#315在行動(dòng)#在線(xiàn)投訴：本人于2018年購(gòu)買(mǎi)了位于南京市江北新區(qū)星悅天地廣場(chǎng)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 星悅城 ”)的所謂 “ 公寓”。

　　二、開(kāi)發(fā)商資料： “星悅城”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商系南京明弘新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2016年10月20日，注冊(cè)地址位于南京市高新開(kāi)發(fā)區(qū)新科二路2號(hào)
南大軟件學(xué)院212G室，法人代表為黃煥明，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/納稅人識(shí)別號(hào)91320191MA1MXGDK9U，工商注冊(cè)號(hào)320191000059131，組織機(jī)構(gòu)代碼MA1MXGDK-9,登記機(jī)關(guān)系南京市江北新區(qū)管理委員會(huì)行政審批局。

　　三、受騙經(jīng)過(guò)：
2019年7月份開(kāi)始，南京爆發(fā)了多起“辦公變公寓”的維權(quán)事件，我看到消息后，急忙翻閱合同，發(fā)現(xiàn)合同上面赫然寫(xiě)著“辦公”。我們趕去售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商(南京明弘新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)已經(jīng)砸掉了樣板間，悄悄地把售樓處轉(zhuǎn)移到一個(gè)不起眼的地點(diǎn)。經(jīng)過(guò)翻查相關(guān)資料，才弄明白了明弘新開(kāi)發(fā)公司是如何一步一步地實(shí)施欺詐的。

　　2017年3月8日，南京市規(guī)劃局、國(guó)土局、住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合
出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目管理的通知》文件(寧規(guī)字2017【79】號(hào)，見(jiàn)附件1)，明確禁止開(kāi)發(fā)商將商業(yè)辦公用房改建成公寓，但南京明弘新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司再次頂風(fēng)作案(見(jiàn)附
件2-南京市工商行政管理局行政處罰決定書(shū))，于2017年8月10日、 2017年9月26日、2017年11月23日、2018年1月16日，2018年4月份多
次開(kāi)盤(pán)，將性質(zhì)為辦公的1棟、2棟、3棟a、3棟b、5棟、7棟等辦公
房源包裝成公寓進(jìn)行宣傳銷(xiāo)售。在開(kāi)發(fā)商的宣傳冊(cè)、開(kāi)發(fā)商官方微信公眾號(hào)、開(kāi)盤(pán)宣傳海報(bào)等渠道，“家”、“公寓”字眼隨處可見(jiàn)。

　　在銷(xiāo)售過(guò)程中，明弘新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將上述辦公用房和4棟、6
棟、8棟酒店式公寓房源一起混合銷(xiāo)售，刻意混淆兩者的區(qū)別，讓廣大購(gòu)房者難以分辨，掉入陷阱。銷(xiāo)售人員介紹沙盤(pán)上包括辦公性質(zhì)的房源時(shí)，多次提及“公寓”兩個(gè)字，多次強(qiáng)調(diào)“
居住” 屬性;開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)的媒體介紹“ 星悅城” 時(shí)，多次提及“公寓”兩個(gè)字，把居住的舒適性作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。(以上內(nèi)容均有視頻為證)

　　銷(xiāo)售人員帶領(lǐng)購(gòu)房人參觀樣板間時(shí)，樣板間內(nèi)廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全： 在簽約時(shí)，在房屋規(guī)劃用途為空白的情況下，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員誘
導(dǎo)、催促買(mǎi)房人快速簽字;后借口拿去備案原因合同未給與購(gòu)房人，等買(mǎi)房人再次拿到合同時(shí)，規(guī)劃用途一 欄已經(jīng)印上了“辦公”兩個(gè)字。
當(dāng)一些購(gòu)房人表達(dá)自己的困惑時(shí)，銷(xiāo)售人員一再表示：“這是商住樓，可以住人!”。

　　四、 投訴依據(jù)：

　　1、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要
約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所 作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)
格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入
商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視同為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(法釋【2003】7號(hào)，頒發(fā)單位及通過(guò)時(shí)間：于2003年3月24日由最高人民法院審批委員會(huì)于1267次會(huì)議通過(guò);2003年6月1日施行。)

　　2、《合同法》第54條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：1)因重大誤解訂立的;2)在訂立合
同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)對(duì)方在違反真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。(重大誤解，是指當(dāng)事人一方因自己的過(guò)失導(dǎo)致對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生重大誤解而訂立的合同的行為。顯失公平，是當(dāng)事人一方處于緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對(duì)自身有重大不利的合同的行為。)
同時(shí)，根據(jù)《合同法》的規(guī)定當(dāng)事人一方因欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，應(yīng)屬 于無(wú)效合同。

　　3、2017年3月8日，南京市規(guī)劃局、國(guó)土資源局、住房保障和房 產(chǎn)局三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑項(xiàng)目管理
的通知》。該通知規(guī)定，商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑，其室內(nèi)建筑功 能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒 店式公寓功能。

　　此外，在銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人明確表示房屋 的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套
建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得 擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同中
與購(gòu)房人明確約定。但是在“星悅城”銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員不僅沒(méi)有盡到告知義務(wù)，反而隱瞞事實(shí)、混淆視聽(tīng)，進(jìn)行大量洗腦式的虛假宣傳，惡意欺詐購(gòu)房者，設(shè)下重重圈套，誘導(dǎo)購(gòu)房者在信息不對(duì)稱(chēng)的情況下簽署了購(gòu)房合同。

　　訴求： 1.?開(kāi)發(fā)商為我們辦理退房。2.開(kāi)發(fā)商需按銀行存款利息對(duì)已付款進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。