在最近的淡市促銷中，送管理費成為很多樓盤的促銷方式。而有些開發(fā)商送得更是十分慷慨：“免10年物管費。”這樣的承諾到底可信否？律師提醒買家，要提防開發(fā)商信誓旦旦，物業(yè)公司不買賬的危險。特別是一承諾便是十年之久，這樣的承諾究竟能否保持有效？置業(yè)專家提醒買家，假如開發(fā)商開出送管理費的優(yōu)惠，如果是送一兩年管理費倒還無妨，假如是一送便是十年、二十年，則應與其砍價折成現(xiàn)金優(yōu)惠最為著數(shù)。
開發(fā)商無權送管理費
事實上，開發(fā)商無權送管理費。根據(jù)新的廣東省物業(yè)管理條例，樓盤賣樓免一定期限管理費，或者業(yè)主介紹買樓獲送管理費的行為已明令禁止。業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)管理費是物管公司管理小區(qū)的費用，無論是開發(fā)商還是物管公司都沒有權減免某些業(yè)主的物管費，否則是侵害了其他業(yè)主的利益。
據(jù)了解，開發(fā)商與物業(yè)公司分屬兩個系統(tǒng)，開發(fā)商在樓盤全部售出后就完成了自己的任務，至于物業(yè)管理并不是開發(fā)商應該承擔的義務，有可能將由小區(qū)業(yè)主委員會所選出的另一個新的物業(yè)管理公司管理，如果新的物業(yè)管理公司不認賬，消費者又將向誰要“十年的管理費”？房地產(chǎn)律師廣東伯方律師事務所副主任陳敏認為，雖然《意見稿》規(guī)定開發(fā)商原來承諾的減免物管費由開發(fā)商承擔，但如果開發(fā)商不承擔該責任，物管公司最終還是要告不交管理費的小業(yè)主。因為法律上規(guī)定要承擔物管費的始終是小業(yè)主，而不是答應減免物管費的開發(fā)商。
折現(xiàn)方式最有保證
置業(yè)專家認為，假如開發(fā)商承諾送“十年管理費”的話，買家假如能夠與之據(jù)理力爭，將其換成折扣，在樓價中折現(xiàn)，其實是最精明的做法。當然，假如僅僅承諾送一年、兩年的則問題不是太大。特別是對于大型小區(qū)，一般一年兩年還沒有開發(fā)完，開發(fā)商與物業(yè)管理公司其實還是一體，兌現(xiàn)承諾的風險不會很太。
假如無法折現(xiàn)，那買家最好能在補充協(xié)議上，將贈送管理費的問題寫清楚，假如今后有糾紛產(chǎn)生，要有保護自己權利的證據(jù)在手，千萬不能相信開發(fā)商的口頭承諾。
