向《中國質量萬里行》反饋，山西省太原市“上林苑”房產項目部分樓盤存在“無證先售”、收取“團購費”“認籌金”不計入房款的情況。項目所在的陽曲產業園區規劃建設部工作人員稱，將進行具體調查。

上林苑規劃圖

　　項目資料顯示，新能源健康小鎮——上林苑位于山西省太原市陽曲產業園區，由山西金恒首越房地產開發有限公司開發，竭力打造高標準、高品質的小區。

　　置業顧問介紹，項目整體占地1500畝，總建筑面積150畝，共分10期開發，目前已開發第一期和第二期，第一期共開發14棟，均為10層洋房，一梯三戶，售價每平米6180元起。

　　置業顧問介紹，上林苑已經取得兩張商品房預售證，分別為：(2020)晉綜示商房預售字第0146號和(2020)晉綜示商房預售字第0088號，預售范圍為新能源健康小鎮上林苑項目一期1號、6-11號樓和新能源健康小鎮上林苑項目一期2-5號樓。“目前一期14棟樓全部在售，二期已經在諸多渠道發布認籌廣告。” 置業顧問發出的銷售記錄顯示，尚未取得商品房預售許可證的12號樓和13號樓已有數套房“成功簽約”。

上林苑置業顧問發布的相關銷售記錄

　　法律人士表示，《城市商品房預售管理辦法》第六條中規定商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　值得一提的是，購房者稱，在訂購時需繳納5萬元，其中1萬元為定金，4萬元為“團購費”。對此，置業顧問稱，“業主繳納團購費后，可在房款中直接減免8萬元，這一部分團購費不計入購房合同，由開發商旗下的第三方稅務公司開具發票。”

　　而二期自7月19日起開始認籌1千元提前進行排號，根據官方微信公眾號“新能源小鎮上林苑”發布的認籌廣告顯示：購房者提前繳納1千元認籌金，在購房付款時可抵扣1萬元，并通過提供車位抵用券、認籌期內天數抵房款的銷售策略吸引購房者。置業顧問表示，“認籌款不開具發票，只有收據。”

　　業內人士稱，國家發展改革委發布的相關規定，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住建部于2016年10月發出《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定。其中第6條明確規定：商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。

　　關于上林苑項目“無證先售”、收取“團購費”、“認籌金”的問題，陽曲產業園區規劃建設部工作人員表示，“目前上林苑一期部分樓棟五證齊全，二期項目目前已經取得三證，銷售中是否存在‘無證先售’問題將進行具體調查了解，是否違規收取團購費與認籌金也將進行調查。”對此，《中國質量萬里行》將持續關注。