河北省邢臺市南和區水岸星城的一位業主反映，“維權三年多的新民居項目終于可以辦理不動產登記了。”但對2017年購房時房產公司宣稱的“大產權房”，并當時順利拿到中國工商銀行邢臺中興支行的購房貸款，他仍然存在疑問。

業主稱，“水岸星城屬于新民居建設項目，但開發商肆意抬高一部分住房的房價，將‘新民居’以商品房的名義公開出售。”2017年他購房時，不僅被告知該項目為大產權房，中國工商銀行邢臺中興支行還為其提供了購房貸款。2020年，業主想為房屋辦理不動產登記時才發現，這個房屋的性質為新民居項目。

據悉，水岸星城位于邢臺市南和區中興東大街，由邢臺合豐房地產開發有限公司（以下簡稱“合豐地產”）開發建設，規劃面積21000平方米，目前已建成約10棟6層高的洋房。居住在這里的業主多在2018年到2019年這兩年期間購買。業主們表示，“開發商明確說該住房屬大產權商品住房，還可以辦理購房貸款。”

（圖源：業主）

2020年，購買了水岸星城樓盤的業主們因為無法辦理產權證，多次與開發商溝通，才得知該項目并非商品房，屬新民居項目。“事實上，水岸星城作為新民居建設項目，是一個集約利用土地、提升農民生活質量而制定的民生工程。按有關規定，新農村建設的住宅不能對外銷售，只能用于本村村民居住。”

資料顯示，新民居與商品房不同，商品房建設用地是開發商通過繳納土地出讓金獲得，項目建設銷售須有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》五個證件，購房者可貸款買房，也可辦理產權證。而新民居項目是經過國家級房地產開主管部門批準進行開發，其土地性質屬集體性質，購買新民居住房的購房者無法辦理貸款，也無法辦理產權證。

據公開資料顯示，南和縣賈宋鎮水岸星城小區由賈宋鎮韓牌、冀牌、李牌、程牌、豆牌、唐莊、田莊7個行政村聯合建設的新民居，所建成房屋銷售對象應為回遷戶和上述賈宋鎮7個行政村的村民。

合豐地產不僅可以將水岸星城作為商品房對外銷售，購房者也能通過中國工商銀行邢臺中興支行成功辦理貸款。得知自己購買的水岸星城房屋屬新民居性質后，部分業主于2020年至2021年間多次通過河北新聞網《陽光理政》平臺進行了投訴。

河北省邢臺市南和區住房和城鄉建設局在平臺回復稱，“水岸星城項目屬于歷史遺留問題，已處罰到位。”

針對業主詢問辦理“產權證”一事，南和區住房和城鄉建設局在平臺回復稱：“該項目所屬地塊已于今年批回并完成掛牌出讓，競得方已足額繳納土地出讓金，并繳納相關稅費，于7月30日取得土地不動產證。目前，該項目已辦理房屋首次登記，具備辦理分戶轉移登記不動產登記條件。”有業主說：“對2018年至2020年期間，該項目以商品房對外銷售是否違規一事，南和區住房和城鄉建設局以‘現在可以正常銷售’進行回復。”

（圖源：河北新聞網《陽光理政》平臺）

針對購買新民居項目成功，且辦理了購房貸款的疑問，中國工商銀行邢臺中興支行葛經理以“會議中”為由中斷通話。南和區住房和城鄉建設局于2020年5月和2021年8月通過《陽光理政》平臺回復稱：“您所購的房屋由開發公司擔保在邢臺工商銀行貸款。”并提醒業主，如果認為銀行和開發企業存在欺詐行為，可以提供相關證據，該部門將進一步核實后處理。

對此，《中國質量萬里行》將持續關注！