仙女山歸原小鎮位于5A級景區重慶仙女山國家旅游度假區內，立志打造國內最具價值的康養度假圣地，7月18日晚該項目舉辦發布會，置業顧問稱，“現在交10萬定金就可以定房，預售證還未辦好，已經有60多位購房者交了定金了。”對此，有購房者質疑該別墅“無證先售”。

仙女山歸原小鎮產品發布會現場

　　公開資料顯示，仙女山國家森林公園是國家AAAAA級景區，位于重慶市武隆區境，總面積8910公頃，平均海拔1900米，最高峰2033米，以其江南獨具魅力的高山草原、南國罕見的林海雪原、青幽秀美的叢林碧野景觀而譽為“東方瑞士”，她與神奇的芙蓉洞、秀美的芙蓉江、世界最大的天生三硚群地質奇觀組合為重慶最佳旅游觀光度假勝地。

　　百度百科顯示，仙女山歸原小鎮位于重慶仙女山國家旅游度假區內，立足于“產城景融合發展核心示范區”，發揮對仙女山、白馬山的“聯動作用”，打造國內最具價值的康養度假圣地。同時，通過文創業、旅游業、農業、高端院墅等多業態的融合，呈現全方位體驗式的休閑場景。

百度百科上關于仙女山歸原小鎮的介紹

　　2015年12月8日上午，重慶市武隆縣人民政府與重慶方德文化旅游發展有限公司在縣政府三樓會議室正式簽定“歸原”藝術農業旅游綜合項目入駐協議，自此拉開了“歸原小鎮”落戶仙女山的序幕。

　　2020年7月18日晚，仙女山歸原小鎮產品發布會于歸原好院子草坪召開，小鎮聯合發起人范魯峰先生、項目經理唐紹波先生及媒體代表參與了此次盛會。

搜狐焦點重慶站對仙女山歸原小鎮容積率的描述

　　仙女山歸原小鎮的置業顧問告訴《中國質量萬里行》，“該項目總共規劃了378套別墅，目前推出的是一期的居山和麥雨兩個組團7#、8#、9#、10#、22#、23#、24#、25#、26#樓共計156套。現在交10萬定金就可以定房，預售證還未辦好，已經有60多位購房者交了定金了。”

　　值得一提的是，多家商業房產網站顯示，仙女山歸原小鎮的別墅容積率僅有0.2。

仙女山歸原小鎮沙盤

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第六條中規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　業內人士稱，1994年，為提高土地利用率，國家出臺規定，限制別墅用地，并在此后連續多次頒發禁墅令。到了2012年，國土資源部、國家發改委聯合發文，明確規定，住宅項目容積率不得低于1.0，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外。2016年，國土資源部出臺當時最嚴禁墅令，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。2019年4月，住房和城鄉建設部下發通知，要求立即暫停辦理本行政區域內有關別墅項目建設審批手續，并對已建、在建、在批、待建、待批的別墅項目做好梳理等工作。有關部門正在制定別墅清查整治工作方案，方案確定后，各部門再推進別墅項目建設審批工作。

　　關于仙女山歸原小鎮是否存在違規預售的問題，重慶市武隆區住房和城鄉建設委工作人員說，“歸原小鎮的問題歸度假區管委會負責”。重慶市武隆區仙女山旅游度假區管理委員會工作人員稱，“仙女山歸原小鎮是鎮政府負責的項目”。重慶市武隆區仙女山鎮姓陳的工作人員說：“歸原小鎮項目是區重點項目，由區城鄉建委負責。”

　　關于仙女山歸原小鎮是否存在建設別墅和容積率不合規的問題，《中國質量萬里行》致電了重慶市武隆區規劃局，楊姓工作人員答復說：“容積率不可能會是0.2，綜合容積率需要查檔案。”對此，《中國質量萬里行》將持續關注。